“重磅！廊坊落户新政发布，“环京楼市”的春天会来吗？”

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本文转载自公众号:“大伟看楼市”

没想到劳动节的领导们也不休息，依然发表政策。

要说过去三年全国房地产市场最惨的地方，不说无疑是环京，燕郊从最高的4万人下跌到2万人，香河、固安等从3万人下跌到1万人以上。 下跌50%，估计这是全国第一。

/ h// h// h// h// h// h// h// p/p// S2 /但是，好消息终于出现了。

廊坊市人民政府印发了关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)，廊坊市实行区域差别化户籍迁移政策，合理明确首都周边城市的户籍迁移政策，明确非首都周边城市的落户条件 [/h ] 廊坊市在户籍管理上分为首都周边城镇(三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、固安县、永清县)和非首都周边城镇(霸州市、文安县、大城市县)。

首都周边城市有合法稳定的住所和合法稳定的职业，以参加城市社会保险为基本定居条件，非首都周边城市以合法稳定的住所为基本定居条件。

合法稳定的住所包括公民实际居住的具有合法全部权利、聘用权的房屋、政府保护性公租房、单位公产房、个人私产房、租赁住房。 合法稳定的职业包括招募(聘用)行政机关、人民团体、事业单位或者与公司依法签订劳动合同，参加城市社会保险，并在市市场监督管理部门登记工商营业执照，依法纳税。

其中，“北三县”(三河市、大厂回族自治县、香河县)人民政府驻地镇和其他建制镇按照京冀合作框架协议，严格户籍管理，具有合法稳定住所和合法稳定职业，并参加或依法纳税3年以上的城市社会保险的人员、依法纳税

广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县人民政府驻地镇和其他建设镇，具有合法稳定的住所和合法稳定的职业，参加6个月以上城市社会保险或依法纳税6个月以上的人员，本人及其配偶、子女、夫妻双方

比较首都以外的周边城市、霸州市、文安县、大城市县人民政府驻地镇和其他建设镇，有合法稳定住所的人员、本人及其配偶、子女、夫妻双方的父母，可以办理当地常住户口。

这些有什么影响？ 环京大厦市根据高铁、高速自驾距离大致可以分为3个都市圈:第一圈:高铁30分钟以内、自驾1小时以内。 “环京七雄”包括燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

第二圈:高铁1小时，自驾2小时以内。 包括宝坻、武清、霸州、高碑店、湿水、怀来、兴盛。

第三周:高铁1小时，自驾2小时以外。 包括溧平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。

从过去的市场来看，环京的价值首要看交通！ 所以，过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。 特别是在燕郊，由于交通距离等原因，燕郊的房价历史最高将近4万，即使调整也将在2万人以上。 房地产的短期看法、中期看法、长期看法、政策看法。 虽然不能直接对比房地产政策宽松的门，但是有两个窗户，打开的可能性越来越大。 人才政策成为近期热点，从整体来看，截至2009年，全国各地人才政策出台已超过80个城市。 4月在全国各地人才政策持续井喷，特别是经济不断复苏的情况下，全国各地各种力量的人才政策频繁出台，其中相关住房补贴、落户政策成为首要特征！

一张是资金。 众所周知，准利率下降频繁、420利率下降幅度的10个基点国家已明确，加强了对中小企业普惠金融的支持，累计金额超过3万亿元。

政策一日游体现了地方救市的期待，最近一个多月，全国出现了海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10个城市的政策一日游。

疫情下，宏观经济变化，过去过于严格的房地产调控确实应该调整，特别是符合不炒房的大体上下，正好比较需求和改善制定一定的政策，这违背楼市调控大体上对市场没有太大影响，但包括海宁等受约束的政策。

各地放宽限制的政策草案各不相同，但只要媒体集中报道，就会出现撤销的现象。 虽然这代表了楼市的一城一策，但各地对比当地楼市的政策依然过于随意，有些政策明显触及政策底线，违反了不炒住宅的大部分。

首先，过去廊坊环京的快速发展都是作为睡眠城快速发展的，被吸引的都是投资者和少数刚需，就业在北京花钱，只在北三县睡觉。 新的落户政策越来越多的挂钩是职位平衡的，有可能合法稳定住所和就业，从而引发人才。

其次，从廊坊环京市场来看，全国房地产市场近三年调整最深的区域无疑是这个区域，大部分区域的房价已经下降了近一半。 在这种情况下，对环京市场来说，房价已经适合在北京运营商难度比较大的刚需。 而且开放落户，也有利于这部分人才和劳动力真正转移到环节就业、职业生涯。

第三，从环京来看，廊坊落户政策有利于稳定市场，对房地产市场无疑有好处。 但是，也需要关注目前北三县已经存在的公共资源紧张等问题，一个班近100名学生的情况在北三线已经出现。 引起人才落户要做好合作准备，要根据落户人口提前合作。

第四，现在这几年廊坊的政策发生了变化，具体的各地落户细则到底需要怎么关注？ 特别是近几年在燕郊等地，实际上已经停止了部分居住群体的定居，因此预计如果开放，这些地区的定居将成为井喷。

第五，落户和限购的关系，实际上是门窗的关系，限购关了购房门，但是人口落户政策是开窗，对于走遍北京的人来说，落户开放确实会影响到已经处于低谷的市场。 但是，只要控制数量和杠杆，环京就不会出现过热现象，特别是近几年，大部分投资者已经亏损，短期内炒股的可能性很低。

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从去年冬天来看，环京大厦市有春天的趋势。 当然，不是夏天。 简单来说，环京楼市的落户政策确实是巨大的利好，对于北京的刚需来说，去环京看家，确实值得。 毕竟，北三县2万，南三县1万多的价格，现在从全国来看，非常便宜。 [/s2/]

来源：零点娱乐时刊