“重磅”

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01多重福利解放，公寓公司加大力度帮助复职

4月，长租住房市场稳定，由于领域热点减少了top30企业品牌指数的平均值和top10门槛，部分企业的排名有了一定的上升。 长租住房公司在国家用于复产刺激的大环境下，积极释放福利优惠，引进客流，促进相应国家民生稳定、快速发展。

资料来源:亿翰智库

本月，头部公司频繁发声，通过多样性活动保持热度。 蛋壳发起了“大学毕业生成长计划”公益行动，与爱奇艺综艺《我是唱歌的人2》合作，#唱歌发起了我的生活#微博活动，鼓励全民参与，企业品牌曝光率增长明显，继续位居企业品牌指数第一。

此外，朗诗寓、尚舆、you+国际青年公寓、安歆Yu、v领地等长租公寓头部公司新媒体运营效果显著，官微推送频率和粉丝关注度相对突出，企业品牌指数明显提高。

资料来源:亿翰智库

经历了一季度的市场低谷，一些公司陷入租金风波，领域面临租客信心不足的困境，为了提升领域形象，提高上传率，一些长期租赁公寓公司积极开启“让利”模式，通过多个福利， 此外，租赁公司增加开业节奏，增加租赁市场供给，配套领域迅速回暖。

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---区域变暖

4月，随着各地复工流程的再次升级，长租公寓的出租率也稳步回升，多家长租公寓企业品牌也加快了新店开业的步伐。 4月15日，窝趣公寓第一间蓝领公寓——华舍公寓开业。 魔方10家热门新店集中开业； 4月20日，贝克尔公寓北京海淀区国际人才公寓手机等多户型风格的经验亮相。 另外，龙湖冠寓、上坤上寓、协信家、招商壹间、中骏方隅等头部公寓公司也加快了租赁住宅的供应

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---在线服务

市场经过几个月的沉寂，在本月恢复生产的刺激下，消费热明显回升，为了应对租房习性的变化，租赁公寓公司继续增加在线服务输出，优化产品服务水平，聚集了热门客源。 佳兆业佳寓为了深入了解租客的居住诉求，在网上领域首次进行全线满意度调查，积极推进产品服务的提升。 上海市方面致力于社区智能化体验，用手机蓝牙和“x方”app串联租用场景，优化租客租赁体验。

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---租金券

4月，全国掀起票务热潮，租赁市场同期刷新了网上“租赁券”，备受欢迎。 4月16日，v领土抖音直播发行了千元房租抵押券和百元电费券。 4月26日、9日，9楼公寓发布租赁券，5月1日起杭州多家新店将发布最高【免费居住1个月】的租赁政策。 出租公寓龙头公司蛋壳公寓近期推出“四重租赁福利”，将通过租赁补贴、0押金、免费租赁等重磅优惠来减轻年轻人的租赁压力。 另外，招商壹间、big+碧家国际社区、青客公寓等长租企业品牌同时发行券，为广大租客提供福利，携手度过疫情时代。

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---毕业季的福利

在疫情的冲击下，年毕业生将面临较大的就业、租房压力。 此时，多家租赁公寓公司将向毕业生发放福利，佳兆业佳寓启动毕业租赁季福利行动，并在毕业两年内为所有毕业生提供多种租赁福利。 湖冠寓、自如寓、华润有巢等公寓企业品牌也纷纷发声，为毕业生提供租房福利，减轻生存压力，守护年轻人的梦想。

02许多落户政策开放，蓝领公寓、人才公寓成为“引才”的保障

年以来，各地城市经济建设受到诸多冲击，为了加快城市建设恢复，各地纷纷出台人才政策，调整落户限制，为符合条件的高质量人才提供租赁政策，可以帮助城市优质快速发展。

资料来源:各地政府官方网站

4月8日，南京出台《支持大学毕业生在宁就业创业10项措施》，进一步调整落户门槛，调整落户地可出租给本市中低收入住房困难家庭的公共租赁住房，以及单位办理的公共住房租赁聘用说明住房等。 为了进一步留住人才，南京市将对高素质人才发放住房租赁补贴，并为加快人才公寓建设、引进人才、留住人才提供保障。

作为引进人才的核心推动力之一，人才公寓的建设和落户政策也是各地积极推进的重点，4月28日，浙江出台《浙江省常住户口登记管理规定》，出台10项便民措施。 其中孵化器、重创空之间，取消了对特色城镇集体住房条件的限制，进一步允许在人才公寓、酒店式公寓设立集体住房，扩大人才渠道。

截至4月，南京、南昌、济南、沈阳等地陆续完成多项落户政策调整，城市演化为人才引进开辟渠道。 伴随于此，各地各租赁公司加快了人才公寓的建设。

2月中旬，青岛市住房城乡建设局发布了《关于加强人才住房建设和管理的实施意见(试行)》的通知。 年计划建设和人才住房采购10万套以上，同时放宽毕业生落户门槛，为城市建设招聘人才。 3月，合肥市政府常务会议审议《合肥市人才公寓建设运营管理暂行办法》、《合肥市人才公寓租赁管理细则(试行)》，进一步加快人才公寓建设进度，陆续交付采用目前封闭的3000套公寓项目。

在各地政府的积极推动下，租赁公司也在大力引进城市、公司的人才，不断增加蓝领公寓的布局。

2019年魔方将蓝领公寓企业品牌9号楼公寓提升为核心战术地位，推动了蓝领公寓的快速发展，截至目前管规模约1万间。

年一季度，蓝领公寓运营商乐璞生活社区新房源3574间，规模增长42%

4月15日，白金涛窝趣的中端员工公寓华舍公寓深圳翻身地铁站店开业，以较高的居住质量留住公司人才，也是蓝领公寓市场的首次探索。

我国目前蓝领集团规模近3亿，蓝领公寓市场诉求庞大，但产品存在明显的失配，简陋的居住体验与蓝领集团对质量生活的追求相矛盾，在这种情况下，租赁公司租赁产品的质量更需要把握和提高

03后疫情时代:直播“携带品”，智能“辅助”

从2019年开始，长租公寓课程进入洗牌阶段。 疫情更是成为长租公寓抗风险的“试金石”，长租公寓的赛道乘着之后疫情恢复的浪潮重新开始。 为了满足顾客层的“新诉求”，长租住宅也相继发生“新的改变”，整个领域进入了精细运营的新阶段。

年一季度，在线直播平台成为娱乐、宅家工作等重要工具，全国人民的窝在家中“高档宅”、“全民当厨师”、“教师在网上走红”。 疫情过后，直播平台将大量“包租公”和“包租婆”建成长租公寓的“带货”。

从人群结构和城市分布来看，以抖音为代表的网络平台部分客户具有与长租公寓目标客群相同的时代特征，长租公寓企业品牌运营者利用直播平台“拉客”

本月，多家企业品牌的公寓公司开启了抖音的“带商品”模式。

雅诗阁将举办“在线直播价值房价秒杀”活动。

音乐公寓用颤抖的声音直播向广大租客发放现金红包。

朋友的公寓用颤抖的声音进行在线社区活动。

虽然租赁公寓企业品牌通过抖音带“商品”还处于初期阶段，但在线直播在租赁公寓企业品牌宣传、吸引粉引流、加强相互作用等方面的强大影响不容忽视。

4月20日，国家发改委再次强调促进新基础设施建设，首次确定新基础设施引领新快速发展理念，推进技术创新，以新闻互联网为基础，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务基础设施体系 目前，“智能交通发动机”的应用出现在一些城市的交通管理中，可以升级的事情使以前流传的社区演化为智能社区，智能插座、智能灯、智能音响等家具的装备是/ [/k

经历了领域变革的长租住宅公司，正在积极创新，抓住新的基础设施投资机会，对应对疫情压力和未来其他不明朗危机的能力有充分的信心。 因此，目前租赁公寓企业的品牌运营者通过网络直播平台进行品宣，重点为满足租赁人对租赁安全和服务体验的诉求，向长期租赁公寓的“智能化”升级

目前，多家长租公寓企业品牌推出网上0接触浏览、入住、签约服务，完全利用互联网技术进行网上推广和新闻收集。 最近，新派公寓宣布全面启动社区巡逻链系统，通过巡逻链三位一体，实现对门禁、安保、巡逻、杀人等日常工作的全流程质量控制。

疫情时代到来，出租人对租赁住宅质量的诉求逐渐释放，周边配套、住宅质量、空之间的功能、住宅照明与通风系统成为出租人关注的焦点。 一些租赁公寓企业品牌开启了优化模式，根据新的租赁诉求调整升级，营造更加智能化的居住环境，实现了租赁服务的优化。

虽然长租住宅曾一度衰退，但疫情过后，鉴于各长租房企品牌“不预测未来，专注于提高自身生命力”的各显神通发掘运营管理新路径的决心，长租住宅仍有向上增长的动力，未来仍有可能。

本文最早在微信公共平台上发表:房地产理财参考。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊