“房地产，国民经济增长的支柱产业！”

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中国房地产业在过去40年改革开放，特别是福利分房停止后房地产业的快速发展过程中，几乎没有得到过舆论的好评，包括主流媒体在内，哪个媒体说了房地产的好话？

房地产在质疑、不安、甚至诅咒、仇恨的呼声中迅速发展。 正好在这样的社会氛围中迅速发展起来的产业承担着国民经济增长支柱产业的责任，承担着改善老百姓( 603883股吧)住房条件、产业结构升级、社会个人财富积累的重任。

之所以能有今天的迅速发展是因为房地产业符合客观规律。 无论官多大，占多显着的位置，房地产业的客观规律都不会按照人的主观意志转移，也不会因为谁的权力大就按照谁的主观意志迅速发展。 也不是因为掌握了信息利器、公众舌头的主观意志后发生了转移。 甚至不站在道德高地，代表大多数人，不是为穷人说话的主观意愿。

我们希望祖国每天都是春天。 有人不希望吗？ 四季轮回是谁改的？ 这叫做客观规律。 客观规律是如何促进了房地产业的快速发展的，或者说房地产业是如何适应客观规律的。

陈淮认为房地产业面临着市场和老百姓直接成本的诉求，核心问题不是房价。 在过去的房地产市场环境中，土地的唯一供应者是政府，不仅是规则的制定者，也是裁判员，这是根本问题。 联邦储备系统加息的情况下，人民币也面临着加息还是降息的混乱。 利息上涨后，全年持续增大的经济下行压力将继续增大。 利率下降，人民币有可能急剧贬值。 房地产对土地和货币的依赖程度直接影响了房地产业。 而且城市化、城市化的迅速发展，限制了房地产业的迅速发展。

著名经济学家陈淮关于“走向现代化的城市建设和中国房地产”的主题演讲可以说是干货满。

陈淮提出，我们的城市建设、房地产市场的快速发展、老百姓的居住诉求，都有确定的预期目标——现代化。 随着年国内外经济形势的一些变化，我们今年面临的挑战、变化将比以前更加深刻。 贸易战意味着全球分工重组，意味着影响中国产业结构的升级，但唯一不影响的是中国的现代化进程。

其中，陈淮表示“买房至今仍是最稳定的投资手段”，引起了全场的共鸣。 陈淮说，在十九大报告中，我们确定要走向现代化，把中国建设成为现代化强国，建设成人群众享受现代化文明的城市。 沈阳从工厂建设的时代开始走向现代化城市，而旭辉这样的公司是现代化进程中的推动力之一。

未来人们需要满足的不仅仅是吃、喝、穿，还有对美好生活的构想和憧憬。 买房是衣食无忧后走向居住，走向城市社区对服务的生活习惯诉求。

回顾过去40多年，房地产给老百姓带来的不仅仅是物质财富，也带来了生活的改善，还有“世界观”的重大改善，这是我们评价房地产领域前景的重要依据。 居住条件的提高，将极大地带动费用的升级。

“谁能证明比买房更稳定的资产投资方法？ ”

By—陈淮

陈淮

陈淮，国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。 担任国务院快速发展研究中心市场研究所副所长，现任建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。

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来源：零点娱乐时刊