“中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临”

本篇文章2264字，读完约6分钟

本文转载自公众号:“血拼很有趣”

虽然疫情在中国得到了比较有效的控制，但在美国仍然在疯狂增长。

随着疫情的蔓延，美国再次出现牛奶过剩，威斯康辛州的奶酪畜牧业者不得不扔掉数十万加仑的牛奶。

上次众所周知的牛奶倒挂，是1929年美国大萧条时期牛奶卖不出去，商人宁可往河里倒牛奶，也随处可见的失业穷人。

这次，美国为了刺激经济，在联邦储备系统了all in的“零利率+无上限qe+2万亿财政刺激”之后，于4月9日再次创立了新工具，推出了2.3万亿美元的信用计划。

多次刺激后，美国流动性压力有所缓解，特别是信贷市场、居民和中小企业。 但从长远来看，过度的货币刺激加剧了经济金融的脆弱性，无异于解酒解渴。

但是，我们首先不谈美国qe本身有什么好坏。 放眼现在，最近出现了一个论调。

美国财政货币无限qe，接着收割世界财富，中国居民为了保证财富不缩水，以大致的比率购买房地产，房价会上涨。

其实是这个问题吧。 最近，叔叔看了很多也想说说话，但不太会说。 毕竟，说不好关系到政治正确的问题。 但是最近很多城市都有开高杠杆炒房的行为，这真的不是什么好信号。

这件事必须说明，大家对房价的关注毕竟摆在这里，什么都不说也不合适，所以今天叔叔简单说一下自己的意见。

1

在叔叔发表意见之前，我会告诉大家qe到底是什么。 我让大家都不认识字，不擅长写文章，那个叔叔也不需要写了。

百度百科上对qe的解释如下。

说白了就是用创造指定金额的货币 (量化)，以达到降低银行资金压力 (缓解)的目的，从而刺激经济复苏。

大致来说，联邦储备系统每月固定印刷一定数量的货币，回收市场上的债券，让这些货币在市场上流通。

市场上流通的货币大部分掌握在银行手里，银行手里现金多就可以贷给公司，公司有钱人发展迅速就可以扩张，扩张需要人手，需要人手就需要招聘，失业率下跌，经济复苏。

事实上，qe最早是由日本提出的。

那个时候，日本经济衰退，银行信贷急剧萎缩，日银从2001年3月开始进一步深化了零利率政策。

深化的文案是央行向银行系统提供足够的流动性，以鼓励贷款和经济复苏。

之后，2008年雷曼兄弟破产后，美国陷入股市灾难后，联邦储备系统参考日本，祭出了拯救qe这个经济的非常规操作。

这个节日是qe1到qe4四只手连发，历时6年多，最后间接换成美股长达11年的牛市。

2

说到美国2008年的qe，时间上和奥运会后中国房价的上涨是一致的。 对此，也有人简单粗暴地说美国qe会让中国的房价上涨。

看到这个论调，叔叔不得不说一句话。 人还是别太草率了。

北京奥运会以后，中国的房地产暴涨，和美国的放水一点关系也没有，原因是我国自发的比全世界放水了好几倍。

2008年的时候，我国债务规模库存很低，大部分人也没有背负很大的债务。

妈妈看，啊！ 可以把担子放进去，用债务推动的货币发行，这个推动房价上涨了。

后来，我们应该背负的债务差不多了，负担也不能再增加了，国家拆迁给钱，又来了四年，闹到现在也差不多完了。

结论很明显，迄今为止我国房价暴涨，与美国财政货币放水没有必然联系。

或者也可以说，与国内直接放水对我国房价的影响相比，美国的放水不直接计数可以忽略不计。

3

大家最在意的是这次的美国qe到底会影响中国的住宅市场吗？

叔叔的回答不一定。 这取决于中国接下来怎么走。

在当今经济社会，各国金融政策的目标无非三个:资本自由流动、固定汇率和货币政策的独立性，但这三者不能并存。

这是中有名的“不可能的三角”。

也就是说，一个国家只有其中两个，只有三个。

虽说“不可能三角”理论成立，但货币政策必须具备独立于财政政策、发达的资本市场、货币市场的两个条件。

我国目前缺少后者，但实际上是在实践这一理论。

所以，中国实现了货币政策的独立性和固定汇率，资本自由流动在国内受到限制。

但是，这种限制既是限制，也是保护。

这表明在疫情期间，面对美国的放水，世界进入负利率时代，有喘息的力量。

面对美国的无限qe，摆在所有国家面前的只有和两种选择。

如果中国降低利率，贷款投资者的价格也会减轻，价格会变低，卖房子的人会变少，房地产价格自然会上涨。

这样债务也高涨，现在的政府、公司、居民的债务存量本来就不小。

那个叔叔必须问:这个时间节点，你想让谁负这笔债？ 你高兴吗

但是现在，如果有保护的话，中国取决于我们实体的经济增长速度和物价水平，周边环境只是参考，不是决定性的，这和香港不一样。

即使是这次突发疫情，一季度的经济打击也很大，我们的降息速度也非常缓慢，力度也很小。

更不用说楼市了，现在楼市利率的大部分都浮出水面。

而且，住宅不炒的政策一直没有松口。

说到这，我叔叔还是很有信心的，在疫情缓解之前，一切都在按部就班地快速发展，降息放水还很慢的话，实体经济就会得到支撑，楼市也不会怎么流水，房价也不会暴涨。

但是叔叔不保证票！

目前全球疫情还未得到控制，如果后期失控，我们也很难独善其身。

//////////

总之，我叔叔写这些是因为我想把该说的都说出来。

最近经常看到有中介因微信的力矩而叫嚣“中国房价暴涨”，持有恰当的中介经济学观点。

在现在的情况下，叔叔看不到怎么高涨的倾向。

但是，有一个词。 三个人会变成老虎。

我想你是不是有人真的相信了这些论调，打开了高杠杆的炒作，人多了，房价也涨了？

那时中介继续叫嚣，你们不听我的，房价暴涨了吧？ 买不到吧？

这个房价到底是美国放水造成的，还是舆论，那个时候很傻。 [/s2/]

来源：零点娱乐时刊