“重庆应该对《个体住房征收房产税的暂行办法》进行修订！”

本篇文章1912字，读完约5分钟

重庆的房地产工作人员，既焦虑又无奈。

这个春天好像不像以前那么暖和了。

根据克和瑞的数据，年2月，国内楼市受疫情冲击，成交量非常低迷，除武汉外，重庆和宁波楼市均为零成交。

3月上旬，重庆各大开发商正在进行大规模折价销售，以这种最原始、最高效的方式拉动成交量。

房地产经纪人担心，如果行情持续低迷，最晚5、6月，大裁员将悄然逼近。

对重庆的高级商社来说，销售的压力特别大。

即使有有利支撑——从年1月开始，重庆主城9区个人新增购房房产税的起征点也从2019年的17630元/平方米提高到了19587元/平方米。

业内笑话，重庆楼市有一座大山。 那就是不动产税。

2019年，重庆房产税收入73.1491亿元，上海房产税收入216.8亿元。

简单来说，在重庆和上海执行的房产税包括两部分，一部分是公司缴纳的房产税，根据住宅原值一次性扣除10-30%的征税，税率为1.2%； 其他部分为个人缴纳的房产税，政府对个人购买的高档住宅征税，上海对不动产交易价格的70%征税，税率为0.4%-0.6%，重庆对不动产交易价格的100%征税，税率为0.5%-1.2%。

两江棒在这里做个假设。

公司缴纳的房产税和个人缴纳的房产税各占50%，2019年重庆个体缴纳的房产税为36.57亿元，上海个体缴纳的房产税为108.4亿元。

其次参照重庆和上海两地征收房产税的实施细则:

重庆个体缴纳房产税仅限于主城9区，上海面向全市。

重庆主要城市9区人口约865万人，上海市整体人口2424万人。

据推算，重庆人均缴纳的房地产税为422万元，上海人均缴纳的房地产税为447万元。

另一个数据是，2019年，重庆城镇居民人均收入3.79万元，上海城镇居民人均收入7.36万元。

这意味着重庆城市居民的收入只有上海的二分之一，但人均房产税可与上海媲美。

另一个问题是，如果重庆房价下降，征收房产税会带来什么影响？

重庆从2007年开始试点房产税，当时《重庆市政府对部分个人住房进行房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人房产税征收管理实施细则》将个人新购置的高档住宅纳入征收范围，即建筑面积交易单价为前两年主城9区新建商品住宅成交建筑面积的平均两倍(，

此后9年，重庆提高了7次征聘点。

每年9941元/平方米。

年为12152元/平方米

年为12779元/平方米

年为13192元/平方米

年为13192元/平方米

年为13192元/平方米

年为13941元/平方米

每年15455元/平方米。

2019年为17630元/平方米。

年为19587元/平方米

据观察，9年来，重庆房地产税起征点一直呈单边上升，并未下降，仅年-年不变。

在中发生了问题。 重庆的房价会下跌吗？

答案很难说，也许可以。

假设重庆房价下跌，2021年房产税起征点为18000元/平方米。

两江棒预计，由于人工价格持续上涨，原材料价格普遍上涨，开发商商品房价格上涨，但房产税起征点反而下降，进入高档住宅门槛的住宅增多，重庆许多市民将缴纳房产税。 当然，如果市民不愿意交房产税的话，可以住在越来越差的住宅里。 但是，这几乎与国民追求美好生活相背离。

“条例已经过时了，应该修改！ ”——这是两江棒的看法。

《重庆市人民政府关于对部分个人住房进行征收房产税改革试点的暂行办法》出台后，仅去年作了一些修改，就规定“三无”人员在重庆购买的首套房征收房产税。

重庆对个人缴纳的房产税有三个等级的税率。

独栋商品住宅和高级住宅建筑面积交易单价达到上一年度主城9区新建商品住宅成交建筑面积平均3倍以下的住宅，税率为0.5%； 3倍(含)至4倍的税率为1%； 4倍以上的税率为1.2%。 在重庆市无户籍、无公司、无职工的个人首次购买的普通住宅，税率为0.5%。

年，重庆多套高档住宅不超过100万元，收入不到1%1万元。

年，重庆多套高档住宅的价格马上为5600万元，收取1%的话为5万元6万元，这笔钱每年需要缴纳。 谁有这么多钱？

参照上海征收房地产税的实施细则，上海将房地产交易价格打7折，税率为0.4%-0.6%。 这意味着重庆如果故意降低个人缴纳的不动产税额，可以优惠交易价格，也可以降低税率。

“重庆主管部门太老实了”重庆房地产商表示，2019年11月，深圳取消豪宅税，使当地二手房市场全面回暖。 几年前，国家出台了“70/90”政策，深圳出现多个双拼房，多个开发商将140平方米的房屋拆成2个70平方米的房产证出售，深圳房管局根本搁置了这一行为，后来，一点重庆开发商

本文在微信公共平台首次:黄桴树财经。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊