“新十年“产业地产”将成金地新的增长极”

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根据十四五计划的建议，到2035年，中国将进入创新型国家的前列，随之，中国将诞生世界一流的公司。

产业基础高级化、产业链现代化水平明显提高，这是未来五年中国经济社会快速发展的重要目标之一。 当前，我国产业转型步伐加快推进，利好政策层出不穷，产业房地产迎来巨大的快速发展机遇。

作为以房地产开发为主要业务的综合型上市企业，金地集团( 600383，股吧)截至2019年底总资产达到3348亿元，站在中国经济新十年的起点上，金地集团调整战术方向，以产业房地产为未来十年的新方向，“产城融合”

进行真正的“产城融合”的新城区

1月9日，金地集团与沈阳市人民政府签署战术合作协议，根据协议，金地集团计划在沈阳投资建设“金地智造天地”等9个产业项目，涉及浑南、于洪、皇姑等6个区，总投资额达298亿元。

4月28日，金地集团旗下企业金地威新与江夏区完成大桥现代产业园核心地块的产业项目土地交易，签署合作协议。 这是金地威新首次进入华中核心区域。 资料显示，该项目占地约175亩，建筑面积约18万平方米，未来将建设以智能制造、光电新闻和高端汽车零部件为主导产业的产业创新高地。

这样的动作还有很多。 财报显示，年上半年，金地集团产业园业务布局进一步扩大，上海中春路项目、上海闵行达关智能制造项目、上海金山亭林项目、武汉江夏等产业项目顺利挂牌。

截至年上半年，金地集团的产业地产项目包括深圳威新软件科技园、上海嘉定智造园、上海宝山智造园、上海松江智造园、上海虹桥科技园、上海闵行科技园、南京威新软件科技园等项目。

以深圳威新软件科技园为例，目前园区已形成成熟的高科技公司生态圈、国际化的产业联盟和共享式的公司成长平台，引领英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔音响等尖端科技、模式创新。

9月25日，金地集团董事长凌克在接受媒体采访时表示，金地集团将在过去10年内基本进行全部品种的房地产开发，未来10年将致力于孵化新产业、新城区的开发。 金地集团想开发真正的“产城融合”新城区，人们的工作和生活可以在同一个地方，也可以在不太远的地方。

在产业地产方面，金地集团主要对公司进行投资和孵化，帮助公司成长，提供园区办公室，帮助公司寻找新市场。 凌克的话，要想快速发展一个园区，最重要的是提供科技投资、公司孵化和园区建设，最后形成一体化的协同快速发展，这是所有园区快速发展的终极目的。

此前，金地集团与广东省新材料实验室、广东省生命科学实验室、深圳人工智能实验室等开展了多项合作，这些公司基础研究完成后，要进行产业化快速发展，需要研发、现场等设施，此时，金地集团将帮助公司建设。

凌克认为，能够孵化企业、孵化产业的能力是最后的终极能力，是制造产业房地产的终极能力。

聚焦战术性新兴产业投资

9月23日，国家快速发展改革委等四部门联合印发的《关于扩大战术性新兴产业投资、增长新增长点的指导意见》指出，中国将发展新一代新闻技术产业、生物产业、高端装备制造产业、新材料产业、智能及新能源汽车产业、节能环保

领导和推进各类制公司加大战术性新兴产业投资配置力度，鼓励具备条件的各类制公司独立或共同承担国家各类战术性新兴产业的研发、创新能力和产业化等建设项目，这是国家鼓励的方向。

在产业地产方面，金地集团希望成为科技孵化的领头羊，以极其积极的眼光尽早布局战术型新兴产业，特别是生命工程和人工智能行业。 据搜狐房地产统计，金地集团的投资范围涵盖了人工智能、云计算、集成电路、机器人、科技房地产应用、靶向药物方面、生物工程医药方面、免疫治疗、细胞治疗和转化医学方面等多个方面。

凌克认为，生命工程和人工智能近年来增长迅速，而且出现了许多优秀的独角兽公司，这样的公司很有前途，值得投资。 未来金地集团还将重复这两个主要行业，培养投资团队，搞好对投资公司的服务，带动园区快速发展。

不仅如此，金地集团正逐渐成为房地产科技企业。 目前，金地集团有300多名专业从事软件研究的人员。 将来会增加。 金地集团必须建立自己的新闻化系统，更好地研究产品，进行零部件的开发、升级、改造，并使全领域的快速发展成为可能。

近年来，战术性新兴产业发展迅速，质量有所提高。 -2019年，战术性新兴产业工业增加值年均增长10.5%，快于同期规模以上工业4.4个百分点的战术性新兴服务业营业收入年均增长15.2%，高于同期服务业营业收入3.9个百分点。 2019年，中国战术性新兴产业增加值占gdp的比重达到11.5%，比上年上升3.9个百分点。

事实上，战术性新兴产业已成为推动产业结构转型升级、经济优质快速发展的重要动力源( 600405股吧)。 。 发挥战术性新兴产业的重要引擎作用，加快现代产业体系建设，推动经济优质快速发展，是中国经济快速发展的必然，是中国公司下十年快速发展的重大机遇，显然金地集团拉动了这一机遇。

打造中国最有价值的国际化公司

截至2019年底，金地集团总资产约3348亿元，归属股东净资产约541亿元，连续多年入选福布斯世界公司2000强、《财富》中国500强排行榜。

经过几十年的探索与实践，金地集团业务涵盖房地产开发、商用房地产及产业园镇开发运营、房地产金融、房地产服务、体育产业运营、家具产业、代建产业、教育产业等。 业务范围面向国内外，涵盖中国120余座大中城市和美国东西海岸8个不同的城市和地区。

金地集团反复深耕一二线主流城市的投资战略，形成了以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区及中西部和东北核心城市为主的区域布局。 并且，企业加强了布局深度和城市梯度，为集团规模和利润的持续增长奠定了坚实的基础。

“我们在开发了完整种类的不动产之后，必须进行医疗。 必须进行教育。 我不得不养老。 而且，我们想为不同的城市提供丰富的文化生活，所以我们必须做一点体育活动。 ”凌克说，这也是为了我们的城市，可以让人们的生活更丰富。

金地集团的未来有两个目标。 一个是成为综合性城市服务提供商，一个是成为生产城市融合的新城区快速发展商。 展望未来，金地集团以创造价值为目的，重视利润与规模的平衡又好又快发展，将继续朝着“打造中国最有价值的国际化公司”的宏伟愿景前进。