“王祥明上任百日 华润上演“加速度””

本篇文章2224字，读完约6分钟

中房报记者唐珊珊北京报道

自7月正式任命以来，华润地董事长王祥明掌握华润已过了100天。 尽管很少露面，但华润地节奏却在悄悄地发生着微妙的变化。

11月10日，华润地有限企业(以下简称“华润地”)公布了截至去年10月31日的1个月内未经审查的运营数据。 数据显示，集团总合同销售额约260.4亿元，同比增长3.5%，环比减少10.23%。 总合同销售建筑面积约175.62万平方米，比去年同期增长30.8%，比上月增长50.6%。

今年1月~10月，华润地实现总合同额2170.55亿元，同比增长8.24%。 总合同面积比去年同期增长6.7%，达到1162.87万平方米。 累计房地产投资租金收入约99.42亿元，比去年同期减少1.1%。

对于这样稳步上升的成绩，王祥明的内心是否满意，记者不知道，但从最近公司内部发表的围绕“双重循环”新的快速发展格局，推动华润优质快速发展的谈话中，可以看出华润地正在悄然加速。

\'等\ '等\'5c

新晋“地王”

华润地的加法代码从年初就可以看到。

今年年初，疫情危机还没有解除，华润地已经出现在很多土拍市场。 据记者统计，仅今年2月就获得7个地块，仅北京1月就获得3个地块，总建设面约103.5万平方米，对应权益土地出让金约108.75亿元。

在中国指数研究院一季度房企持有地排行榜中，华润地以“持有地350亿元”的总额排名第一。

华润地这么大的土地规划怎么样？ 对此，华润地管理层在接受采访时表示，今年全年的可销售额约为5000亿元。 但是，土地规划没有确定的土地预算。 未来地区看市场机会动态看地区机会。

虽说是语言保守，但华润地加速度似乎全面展开。 今年8月，华润地收购6块地块，总楼面面积约131.89万平方米，对应权益土地出让金约121.9亿元。 6个地块分别位于长沙、重庆、厦门、广州和海口。

今年10月，在绍兴、宁波、杭州、深圳、重庆、惠州、呼和浩特、太原和南宁收购10块地块，总楼面面积约246.35万平方米，对应权益土地出让金约146.2亿元。

从土地分布区域来看，其投资战略仍集中在一二线城市和有产业支撑的三线城市，以及大湾区、长三角、京津冀等城市圈。 在土地结构中，周转快的住宅用地占首要比例。

财报显示，截至今年三季度，华润土地储土面达到6064万平方米，其中位于一二线城市的土地储备达到83%。

华润管理层表示不会高位抢断，但记者观察到。 华润上半年土地均价11892.5元/平方米，较2019年平均7050元/平方米土地价格明显上涨，销售均价17532元/平方米，地价与房价之比为0.68，处于较高水平。 这意味着未来的利润将受到地价上涨的影响。

毛利率一直是华润地过不去的坎。

2019年华润地实现营业收入1477.4亿元，同比增长21.9%。 年内收益率比去年同期增长25.9%，达到343亿5千万元。 收益和净利润看起来喜人，但毛利润已经下跌。

数据显示，华润地2019年开发房地产毛利率从去年的42.9%降至36.5%，投资房地产(包括酒店经营)毛利率从去年的65.9%上升至66.5%。 华润地的综合毛利率为37.9%，创下近年来的最低值。

该数据年~年分别为31.1%、33.7%、40.3%、43.4%，2019年华润地毛利比去年下降5.5个百分点，同比下降12.67%。 这意味着目前的盈利水平下降到了两年前。

华润管理层在2019年业绩发布会上表示，将年毛利率拉回30%以上，但从今年的土地价格来看，仍将是一个巨大的考验。

wind数据显示，今年上半年，华润地短期债务达到413.98亿元，长期债务1230.97亿元，总债务规模比去年同期增长2.12%，其中短期债务占比达到25.17%。

\'等\ '等\'5c

多管齐下，重新启动不动产分割发售[/s2/]

王祥明来了以后，重新开始了华润酝酿多年，但一直没能实现的事情。 今年8月，华润万象生活有限企业(以下简称“华润万象生活”)正式向香港交所提交招股书。

在华润地最早的计划中，商业板块和房地产板块打算分别独立分割发售。 年，华润地为此进行了一系列组织结构调整，将商业地产事业部独立为华润地一级组织机构，使用总部—区域—项目三级管理结构，事业部设有6个业务部门和1个支持部门，当时由华润地副总经理喻林康全面负责。 那时的房地产板块也正在独立上市，预定在2019年，但最终没能实现。

今年8月，商品房上市计划再次启动，此次华润地选择将两项业务打包，讲述了“全业态雇主”的故事。 11月8日，据香港证券交易所报道，华润万象生活有限企业顺利通过审理。

“华润万象上市成功，意味着华润地增加了融资平台。 另外，也有助于提高商业板块和房地产板块整体实力。 ”。 上海地产研究院研究员刘博做了如下陈述。

比起今年一连串的频繁动作，华润地在领域内更在意的是，王祥明会带华润去哪里？

记者表示，其近期故事发生在白洋淀《华润之路》第17届毕业典礼上。 这位老将向华润厘明确了未来的快速发展方向:首先，要创造优秀的主要行业，有机会构建超级产业平台。 其次，推进本职工作转型，创造生态创新机会。 以及在服务国家战术中迅速发展的机遇。

关于海外的快速发展，他表明了开展国际并购以实现海外快速发展的机会。 加强与外资的合作以弥补自身产业链、价值链的短板。 关于香港地区业务的迅速发展，他展示了可以利用香港的特点重建香港业务的机会。

来源：零点娱乐时刊