“今天起，买浙江的酒店式公寓可落户？（附详细版解读）”

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《潜力领域每周报告》

疫情过后，楼市怎么走？

目前的浙江省由于人口重叠、房价稳定、地价上涨等方法，形成了真正的内生循环。

文/巴九灵(微信公众平台:吴晓波频道)

“可以取消父母的定居年龄限制，在酒店式公寓设立集体住宅……”。 这两天，住在杭州的小巴的微信朋友圈根据《浙江省常住户口登记管理规定》更新了画面。

这是关于浙江户籍的新政，是浙江省公安厅于4月28日公布的，从今天开始正式执行，新政公布了关于户籍的10项民间措施。

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过去，这样的新政并没有引起太大的热议，但这次直接炸锅，是因为新政中有些非常有吸引力，允许设立酒店式公寓集体户。

听说今后在浙江省购买酒店式公寓的话就可以直接定居了吗？ 定居的话孩子可以读学区吗？ 接着浙江，特别是杭州的酒店式公寓会急剧增加吗？

sorry，小酒吧要浇冷水。

以杭州为例，购买杭州的酒店式公寓在杭州定居至少有两个前提。

？ 第一，这个身体本身必须适合杭州的定居条件。 2019年4月，杭州在抢劫犯大战期间放宽落户条件，全日制大学专科以上，在杭工作缴纳社会保险，可以直接落户。 从这一点来看，杭州的定居条件并不困难。

？ 第二，这套酒店式公寓已经申请到集体住宅。 政策规定，个人不能申报设立集体账户，只能有单位，同时依靠户籍的人数通常不得少于10人。

那么酒店式公寓很难申请集合户吗？ 小巴采访了浙江新闻媒体地产研究院院长丁建刚，认为必须首先确定酒店式公寓的定义。 因为杭州制定《限酒令》以来，大部分转让的商业土地规划条件中都规定“不得建设公寓式办公室、酒店式办公室等具有居住功能的房间”。

因此，关于酒店式公寓的定义，需要官方给出确定的概念和细则。 另外，丁院长也认为，既然官方文件允许酒店式公寓，酒店式公寓的定义就不太严格。

但他坦白地说，这项政策的形式大于实质。 也就是说，通过酒店式公寓定居的意义不大。 因为这并不意味着外国人可以买酒店式公寓来定居。 即使集体户口被刷了，孩子上学也是第三表第二次，肯定与高质量学区无关。

虽然还需要出台细则，但无论如何这都是创新，另一个省份的网友表示羡慕:浙江在思想开放、方法激烈、又抢人的大战中领先一步。

浙江在政策中写《户籍规定》的意义在于平民，但越来越多的人把新政的出台理解为浙江暗中升级了篡夺者大战计划。

例如，政策中提到的“取消父母定居年龄限制，与成年子女一起生活的父母，落户(杭州市城区除外)”“放开直系亲属、配偶或配偶父母之间的落户限制”等项目，将吸引更多人来到浙江

那么，要不要在这个新政下去买浙江特别是杭州的酒店式公寓？ 这次新政对浙江的掠夺者战争有什么意义？ 让我们来看看头的分解。

酒店式公寓可以设有集体户，实质上为哪些集体户提供了合格的人的便利？

过去，我们必须在一个城市的集体户口上定居，有几种方法。 例如，毕业生可以在人才市场落户，符合条件的员工可以在企业所在的集体户口落户，其他符合集体户口条件的人，随机分配到某条街道的集体户口。

由于没有住宅，只能配置在指定的集体户口所，自己无法选择。 例如，我有一个硕士学历的亲戚，符合南京的定居条件，他把户口从北京搬到南京，因为没有住房落在集体家里，但被随机安排在离他住所很远的街道上，他办理手续很不方便。

那么，酒店式公寓可以定居。 如果符合这个城市的定居条件，就可以定居在酒店式公寓所在的集体户口上，工作人员生活很方便。

这项新政因为在浙江特别是杭州的酒店式公寓增加了新功能，所以更可靠，更有吸引力。

但是，从负面影响来说，有必要防止可能形成的地下产业链。

企业只要设立集体户口，就会存在地下产业链。 例如，一个个人符合这个城市的定居条件，但他不在这里生活，所以拿出一部分钱，在这个企业做社会保障，然后把户口落在企业所在的集体户口上，然后有资格在这个城市买房子。

酒店式公寓也一样。 例如，有个人不在杭州工作，但他只要与酒店式公寓协商，花一些钱签订虚假合同，就可以定居集体户口。 一旦挂靠后，他有资格在杭州买房子，买了房子后户口落在了住宅里，他从集体户变成了独立户。

总体来说，这次浙江宣布的新政，对吸引人才起到了积极的作用，可以说是夺人战争的一种方式。

全国各城市的抢夺者战争已经持续了三年，竞争异常激烈，未来的抢夺者越来越难，关键要看政策的力量、创新和诚意。

例如西安在力度空前，年初，西安放宽定居要求，允许直系亲属家属家属迁居，当年户籍人口增加70万人。

例如深圳的人才公寓和共享产权房对人才有很大的吸引力，是一项特殊创新的政策。

此次浙江提出的“可以在酒店式公寓、人才公寓设立集体户口”的新政，表明了政策的诚意。 事实上，这几年杭州在人才政策方面有很多创新之举，成为了南京、无锡、常州等长三角城市的学习对象。

比如对比杭州和南京，近五年杭州常住人口的增长比南京高很多，这背后肯定和人才政策有一定的关系。

未来，掠夺者大战肯定会变成农民工战争。 毕竟，城市人民的结构一定是金字塔状的。 对农民工来说，定居更加困难，许多农民在一个城市工作或做小生意十几年，仍然不符合当地的定居条件，这是不公平的。 如果未来的城市给予农民工定居相关的保障政策，给他们定居的机会，一定会有助于在未来农民工的战斗中获胜。

事实上，“酒店式公寓”这种不动产类型是事实的存在，在市场上也有很大的诉求，但没有法律上明确认可的产品。

浙江省的土地转让文件中只出现了服务式公寓，但建造酒店式公寓没有明文规定。 迄今为止市场上作为居住用出售的酒店式公寓本质上是办公性的。

换言之，酒店式公寓俗称，在房地产市场上是介于办公楼和住宅之间的“灰色地带产品”。

目前，公安厅的官方文件中首次提到酒店式公寓一词，是否被规划局和房屋管理局等其他部门接受则是另一个问题。

酒店式公寓可以设立集体住宅，当然是很好的改革，但任何一种改革都需要多部门的协调。

另外，以办公楼为类住宅的酒店式公寓，能否落户，需要公安厅发送更明确的细则来明确，并不是所有的酒店式公寓都能直接落户。

当然，短期内这个新政对酒店式公寓的销售一定有促进作用，但对于购房者来说，不能光因为这个理由就买酒店式公寓，和住宅之间有很大的区别。

从户籍政策的角度来说，我们乐于看到这样的政策，它具有一定的改革性和突破性，但是这个政策改变不了酒店式公寓的本质，也不能提高价格。

这次浙江公布了户籍新政的大背景，是目前竞争激烈的抢夺战争。

特别是杭州，面对左右夹击的压力，周边苏州、南京、无锡等长三角第一梯队城市纷纷降低落户门槛，除长三角内部城市梯队逼近外，粤港澳大湾区在夺人方面也不遗余力，这几年深圳和广州净增长人口

从更高的层面来看，国家发改委也鼓励各城市降低落户门槛，除了北京和上海继续严格控制落户人口外，其他城市还需要用实力pk来夺人。

得人口者得未来，得人口者得天下。 多个城市降低门槛，达到“零门槛”后，最终城市的运营能力和吸引力将结合在一起。 大家凭本事吸引人才，对浙江来说反而成了“弯道超车”的契机。 这次浙江放宽定居条件，仔细考虑，可以感受到浙江正在进行自我分裂。

很多人可能会问，为什么这么多城市会为了夺人而不惜代价，其实这背后牵涉到城市可用的资源。

例如发展改革委在年的相关政策文件中，对城市申报地铁建设的要求，除了常规经济指标外，还对市区常住人口规模提出了要求。 市区常住人口在300万以上。 后续相关用地指标的分配、相关资源的调整也按大致比例按不同城市生活人口的等级进行审批划分。

也就是说，通过持续的人口增长，可以形成大量新增的土地市场、供应市场、楼市闭环，稳定房价。

以杭州为例，连续三年成为全国最畅销的城市，杭州在不断改善城市基本面，学校、道路、轨道交通、公共基础设施等都在城市内扎根。 因为良好的城市运营反过来是促进人才定居的意愿，能够感受到这个城市持续的世代更新，希望留在这里。

而且，虽然拍摄地的数量在增加，但神奇的杭州土拍市场依然火热。 实现了计量价格的上升。

疫情过后的杭州首张土拍，位于萧山区郊区新塘板块宅基地，地铁商场等配套不齐全，但被多家房企疯狂抢夺，开拍仅39分钟，地价直接关闭，进入竞争自持。

当然，杭州只是浙江许多城市的缩影。

更重要的是，这次浙江省在全省范围内放开落户限制，不像其他城市那样开放单一城市，各自为政，浙江省直接开放全省人口，相当于直接对外传播一个概念:来了，浙江人！

因此，目前的浙江省通过人口重叠、房价稳定、地价上涨等方法，形成了真正的内生循环。 如果不出意外的话，年，浙江杭州和宁波的人口增长，将继续领先。

本篇作者|李梦清|当值|冯迪

责任|何梦飞|主编|郑媛眉

本文首次在微信公共平台:吴晓波频道发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊