“为什么？2020年全国30城市调控还“摁不住”房价涨”

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全国房地产调控年10月单月累计次数22次，合计年数据达到1-10月全国房地产调控政策次数425次。

从单月次数的变化来看，为10月22次、9月35次、8月32次、7月32次、6月31次。

首先，10月又出现了多城市升级的加码控制政策。 重叠11月初台州，全国从7月开始，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30个城市相继出台调控政策，为楼市降温。

第三季度7月以来，到10月为止，4个月的监管政策风向发生了变化，从上半年的全面放松开始，出现了收紧的趋势。

房地产调控最宽松的年上半年过去了，调控紧缩不可避免。 从整体上看，收紧监管政策的城市集中在7~8月，9月减少，10月只有5个城市升级了监管。

但是，预计不排除后续个别城市根据前期的监管政策继续编码的可能性。 很多楼市出现紧缩的趋势。

其次本轮房地产调控是从上到下的调控，8月28日傍晚，住建部在官网上发布了“住房和城乡建设部强调:落实城市主体责任，稳定地价，稳定房价，稳定目标”的新闻。 据信息，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产领域的负责人，被召集到“职工会商会”参加。 许多城市控制着根据合同打补丁。

从最近几个月的市场波动来看，部分城市房价仍在上涨，特别是华东和华南等地区，落实落地调控政策的力度没有抑制市场升温。

第三，收紧政策的力度比较有限

限价、限售、打击假离婚成为近期政策的优势，从整体上看，近期许多城市增加的调控措施也与公积金政策收紧相比，近期30个城市收紧政策副本大部分是购买多套房的假离婚、假落户、假人才增长调控。

比较上半年的房地产调控政策以人才政策为主，部分城市放松调控一日游为主。 7-10月房地产调控发生了转变。

第四，政策由一城一策转变为部委监管

部委开始升级，住建部召开房地产经纪人会议，重申房地产调控仍在继续。 稳定房地产市场。 建部多次与开发商举行部分城市会议，出现了比以前的一城一策更多的部委指导。

8-9月央行住建部多次对比房地产会议监管

第五，万人震荡是本轮升级调控出现的首要原因，南京等城市仍在出现

总体来看，全国杭州、深圳、南京、成都等8个城市每年出现一次万人震荡的现象，部分新房因人为限价而出现明显的套期保值空之间，介于套期保值空之间。 在这种情况下，会出现很多假离婚、假定居、假人才。 所以本轮政策升级首要是为了打击“万众震荡”

年创历史新高的房地产市场黄金9:

统计局官方数据:1-9月，商品房销售面积117073万平方米，比去年同期减少1.8%，降幅比1-8月收窄1.5个百分点。 商品房销售额115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点。

单月数据分割:统计局官方数据显示，9月单月房地产销售面积同比上涨7.25%，比上个月上涨25%，销售额为1.87万亿美元，比去年同期上涨16%，比上个月上涨20.5%。

9月的数据最值得关注的是历史上销售额和销售面积最高的9月。

年内销售额连续2个月比去年同月增加！ 单月销售额比去年同期上升了16%。 根据56789，连续4个月的平均比上年同期涨幅(销售面积比去年同期为7.9%，销售额为15.7% )

年，中国房地产市场销售额创历史纪录已成定局，预计将达到17万亿美元！ ( 2019年全年销售额159725亿)

本轮调控是历史上首次在房地产市场未全面爆发的情况下出现的调控

往年的房地产调控，房地产销售全面火热，但本轮房地产调控仍建立在全国房地产销售数据同比下跌的基础上。 有些城市明显过热。

各地的人才政策依然多发

受年疫情影响，各地稳定经济、吸引人才的政策在疫情平稳后仍持续井喷，各种人才政策单月发布20多个城市，累计到9月已有150多个城市发布各种人才政策。 挖掘人才和劳动力。

与人才政策相结合的，是各地购房补贴政策的井喷，落户政策也是很多省市的井喷，累计不完全统计超过60个省出台了落户放松政策。 经常直接启动0门槛的定居政策。

总体来看，10月各地收紧的调控政策力度不大，但依然代表房地产调控趋势的是一城一策，不炒住宅，维持房地产市场稳定，上涨过快必然导致调控升级！

来源：零点娱乐时刊