“想去海南投资买房？这几个前提你得明白！”

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将“私人资产管理”设为星标

学习增加，财富增加

大家好！ 是私人理财特聘的房地产投资导师:业问。

最近咨询了我的朋友，10人中有3人问了海南，这个比例还是很高的。

与其多次重复提问，不如好好写吧。

ps :粉丝告诉我，坏的新媒体把用私人货币写的免费复印件拿去其他渠道作为收钱的复印件卖……

在这里再强调一次啊。 业界询问的复印件只被授权进行私人理财。 除了收钱的课程以外都是免费的。 / h// s2/

免费复印，免费社区！ 收钱不是强制性的。 例如上课，例如线下的房间团等。 你想支持我就付钱支持。 如果想抬个人的位子就没问题。

但是，你未经许可偷卖我的免费复印件，那是你的错！

好的，回到正题。

直接说结论，我现在想去海南买房，但是行业不会阻止你。

但是有几个前提。 我劝你先了解一下。

第一:你对这所房子的期望到底是什么？ / h// s2/

外国人去海南投资房地产的历史其实非常悠久，海南楼市历史上也至少大跌过两次。

第一次1988年海南建省，也建立了经济特区，瞬间成为炒作的热土，但1993年海南楼市泡沫破灭，此后房价连续十年下跌。

海南省政府到2006年基本完成了解决房地产积压的工作。

第二次是年中国际观光岛发布，全国各地的热钱再次涌入，暂时还很热，但到了年中马上就要开始召回了，已经5年了。

最近的这个行情基本上来自跟随者全国楼市的大行情，一时看不到“暴涨后大跌”的迹象。

一方面，海南成功从东北引进了人口和资金的基本盘，另一方面，这次涨幅率先大盘走势，盈利。

也就是说，海南现在的价格，你说你完全不支持，业界的提问我不同意。 而且，自从全国房价普遍上涨后，三亚以外的海南城市房价，实际上并不太高。

如果说以前去海南买房，基本上以北方客群为主，过冬，带着养老和增值的目的来的话，最近这场浪潮杀死海南是以全国各地的热钱为主。

一旦热钱入场，本打算博得暴力，但业界听说海南楼市已经没有暴力机会了。

所以回到最初的问题

如果想做长线布局的话，以后无论是自住还是养老还是出租都可以接受，但是如果不太在意短期行情的话，我觉得你有想法的话，最重要的是有房券的话，可以去海南买一套。

如果你期待快进快点博得暴力的话，我想。 第一，没有鼓励，看不到任何可能性。 二是有比海南更好的地方。 为什么要去这个热闹的地方呢？

海南楼市的第二个要澄清的问题是硬件和软件水平。 / h// s2/

让我们先来谈谈硬件。 海之家保养上的难点，这个不用说，很多人也有一些概念。

软件的话，业界之前也听说过，暂且不说各种支持服务的不完善，关于房地产交易的很多部分，有各种各样的问题，我单独听说的纠纷不少。

从另一个角度来说，过去30年，海南的利益政策层出不穷，但海南经济的快速发展总是不尽如人意，这背后被证明存在一些问题。

业问前说，买房时一定要设身处地地考虑。 这个房子放了几年后，我自己不想买，或者想花很高的代价租。

但是，在海南，行业在这个房子充满对应的年份，可以进入二级市场的时候，市场上这样对应的产业、就业、购买力是否会相继“继承人”？

回顾海南楼市周期，业问发现了明显的问题，除了之前两次较大的政策利好带来行情外，其他时候，海南楼市的行情基本上都跟着全国大盘走。

但是全国大盘上涨的时候，海南整体相对没有上涨，而全国大盘开始回调的时候，海南整体反而下降了。

为什么会有这种情况，毕竟钱没有“根”，产业还不丰富，提供的就业人员整体收入也比较有限，没有太稳定的基本盘，所以楼市行情也如墙头草。

三是严格的限购政策。 (政策细节不要自己去百度，不要伸手)会加剧你的资金价格，延长你的持有周期，最后，会有能否最终给予你想要的回报的确实问题。

目前，海南省的房地产调控政策基本上是全国最严格的。

然后这次自贸区政策出台后，没有像以前一样在房地产领域留下想象的空间，反而从一开始就对这个领域进行了调整。

所以，只看政策对楼市的短期影响，自由贸易港的所谓利润不及年国际旅游岛。

但是，长期以来，自由贸易港的政策真的能够全面落地，海南经济的转型和快速发展能够找到自己的基本盘，这也有利于楼市的长期平稳快速发展。

现在投资房地产，最忌讳的就是捕风捉影，看风就是下雨。

经济快速发展的大环境就是这样，人口增长的大背景就是这样，存量的游戏和竞争业的问题也跟大家说过很多次，所以不要动用几百万起步的房子，还是买明确性比较好。

那么，现在海南楼市的明确性是什么？

可以明确政策支持。 只有这样，未来如果真正成功进行产业转型，才能实现人口的高速增长。 然后，可以聚集越来越多的高精锐人才来海南就业和生活。 那就是海南楼市真正的潜力和明确性。

但是，能否做后述的事情，需要注意。

这个问题我之前也多次说过，概念是个好概念，政策是个好政策，但归根结底，要看海南当地经济和人口的增长速度。

总之，海南绝对可以买，但是不能抱着冲进博暴击的态度买。

如果你是外国人，首付的7成+工作年限销售带来的资金压力，绝对需要事先考虑。

而且现在每个人都想抢劫房子。 在“抢到就是赚到了”的氛围下，很容易忽视房子本身的位置和质量。 这将直接影响未来的上升空之间和流通价值。

必须在工业和人口集中的地方购买，不要被开发商制定的几个角落的美丽计划所欺骗。

最后，如果是以投资为目的购买的话，还需要了解投资转化率。

三亚房价已经很高了，距离现在还有多长时间？ 空？ 有必要好好研究一下。 从整个三亚来看，业问觉得中长时间的价值还很稳定。

其他城市虽然便宜，但不便宜就有更好的成长性，也必须打个问号。 海口市滨海地区还有潜力。

如果是东线和西线的城市，业问建议是多看看东线。 例如灵水、万宁、博鳌、琼海还不错。 有风景，有人口，也有固定的一套。

西线一定要买。 让我们看看东方市。

最后，请记住，真的要去海南买，沿着海岸线看。 看不到内陆的什么地方了。

总之，海南对北方同胞们来说是个不错的度假、疗养的地方，未来由于自由贸易港的政策，大概率也是个不错的购物和度假的地方。

但是，说一下大楼整体的价值，我决定继续盯着长三角和珠三角。 毕竟，才是中国经济的命脉，也一定是中国未来最发达的两大城市群。

是的，关于海南楼市，业问今天就这么多。 如果有什么问题的话，在信息区见面吧。

今后，将听到各种跳板、研判的实时共享，都是微信朋友圈第一次，等不到正式的文案。 可以在微信朋友圈先看

最后向船长先生发出广告:

本文在微信公共平台上首次:新手理财。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊