“自如“捡尸”蛋壳？”

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捡尸体也被称为捡尸体，是恶心又形象的说法。 喝酒喝多了喝醉的人看起来像尸体，被人控制着。 每天晚上都有那么多恶心的人，蹲在酒吧门口，特别是工体什么的酒吧街。 你知道吗？

惨淡的大家市场最近出现了“捡尸”。 居然还有人说“人道主义”。

蛋壳的事不言而喻，这件事其实很简单，高收入低+租金的金池暴雷，蛋壳干部很难承担其责任。

谈谈昨天很多人胡说八道的暖冬计划:

12月4日，自由在其app上发布“暖冬守护”计划，将蛋壳公寓的业主和租客进行比较，展开特别支援。 自由表示愿意尽绵薄之力，帮助受蛋壳公寓事件影响的业主和租客渡过难关。

根据这个计划，业主和租客在与蛋壳公寓解除合同后可以自由重新签约。 租客自由承诺在未来一年内以原价继续住在现在的住宅里，最多减免一个月的房租。 业主在自由委托房屋后，自由免除业主今后一年的管理服务费，提供房屋租赁、房屋维护、租赁服务解决等服务。 业主和租客可以通过热线电话和网上申请方法参加该计划。

这个计划将在可以自由开展业务的上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉全面实施。 在万向计划中，他说:“我们知道无论多么大的困难都需要用行动来应对，我们会认真听取所有的提案，优化行动。”并发表了收集提案和意见的电子邮件。

其实房东租赁赚钱吗？ 什么样的钱，市场上已经有公论，只要空不放，不做重度装修，就是稳赚的业务。

租赁业务只有两种。 一个是中介客户和代理房东，中介基本上以半年到一个月的租金作为中介费来赚。 其他和中介无关。

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而二房东模式是指中介以一定的价格租赁房源，获得租赁权，然后中介成为这套房的租赁管理员，租金高低和租户选择，后续服务都由中介负责， 但是，这项业务有最基本的秘密利益链。 资金池只能由业主按月收取中介租金。 中介经常从租户那里按年征收，出现3-11个月的租金支付时间差。

简单计算，根据套房一个月的租金8000计算，如果套房有五个月的租金时间差，中介企业的账上就会停留4万个资金池。 如果有30万套房，这个资金池将达到120亿！ 总之，这笔资金不受监管，可以由企业自由支配。

现在的伪长租住宅不是租赁公司，而是标准的“金融公司”，国家政策提倡的是长租公寓，鼓励业主改造空的住宅，让过去受限的房源成为租赁市场的增量房源。 但是，目前市场上讨论的长租公寓实际上只是吃差价的二手房房源。

但实际上，现在的长期租赁公寓不仅仅是租赁公司，而是标准的“金融公司”。 将房主的预期租金通过平台项目转移到企业名称上，供实际控制人自由使用，这些金融工具会带来很大的市场风险。 资金池最大的风险是可以掩盖问题，将投资风险往后推。

大部分长居公寓玩的都是以时间为中心的期限套利游戏。 装修、出租、租赁贷款其实只是“资金池”的补充。

对于市场来说，租赁公寓公司利用“长收短付”的形式，加快扩张速度，一旦爆仓，就会发生上下游的多重纠纷。

另一方面，当更多的资本进入租赁市场，将中端租赁房源升级为中端时，对于租赁市场来说，将失去阶梯费用，从而推动房租上涨。

对监管层来说，如果市场上租赁公司规模不大，影响的只有部分中高端租赁市场，但目前粗放的租赁市场、金融化的租金时间差，这些使得公司的跑路概率越来越大，租金上涨的预期也越来越大。

根据公寓财报显示，年、年、2019年和年一季度，蛋壳公寓收入分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元，亏损分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元。 截止到2000年的3年间，共造成了63亿2000万元的巨额损失。 另外，年第一季度，蛋壳公寓的损失比去年扩大了约51%。

损失的大部分来自空套件+内部装饰。

自由很简单，1 :不踩雷，不管理前一个蛋壳的合同，必须是解约后的租赁双方。

2:你带来了什么样的顾客？ 不需要害怕空。 有装修。 我和租户有房源合同。 这两个笨蛋知道:

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可以解约的带装修租赁，是蛋壳最高质量的资产，是无论谁接受都稳定赚钱的交易，所谓一个月租金优惠，已经是常规优惠。 特别是对不考虑空安装期限的租赁房屋来源来说，这种优惠不大。

简言之，从商业模式和商业伦理来看，吃差价无可厚非，但政策调控滞后是各种暴雷发生的核心原因，租赁期间不允许失配，租赁公司以任何方式支付租金也是基本原因

自由地教唆业主解约，但这是商业行为，有不太道德的嫌疑，不能谈公益。 另外，对于这样好不容易逃出两位房东的业主，为什么不自己签约呢？ 为什么要继续找新房东，害怕吗？