“杭州楼市，最近还好吗？”

本篇文章2565字，读完约6分钟

本文转载自公众号:“我真的叫卢俊”

上周杭州的同学高兴地告诉我，一年多没动手的杭州二手房配套上周成功了。

这位同学，杭州人在上海定居，一直想卖掉杭州的房子替换上海学区的房间。 去年年初挂牌，一年多没卖出去。 他也不想降价。

没想到上周一天接到十几个中介电话，就匆匆见面下了决心。 于是他约了三个中介见杭州，开车回杭州。

其中一个怕被其他经纪人买房子的人刮胡子。 带着买家在高速公路门口等他，见面后马上定了5万元，带他去中介店当场签订了购买合同。

听到这个消息，确实出乎我们的意料，杭州楼市在特殊时期走出了独立行情，看起来提前重回正轨。

01

根据克瑞研究院的数据，从春节过后的2月开始，杭州二手房成交面积大幅增加。

也就是说，在疫情防控战还处于咬合阶段的时候，杭州楼市二手房成交量迅速回暖。

从量来说价格先行，进入3月，去年一年来一直阴跌的杭州二手房价格率先稳定，回暖速度超过了很多人的预期！

[/p ] ]进入3月，随着杭州各行各业逐渐重启，外国人纷纷返回杭州，一夜之间杭州大厦

房东的底子硬了，不能说马上涨价，但是很多房东都反复砍价。

据统计，3月第一周杭州市区二手房共成交883套，环比增长108.7%，市区住宅共成交792套。

主要城市的二手房签约506套，比上一周增加310套，每天签约72套。 的二手房成交量明显触底反弹，比上一周几乎翻了一番，学区的成交量也明显占了很大比例。

3月上旬成交的走势/h// h// h// h// h// h/p ]从3月上旬成交的数量开始

/ S2/]杭州市区3月第1周合同套数分布图 ] [/p ] [/p ]从受欢迎的领域来看

主城区签约前10个小区中有4个属于西湖区，是名校凝聚的西湖区，学区签约数量多，签约速度快，特别是浙江省教育厅发布公民联办、全民摇号、民办审批地招生新政后，二手房得到进一步支持。

疫情，杭州二手房回暖，二手房市场也不输给人。

3月上旬，杭州地铁盘万科未来天空之城一度靠拢，均价35055元/㎡，196套房源全部售罄，销售额达到10亿！

02实际上杭州最先开始火的是它的土拍市场，节奏与二手房市场基本同步。

首先是杭州疫情后的第一次土拍，没有地铁，没有商场，位于萧山区郊区的新塘板块宅基地，竟然被多家房企疯狂抢走！

距离开拍只有39分钟，地价就这样封顶了！ 竞相自制！

最终旭辉以3%的自持拿下了这片土地！ 总额为21.37亿元！

此后，万科经过52次竞争，获得城北勾庄宅基地，成交大厦地价20308元/㎡！

杭塘存[]1号宅基地，给祥生封顶价20.95亿元取现，成交大厦地价10125元/㎡，自有4%，溢价率29.7%；

杭塘蓄积[]2号宅基地，被祥生共取总额24.01亿元，成交大厦地价16763元/㎡，溢价率18.21%。

杭州楼市开始回暖，在长三角率先走出独立行情，土拍成为先行指标。

03疫情下，全国楼市寒彻刺骨，但为什么杭州几乎不受影响，首当其冲？

他呼吁说，过去一年来杭州常住人口的增加，实在令人震惊。

2019年全国各主要城市新增人口为杭州55.4万人的规模，稳定在全国第一位！ 比位深圳多14万人！ / S2// h// h// h// h// h// h// h/p/p/h// p杭州同等级的长三角特大城市[/p ] 杭州率先回暖，在长三角楼市首次走出独立行情是理所当然的！ / S2// h /

“住宅不炒”的时代，一个城市楼市的继承人，首先要看人口的增长。

杭州市领导根据央视消息，年春节前，杭州实际控制人口1600万人！ 短短一年内，新增常住人口超过55万人，需要多少套住宅，简单推算一下。

一年来，突发疫情的影响只延缓了疫情的爆发，但客观存在的购房诉求却变得淡如压抑已久的火山。

] [/p ] 04众所周知，要拉动经济增长就要依靠三辆马车——

受疫情影响，费用、出口受到严重打击，剩下的只有投资才能发挥冲击力。 疫情之下，杭州再次成为幸运儿。 在新的基础设施大潮下，杭州再次成为头部城市，这也是开发商和多名外国购房者想下单杭州楼市的重要原因之一。

目前，官方定义的“新基础架构”主要包括7个行业

5g基础设施、特高压、城际高铁和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业网络。

在这7个行业中，杭州大部分是龙头，新基础设施的几个重要领域是杭州的擅长领域，产业特征辅助了新基础设施的政策倾斜，成为必然。

买房子是对一个城市的投注！ 接力商基因后，杭州将成为新基础设施的网红城市，对外来人口的吸引力不言而喻。 05杭州楼市率先发力，独秀、2022年亚运会这一重大赛事，千万不要忘记！

北京奥运会成就了北京楼市，南京青奥会成就了南京楼市，杭州亚运会自然也成为外国人买房的重点。

新基础设施杭州率先上马，为了亚运会，杭州的旧基础设施也一点都不放松。

亚运会前，杭州10条地铁线将全面开通，并形成4条城区城际轨道，杭州将拥有618公里的轨道交通，实现地铁互联网的全面覆盖。

[ DIV ] [/DIV ]随之，亚运会亚运村也于2022年3月全面启动试运行，包括周边道路、轨道交通、水电等基础设施、水电等。

杭州西站也将接入杭州机场快线基本和机场快线开工，预计到2021年6月底建成结构，确保2022年杭州亚运会前的建设运营。

/ h/ [ p ] [/p ]后疫情时代、亚运会前、杭州的新老基础设施投入了千亿资金。

在杭州市内建设40个亚运场馆、运河亚运公园等7个场馆、淳安县铁人三项项目等8个场馆、杭州奥体中心游泳馆等7个场馆，改建、改造黄龙中心等18个场馆。 不看杭州的理由是什么呢

从历史经验来看，重大比赛前后都是城市楼市的黄金期！ 杭州当然也不例外。 06当然从去年开始，杭州土拍就严格执行了房价、地价限制的政策，未来的房价天花板就在那里，自然热闹不过火，[// ]

好的楼市应该让市场参与者有稳定的预期，不要跳跃。 这样的城市，开发商和外国买家都想扎根。

当然，“住宅不炒”始终是杭州楼市的红线！

所以，经过去年一年的调整消化，克服疫情冲击的影响，杭州楼市还能迎来“小阳春”。 所以，你觉得杭州楼市今年会怎么样？ 那一定是:

杭州楼市，稳定中可期。 这是最好的状态

以上就是正文，来自伍豪

来源：零点娱乐时刊