“说真的，上海楼市很久没这样了”

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本文转载自公众号:“我真的叫卢俊”

对我来说是难忘的周末。

星期六离线队伍在各事件现场奔走，看到成群结队的人，这种气氛是前所未有的

上海从3月开始，陆续卖场开业，各事件场限制在100组，这一周基本上浦西浦东的项目都开业了。 应该是最大的项目能够面对顾客的时刻。

从市场表现来看，没有想到上海楼市会突然回暖，就像昨天的文案一样

但是，昨天只是强调了市场上建设的势头，今天谈谈我在网上收集到的具体数字，可能不准确，但也没有很大的差别。

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位于大虹桥的第一家禧瑞荞，有500万-600万人来看目前市场上最好的选择，周末成交15套。

路力上海派由于面积小，合计金额控制合理，成为200-300万人唯一的地铁房，因此在包括疫情在内的1-3月时间内销售了100套。

佘山国贸天悦，地铁以外的房间，质量也很好，两天有19套成交。

最令人惊讶的是，虹桥中心的联排别墅项目灿辉晶典本周末疯狂抛售，1200万总价两天卖出10套。

另一个项目虽然没有开盘，但必然会爆炸的亲水湾风华，浦东400-500万的总价是唯一的选择，我的合伙人蹲着

回来后跟我说一句话:

所谓卖场，我只在前滩见过

这是我们网上团队陆续向大家收集的消息，这就是本周末发生的事件。

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好吧，说现象，说观点

昨天的文案基本上说明了市场为什么会变暖。 最核心的理由是需要在这种氛围中先进入市场，但由于时间差市场的供给没有跟进，市场上出现了暂时供不应求的情况。

但是，我今天想和大家多说说话。 为什么全球变暖会那么快呢

这真是出乎我的意料，所以星期五也还没有感觉到这种情况

首先这个周末是上海基本上所有项目都能正常接待的第一个周末，特别是浦东，从这周四开始采取限流接待的模式，所以这是一个重要的出发点。

根据当地销售的信息表现情况反馈，这波客户将比以前的诉求更加确定

因为疫情困在家里让顾客有足够的思考时间，确认了在哪里买什么样的房子有多少钱。

过去边看边想的很多问题，现在都在网上做了足够的选择题

线下看房更具目的性，更直接

另一个环节是，无论是事件现场的销售还是中介渠道，过了2月都很努力了。

要知道这条路线最惨，业绩不行的话很快就会被淘汰，他们希望在3月弥补以前的落差。

所以，这就是时间点的微妙，所有的因素在本周末聚集在一起，点燃了楼市的热情

这在二手房市场也发现了共鸣，所以我问了我家门口的链家，问了一下最近的情况，同样和我说这周看，成交量都有明显的上升。

除了前面文案中提到的理由之外，也是一个非常重要的契机，几乎从本周开始，社区就可以慢慢出入访客了

正因为如此，看着看着成交，一个接一个地开始解放

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以上只是表象要素，但内核其实还有另一个重要逻辑，过去一个月的诉求确实被搁置了

有一点必须要明白，这个城市无论行情多么糟糕，无论政策如何打压，上海楼市都有下限成交量。 这个成交量不管暴风雨如何都将被释放

这个指控有多少，也就是5万套

这是上海年的成交数据，历史上应该是上海楼市成交的低谷。 大家都知道上海楼市发生了什么，在这种气氛下的市场成交应该是上海的下限交易量。

换句话说，每月4000套一手房成交肯定逃不掉。

2月在上海的成交，是由于过年和疫情而僵持不下产生的，这些诉求将在接下来的3、4月得到弥补

3月的第二周末能够集中释放，确实有各种机缘巧合，但真的发生了

但是，这件事的背后还有一件事。 由于卖场内的局部很热，上海楼市的信心会迅速回升。

毫无疑问，这件事非常重要

作为上海楼市的我个人认为无论成交量腰斩还是暴涨都不会出现大问题，毕竟城市的能源水平在这里。

但市场流动性有多大，实际上是由市场信心决定的，普通个人决定自己的购买需求需要花多少时间。

信仰从哪里来，不是政策，也不是新媒体的复制品。 自信是因为自己想买的房子被卖了

所以，一手市场是拉动楼市信心的最重要原因，这也是为什么说一手住宅是管理楼市整体的重要原因。

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那个上海楼市是盖棺材决定的热度吗？

这也不一定。 我们知道这个城市的诉求下限，但不知道成交的上线在哪里。 即使今年去上海做了6万套7万套的手房，这也是非常普通的数字。

这样的数字一定不会出现楼市掠夺的情况

而且现在，在人口总量没有打破住宅券的前提下，希望上海市场的成交有根本性的突破也是不现实的事件。

所以，如果不出意外的话，整个市场在这一年里，之所以对买家抱有善意，是因为买家如果自己好好的话，应该可以买到自己喜欢的房子。

这些房企内部也有自己的共识。 我问了几个上海项目的飞行员。 我们有基本思想共识。 他们希望自己的项目能尽快拿到预约证，尽快供应。

背后的原因是他们希望用热度夺走第一波的顾客

当信心高涨，顾客更加坚定的时候，方向盘希望自己的项目能和买家见面。

虽然现在很珍惜过去两年市场给所有房地产商带来的最大的经验教训但是选择等待最后没有什么好结果

所有项目都加快了供应节奏，目前认股证价格也不变动特别大，大家对房价的预期已经恢复了理智。

在这个过程中唯一的变量是大块的供给和个人的诉求是否一致的问题。

/ h// h// h// h// h// h/p/p过去两年海外环路内的土地转让量为

所以，市场上有持续的房源供应，但还需要总额的住房吗？ 这也确实是个问题

确实，对于普通买家来说，珍惜现在也是最好的选择。

正如我昨天写的，对应不同总价段的高质量项目真的很少。

现在，合计金额为200-300万，有地铁。 在上海只有路力上海派的选择。

300-400万人依赖地铁的只有淀山湖一点项目和宝地佘山一号，

400-500是亲水湾的风华，是浦东的唯一选择

500-600万，理论上只有第一个禧瑞荞有价值。

别墅段位好的项目是目前辉煌的结晶典，可以说是地域和质量结合的最好的项目。 1200万的总额

正因为少，才会受到好项目的欢迎。

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所以今年，市场氛围更加细分，好的是看什么样的房间的人？ 重度纠结患者可能会错过楼市中最重要的东西:

时间，时间

的上海楼市平均价格应该会比2019年略有上涨，但这不是整体上涨的效果，而是市中心成交比例恶化带来的结构性提高。

但正如我所说，上海楼市是信心市场，这样的数字波动会促进楼市的快速发展吗？

这个我真的不知道。 大致两年前，我放弃了预测一年后楼市走势。 因为我也知道。 我很珍惜现在。

大致变成这样了

最后，安利下我们的网上队伍吧。 这应该是目前上海买家身边最可靠的顾问团队。 在上海大厦所有的手房里，我们读人肉写评价。 网上团队是工作了10多年的职业生涯区，根据你的需要提供居住处理方案。

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一切恢复常态，瘟疫总有一天会过去，夏天也快到了

以上是正文，来自卢俊

来源：零点娱乐时刊