“质造丨北京开年第一拍！融创中海70.5亿抱走石景山两宗不限价地块”

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1月3日，北京土地市场将迎来年第一拍！ 石景山首钢园区两个相邻的不限住宅区即将入市，分别为1612-757、1612-759地块，首次开放的龙湖15家住宅共同体报名。

据说两个地块都在石景山古城南街东侧，首钢园区内的东南区，西五环外。 交通便利，东上西五环路，南临莲石路，北临阜石路，地块最北侧距1号线古城站直线距离仅200米，地理位置相当优越。

不仅如此，从地区供给来看，古城板块的“红色”属性，搜狐房地产此前的“质造丨2019上半年网红承销冠为何会出现在古城板块？ ”这句话也早就被分解了。 石景山的新居土地供应持续着非常有限的态势，但此次拍卖地块附近的古城作为比较成熟的老城区，石景山主要以老破小的二手房为主，新居数量少，缺乏高质量的住宅。

激烈角逐后，两姐妹地块合计总额70.5亿元，分别拥抱在融创、中海，预计今日成交价格将推高石景山单价7万元以上。

我们先来看看两个地块的什么来路。

融创采取的1612-757地块，共有8个主体报名，分别为首发+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首发、绿城、电建、招商、融创、中海。

经过13次交锋，这个地块中国以34亿元的总价竞争。 溢价率25.9%，成交楼面价格52108元/㎡。

根据1612-757地块的详细情况，位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)。 用地性质为r2二类居住用地，土地面积23302.84㎡平米，规划建筑面积65248㎡平米，起步价270000万元，起步价41381元/平米，地块竞买保证金54000万元。

[ DIV ] [/DIV ]第二批房企抢夺的1612-759地块，经过7余轮激烈角逐，该地块在中海合计金额36.5亿元。

拍前共有10个主体报名，分别为首发+华润+建工、金茂+保利、旭辉+首发、绿城、龙湖、招商、融创、中海、中交、世茂。

根据1612-759地块的详细情况，该地块位于石景山区古城南街东侧(首钢园区南东区)。 用地性质为r2二类居住用地，土地出让面积26794.69㎡，规划建筑面积75025㎡，起步价310000万元，起步价41320元/㎡，地块竞买保证金62000万元。

/ h// h// h// h// h/p/p需要发展势头的融合&； 石景山一哥中海

首发出场，历经13次抢断的1612-757分区，表达了融创年上京的决心，完美地解释为“实力真的没有盖过”。 中海同样参与了第一轮的“土拍大战”，光融创和中海的轮换卡有7轮。 最终溢价率25.9%，成交楼价52108元/㎡的结局标志着古城板块未来的房价将会上涨。

第二个1612-759地块在深耕石景山中海被36.5亿次争夺后，溢价率为17.74%，成交楼面价48650元/㎡。 近年来，石景山不仅频繁占用土地，还建造了旧改的中海，并在今天巩固了石景山哥哥的位置。 中海在石景山相继开发了金鑫阁、金石公馆、金玺公馆、长安雅苑等项目。 根据房地产营销人员发布的《2019年1-6月北京住宅成交排行榜》，中海寰宇天下为全北京项目销售冠，总成交额56.39亿元，是唯一成交额超过50亿元的项目，其均价为62123元/ \ 古城南街地块的推出一直受到市场的关注。 去年6月，发生了备受瞩目的土拍战争。 古城南街东侧1612-761等地块，竞争时吸引了首钢基金+中骏+招商、中海、华润+电建、平安4家公司和联合体，最终经过22次竞价，电建+华润共同体73.4亿元，溢价率11.63%。

届时，业内人士预计，73.4亿的交易额，大致为楼价3.4万/cm左右，新地块带的精装预计将以7.5万/cm的速度销售，轻松超过区域内售普宅的最高价格，或带动区域房价上涨 这几次拍土爆炸，不仅是石景山新房供应较少、交通便利的原因。 开发商对纯商社区地块的渴求，也是背后的原因之一。 此次开年土拍的电视剧代表着纯商社不砍价在北京市场回归，限制竞争房退出似乎已经是大势所趋。 2019年最后一天，北京挂牌石景山、通州、大兴等7处住宅用地公告，也可以佐证预测，除海淀安宁庄招标的为共有产权住宅用地外，其他6处均为无限价纯商品房地块。

价格，价格

目前古城南街的老破小类二手房依然房产情况不同，挂牌3-4万元左右，根据诸葛找房数据，古城挂牌平均5万/㎡左右。 根据克和瑞的数据，2019年，全石景山共成交5525套，除3月和11月共有产权住宅成交下调均价外，其余月份成交均价5万元/㎡上下浮动，今天融和获得的5.21万元地块单价，

提供个

业内人士表示，政府在石景山区推出纯商品房地块并非偶然，作为一个比较成熟的老城区，石景山主要以老破小的二手房为主，新房数量少，缺乏高质量的住宅。 古城板块推出热门项目的原因很简单，项目满足了当地改善的诉求和刚需。 说实话，对石景山人来说，购房的选择其实很少。 2019年石景山共成交6块地块，建设面超过76万平，除2块商业用地外，还包括1块限制竞房、1块联合产房和2块纯商品房用地。

/ S2 /套件

交通便利，位于西五环和西六环中间。 周边生活配套比较成熟，大悦城( 000031，股吧)这样的商业配套还没建成，但是板块里的喜隆多购物中心、华联商厦、万达广场也基本可以满足衣食住行。 石景山的山地面积占23%，自然环境也比较好，居住应该很舒服。 教育方面有银河小学和北京教育科学研究院附属石景山实验学校(南校区)等。 医院有首都医科大学附属北京朝阳医院(京西院区)、北京大学首钢医院等购物等

计划

在《石景山区规划(年-2035年)》草案中，对石景山区最重要的定位是国家级产业转型示范区，利用2022年冬奥会实现区域产业升级，最重要的落地点是新首都钢铁高端产业综合服务区。 首钢高端产业综合服务区位于古城板块西侧，这里不仅将建设4个以上的国际级专业训练场，还将建设冬奥委办公室驻地，极大地有助于区域基础设施建设和产业升级。

新高端产业综合服务区是首都北京长安街黄金轴线的西部起点，也是北京城六区唯一集中连片开发的区域，未来将有越来越多的地块出让，古城板块，未来更有可能“红色”。

中海寰宇天下

/ h// h// h// h// h/p/p/S2/DIV开发者:中海地产[/p]。

位置:阜石路和北辛安路的十字路口南，地铁1号线苹果园站a引出，西行1500米，是北辛安路和平街的十字路口。

价格:平均63500元/㎡

户型:项目主力户型面积为82-172平方米2-5居

产品优势:中海寰宇天下新产品焕山府，新中式风格，通风采光优越，配有飘窗，方正有序，毛坯未交付。 具备中央空调、新风系统、地温、智能电子门锁等，匠处经过中海39年的精心设计。 / S2// h// h// h// h// h/p/h/p项目的效果

/ h// h// h// h// h/p/p的房子的模型图/ p/h /。

禧悦学府

/ h///h///h///h// h// h// p/p/S2// h /的开发者:新城控股公司( 666

位置:石景山区地铁6号线西黄村站约500米

价格:平均62766元/㎡

户型:目前销售的户型建筑面积2人75平，3人89平，4人120平，135平。

产品优势:新城初禧悦学府是精英学府的居住区，地理位置优越，坐拥繁荣的城市配套和“双轨四横二纵”四向移动的交通网络。 / S2// h// h// h// h// h/p/h/p项目的效果

/ h// h// h// h// h/p/p的房子的模型图/ p/h /。

中海首钢长安云锦

/ h// h// h// h// h/p/p/S2/DIV开发者:中海地产[/p]。

位置:项目是石景山古城地铁南侧

价格: 58802元/平方米

户型:主力户型为74平-138平2居-4居

产品优势:中海首钢长安云锦项目位于石景山区新首钢高端产业综合服务区主场，北距长安街仅1.3公里，西侧紧邻永定河浩瀚自然，工科中海倾力现长安街销售8层美宅居住。 / S2// h// h// h// h// h/p/h/p项目的效果

国风长安云棠

/ h// h// h// h// h// h// h/DIV/DIV/SS/DIV开发者:北京瑞茂房地产开发有限公司[/DIV ]

位置:莲石东路和鲁谷东街交叉口以南50米

价格: 2500万元/套

户型:销售栈的房源建设面在450-530㎡之间

产品优势:项目延伸世茂高端产品系-国风系，整体设计理念为建设西四环高端新中式住宅产品，营造中式精致生活氛围，建筑风格使用新亚洲现代简约风格，材质考究。 / S2// h// h// h// h// h/p/h/p项目的效果

橡树湾

/ h///h///h// h// h/p/p/ss/p的开发者:电气建设地，华润地有有限企业

位置:西四环莲石东路和鲁谷东大街路口以南900米

价格: 54000元/平方米

户型:主力户型80-140平的二居、四居

产品优势:橡树澜湾与新古典主义建筑以优越的生活习惯共生，汇聚了北京西部的财智精英，毗邻丰台区发展迅速，占据了西部八大生态资源，五大城市公园、三大人文景观，两大娱乐标地，城市人居新 / S2// h// h// h// h// h/p/h/p项目的效果

来源：零点娱乐时刊