“江南里的富豪流转 吴小晖杭州豪宅6250万被拍卖”

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观点地产网线下的新房销售冷淡，蚂蚁法拍房目前仍成为少数可以正常交易的房源。

据观点地产媒体不完全统计，截至2月10日，阿里司法平台拍卖成功约210套杭州住宅资源。 其中，仅从2月到现在的10天内，就卖出了72套法拍房。

2月10日，原安邦董事长兼首席执行官吴小晖杭州豪宅江南的拍卖大戏终于落下帷幕。

加上豪宅标签、5000万发的拍摄价格和吴小晖的知名度，这次拍卖吸引了近3万网民。

在4天的拍卖周期中，6名神秘买家共投标54次，这家江南里法摄影室最终以共计6975万元成交，比2拍高出39.5%。

出乎意料的是，这个价格比一个月前一拍的拍摄价格6250万元高出了725万元。 当时，这个房源以无人值守的价格被冲走了。

这是杭州法历史上第三高的交易价格，低于年拍的阳光海岸( 1.13亿元)和2019年5月成交的徐青甫故居( 8804万元)，但与吴小晖当年买入时达到7553.6万元的总房款相比，仍接近600万元。

另外，专门机构对这所房子的评价也接近9000万元。

是高价买，还是趁低捡起来？ 也许只有购买者的心才能准确测量。

关于这个高价是否反映了目前的市场行情，浙江新闻媒体房地产研究院院长丁建刚认为:“这样的稀缺房价几乎没有参照性，特别是受目前疫情的影响，经济和楼市不明朗，有700万以上的人愿意购买，确实很少见。”

作为中式宅邸、天价豪宅、绿城在杭州开发的豪宅产品，江南的故事不仅仅只有吴小晖。

据观点地产媒体报道，共75套房的江南至今已成功拍卖两套，共计约1.2亿元，其中原业主包括曾杭州女股神。

由于负债累累，杭州女股神的江南里豪宅于2019年4月首次被蚂蚁法拍摄平台，起步价5600万元。 按地面面积311平方米、庭院面积170平方米计算，这座豪宅的平均价格达到每平方米18万元，据说是杭州单价最高的法拍房。

话题很充分，围观者很多，但这座豪宅在三天没人尖叫的情况下拍摄得很惨淡。

短短10天后，房源给出了2拍起拍价格，比1拍的优惠价高出一成，达到5000万元。 拍卖过程只有一个人，离拍卖结束还有五分钟，买家突然出手，将价格定为5000万元。

据说那一年女股东买入时的价格约为3500万元。

与之相比，吴小晖这江南6栋3号的面积相当大，总面积约463平方米，作为样板房之一，房屋装修价格达到2.88万元/平方米，包括电梯、装修和物品。 根据判断，光是房子附属的一组家具，判断价格就将达到52.4万元。

拍卖前，这所房子的专业评价已经接近9000万元，与2拍的拍摄价格5000万元相差甚远。

经过一个多月前的拍摄，这次二拍吸引了6名买家入场，按照规定，每个买家需要支付500万人次的入场费。

虽然开拍的降价可能很大( 2拍比1拍6250万元少了1250万元)，但2拍从一开始就进入了激烈的争夺，与常规司法拍卖中买家在最后几分钟出手的情况大不相同。

根据房地产媒体咨询的价格记录，2月7日第一天有15次报价，价格在15分钟内从5000万美元上涨到6000万美元。

经过第一天的激烈争夺，之后的两天，报价次数大幅下降，2月8日和9日只有两次价格纪录，价格上涨速度也有所放缓。

拍卖的最后一天，价格再次烧焦。

2月10日早上8点不到，买家开始叫价，9点32分报价突破6250万元，超过了一拍的拍摄价格。 截至10时50分，经过54次竞价，该房源最终以6975万元成交，溢价率达到39.5%。 比6250万元一拍的拍摄价格还贵725万元。

业内人士认为，两次拍卖的结果差异很大，是因为两次拍卖的公示期足够长，可能会有更多潜在意向竞拍者关注这家，参与竞争。

据了解，除江南这座房子外，目前在阿里拍卖平台上线的吴小晖本人全部拥有他人代持和吴小晖实际控制企业名称的杭州房地产共有14套。

截至目前，其中12套房产成交，成交总额达到2.0845亿元。 另外两个杭州主城区的办公室房产目前仍在阿里拍卖中出售。

事实上，作为高净值资产群的保值资产，建造精巧的豪宅就像是为了看藏品，富豪的主人从来不缺，拍卖的豪宅也大多由高价的人接手。

据阿里司法平台数据显示，从年11月27日至2019年底，杭州另一个著名豪宅项目武林壹号共有10座豪宅因债券转让合同纠纷、民间借贷纠纷等各种原因被司法拍卖。

铁打的豪宅，流水的富豪，一个富豪离开后，另一个富豪很快就来了。

来源：零点娱乐时刊