“干货！起底万博板块，买房该如何选？”

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看着南沙、黄埔楼市的火，番禺终于也控制不住了。

最近番禺出台了人才政策，不需要落户，学历门槛/就业门槛任选一个，符合条件就可以在番禺买套房！ 详细→逐字解读！ 番禺人才政策对楼市有多大影响

消息一出来，有粉丝就问我们:番禺的房价会上涨吗？

其实，从库存来看，番禺一手楼盘的库存消化周期达到16.3个月，仅次于白云。

plus认为人才购买政策的放宽会影响番禺楼市，但是番禺库很大，所以现阶段首要去库存。

而且番禺市场的冷热分化，即使房价上涨，也仅限于热点区域。

那么，现在在番禺应该怎么买房子呢？

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番禺七大板块中的

哪个领域最受关注？ / h// S2 /

我们先来看看番禺的板块分布情况。

从整体上看，番禺可以分为罗浦板块、华南板块(大石、世博会汉溪长隆)、市桥板块、广州南站板块、亚运城板块、大学城板块、莲花山板块7个板块。

其中靠近广州中心区的华南板块，特别是世博会cbd附近，是众多购房者关注的热点板块，也是番禺房价比较高的板块。

目前，世博会cbd核心区域已初具规模，今年拟采用的区域内18号线将于明年开通，周边城中村也将迎来旧修订。

综合这些因素来看，世博会cbd周边的房子还有很大的上升潜力。

我们详细谈谈这个地区吧。

目前世博会周边出售的一手楼盘不多，除豪宅项目外，普通一手住宅项目均价已在4万/平以上。 二手房的价格第一是2.9-4.5万/平左右。

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世博会附近的一手楼盘怎么选？ / h// S2 /

首先，让我们来详细看看一只手的楼盘。 世博会手上的楼盘不多。 另外还包括豪宅金地壹阅府、五矿万樫台。 在我们这里，先谈普通住宅。

资料来源:以链家、售楼部公布价格为准

广地花园观澜

广地花园观澜是广地花园的三期。

作为曾经的华南八大金刚之一，广地花园开发时间长，比较成熟，前期环境与新时期相比还有差距。

在交通方面，项目周边有3号线大石站、7号线世博会站，但需要公交车站，徒步有一定的距离。

另外，项目交通的亮点是旁边华南很快，业主可以开车直达海珠、天河等地。

因为在世博会中心旁边，所以项目周边商业体很多，商业配套很成熟。

现在，项目内也有公立小学，周边有私立学校的写作中学/小学。

值得注意的是，新时期展望组容积率仅为1.99，该组相对独立，比较宜居。 现在平均价格为4万/平左右，价格比其他两座大楼要低一些。

广地花园三期效果图

碧桂园藏珐府

碧桂园藏玺府位于大石领域，靠近国道105，旁边是长隆野生动物世界和城中村。

项目缺点明显，道路噪音大，有些单位景观不好，而且项目距离地铁3号线大石站步行约1.7公里左右。

碧桂园藏玺府效果图

项目内部有4000平的商业街，将来可以满足生活的需要，但是外部商业组合不足，需要去几公里以外的商场。

小区里的学校变成了九班的幼儿园。

产品刚改造，主要以90-140方二至三房为单位，均价4.2万元/平。

珠江白金世湾

项目距离地铁7号线员岗站e出口直线距离约800米，项目分多期开发，因此根据大楼的位置不同，距地铁站的距离也不同。

未来业主可以在7号线员岗站3站到达琶洲，4站到达珠江新城，7号线换乘4号线、3号线，未来换乘18号线到达广州各地。

如果从项目开车移动，不堵车到珠江新城也很快。

与其他销售项目相比，珠江白金世湾的部分高楼有望江景，是一大亮点。

珠江白金世湾效应图

另外，从项目开车去世博会商圈比较近，商业补助可以满足生活的基本诉求，项目主推94-123方3~4室，刚刚和需求变现的买家可以关注。

项目内部建有10所幼儿园和24所公立小学，但小学尚未具体确定。 如果重视学位的话，还在等官方文件。

综合来看，世博会的单人房间没有太多选择。 如果重视与市中心的通勤时间的话，可以选择广地花园·展望。 如果看重江景的话，可以选择珠江白金世湾江景集团。另外如果看中大石区域的潜力的话，可以去看碧桂园藏玺府。

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世博会附近的二手楼盘怎么选？ / h// S2 /

目前，世博会周边的二手项目大多是体量较大的楼盘，年代也比较久远。

之前也拆过plus，这些二手盘的最新一期产品基本都是在-年间建成的，楼龄也快十年了，产品设计、小区环境都很有年代感。

在这里，大家挑几个受欢迎的楼盘来谈。

资料来源:链家，仅供参考

万科欧泊

其中万科欧泊相对体量不大，但其特征明显，接近世博会cbd，周边交通、配套成熟，小区环境较好。

项目离7号线员岗站、世博会地铁站比较近，有些楼栋业主可以步行到地铁站，世博会工作人员直接步行就可以上班。

从项目步行可以到达万达广场，生活方便，小区内学校配套为赤郡幼儿园/小学。

位置当然相应的价格也很高，现在万科欧泊二手均价和卖的房地产盘价格一样，都去了4万/平以上，最近项目有点大户型的成交价格达到了5.2万/平。

从户型来看，万科欧泊小户型做得很好。 70多个二房间，90多个三房间，功能齐全。 缺点是层高低，但是性价比有点高。

来源:链家

雅居乐花园

雅居乐花园位于万科欧泊旁边，开发悠久，配套齐全，小区内居住环境也很好。

项目靠近7号线员岗站，平时骑自行车、电动车连接很快，门口也有公交车站。

但是，由于体量大，不同小组到地铁的距离差异很大，到小区学校的距离也不同。 要买这里，尽量选择靠近新路边的房源，例如上善若水，10年的小雅集团。

目前小区有番禺区南村镇雅居乐小学、雅居乐加拿大中英文幼儿园等，学校通常都是。

但是在这些二手楼盘中，雅居乐花园的售价还在3.2万/平左右，价格比较低，离地铁站也很近，一直是需要多乘车的优先事项。

雅乐花园户型也比较刚需，300万左右可以租两个房间。

目前雅居乐花园大部分群体都有二手房房源招牌，价格因位置、楼龄而异，价格大致在3.2-4万/平左右。

图源:链家，点击查看大图

锦绣香江

锦绣位置比较好，离世博会地铁站很近，对面是世博会，特别是百合园、紫藤园、玉兰园、紫荆园这些组团比较近地铁。

项目定位也很高端，环境好，大楼年龄最少也有10年左右。

小区内有三所幼儿园，小学有公立锦绣香江小学、私立中学育才实验学校，中学还可以，但是需要考试。

但是，从户型来看，项目90多个户型大多只有两个房间，性价比不高。

目前，靠近商业区的紫荆雅园，如果是目前成交价格在3.2万/平左右，楼龄比较新的三水园，价格在4万/平左右。

来源:链家

总体来看，这几栋二手房都是体量较大的楼盘，楼龄较高，适合购买自住。 如果是投资的话，尽量选择楼龄新的组。

那么这些大楼怎么选呢？

从投资潜力来看，万科欧泊>雅居乐花园>锦绣香江。

从户型来看，买两房的话可以选择万科欧泊，买三房的话可以选择雅居乐花园，买更大的户型的话可以看锦绣香江。

从学校方面看，这些二手楼盘锦绣香江中学不错。 其他表现很正常。

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来源：零点娱乐时刊