“数亿购房溢价款被套：开发商福泰曾违规 老板已移民”

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调查“数亿元购买溢价金”因“套套”开发商违反销售室被处罚

为了让孩子能在北京(楼盘)周边上学，去年10月，王先生相中了环京北三县大厂迎宾大道北侧早上好北京(福泰花园)的房子，决定购买。

今年10月，关闭了这个房间，装修企业建立了业主的微信群，通过聊天，王先生意识到原来购房时购买了很多别针的35万元被开发商和中介企业“套路”。

但是，早上好。 对比北京业主反映的购房溢价和捆绑的装修问题，根据买家提供的录音和视频资料，代销企业表示:“这些钱一定是打给开发商的。 不花钱给开发商，开发商能把房子送给买家吗？” 开发者否认“我们从根本上没收了这笔钱”。

依托北京这个一线城市的红利，环京楼市不愁销售，暴涨的房价在年9月以后相继遭遇调控抑制，一些开发商为了规避上网本，追加收取购房溢价，强制装修、茶水费等各种违法违法行为的剧目为巴巴。

开发者和中介企业给予了“套路”、多销的35万元。 王先生向中国房地产新闻记者讲述了一个过程:当时，经朋友介绍，她早上去了北京的柜台，但柜台不直接销售大楼，据说都是代销企业代销。 王先生后来接到了早上好离北京几公里的潮白河友谊大桥附近的中介店。 自己首先用pos机支付了30万元，另外用支付宝( Alipay )支付了5万元。 销售人员说，这30万元是存款，5万元是选房资格。 几天后又付了46万元首付，销售员告知上次付的35万元加货款，说“政府网签价格太低，不能低于政府网签价格”。 合同签订时，销售人员也不展示，督促王先生尽快签字。 之后，即使看到交付的钱没有写在合同上，也不是说“我认为买房子不是坏事”，而是业主谈了这个购买过程，业主们觉得“被开发商和中介企业指点了道路”。

与王先生有购买溢价经验的业主涉及430多户，据业主自身统计，共支付30万元、40万元、50万元……80万元、90万元，最多的达到115万元。 其中，缴纳50万元、60万元的占多数。 根据业主提供的数据，他们认为这笔溢价将达到1.57亿元。

中国房地产新闻记者观察到，该小区其他部分业主因强行捆绑销售精装和车位，维护了自己的合法权益。 据了解，这类业主的装修费用和用车费用，有的支付80万元以上，有的90万元、100万元、120万元。 其中35层、46层维权相关业主达到60人。 据这些业主估计，将达到约6000万元。

记者11月5日、6日采访这两类业主时认为，这些数字统计不准确，还有很多业主不知道。

根据记者的调查，这些购买交易主要有三种形式。 一种是现金交易，一种是银行转账，另一种是pos机卡，用支付宝( Alipay )等手段支付。 无论是现金交易的业主，还是使用销售点机进行交易的业主，手头都没有收据。 一些所有者拍摄了交易时的现场录像，录音，还拍了pos机的卡片清单。

但是，很多业主发现夹克后，都去银行调查了水流的详细情况。 上述王先生也表示，在她的35万元溢价中，5万元转移到张建胜个人账户，30万元转移到廊坊齐景玉茂房地产经纪企业(以下简称“齐景玉茂房地产经纪”)，之后支付的首付46万元转移到开发商河北福泰房地产开发有限企业(以下简称“

据业主统计，这430多户购房者多付的合同中未体现的溢价金，其操作方法基本一致，溢价金进入46家房地产经纪企业账户。 这些房地产经纪企业主要有齐景玉茂房地产经纪、顺心地、铭地房地产经纪企业、百目房地产、鑫家所有房地产经纪企业、兴达置业、三河华宇房地产经纪有限企业、燕郊萨拉曼卡、21世纪房地产、大厂回族自治县创辉置业房地产经纪有限企业等46家企业。

11月9日，记者访问了上述大厂创辉置业房地产经纪企业，发现原购房者进行交易的店已经去了大楼空。 该企业注册地位于大厂县城华安南路，21日关门。 记者给法人杨明打电话说:“只代理二手房。 这笔资金只是销售员用pos机卡到了我的账户上，实际上资金到达账户后，马上转出到了所有的销售员那里。 ”。 所有者给齐景玉茂房地产经纪企业的原法人李凤军打电话，说“不知道，忘了”。

记者在访问一些房地产商时，看到许多房地产商的店已经有人去了大楼空。 业主统计的46家房地产经纪公司中，有些企业最近注销了。

记者了解到，根据当时北三县楼市行情，燕郊当时每平方米房价已突破3.7万元、3.8万元，大厂县房价已突破2万元，早安北京旁边的华夏幸福( 600340，股吧)开发 但是，也有人认为，尽管像当时那样虚高的房价，但也不过是“有价无市”。 业主提供的早安北京项目网签合同，备案价在1.8万元左右。 该备案价格与项目周边楼市价格相差甚远。

业主统计的46家房地产经纪企业中，一些业主提供的录音、视频资料显示，早上好。 北京项目的开发商福泰企业只同意金策地(北京)房地产经纪有限公司和大厂县隆福房地产经纪有限公司。 巨额溢价金，录音资料显示，开发商销售经理张建代表开发商否认， “我们没收了这笔钱”。 但是，销售员说:“这些钱一定是给开发者打电话的。 开发商不花钱，开发商可以把房子交给买家吗？ ”。 一位业主通过其他方式向销售员了解情况，称:“开发商只收24万元。 其他归代理销售企业自己。 ”。

事实上，今年4月，开发商福泰企业和两家代销企业因违规入驻信用廊坊，并被记入信用档案。

今年4月，“连夜排队抢房”的消息在当地许多大楼的微信群里迅速传开。 根据销售扩展到微信群的消息，“早上好，北京楼盘21日上午8点开盘300套房，20日下午已有200多名顾客排队，截至20日晚已超过600人。 ”。 从那里发生了“廊坊数百人冒着雨连夜抢房间”的事情。

此后，大厂县政府通过该项目销售代理房屋经纪企业策划的营销手段，大部分由销售人员代替顾客排队，只有小部分是有意购买的买家，当天开发公司与127户签订了“选房确认书”，每户认购2万元 最终解决了封闭的楼宇中心，将违规的代理商清除出市场。

记者观察到，大厂县政府推出了信用廊坊和填写信用档案的两家代理企业，入驻的是业主统计的46家房地产经纪企业中的两家。

早上好。 实际上“福泰花园”)的开发商是福泰企业、法人胡东江。 从千丝万缕的相关企业整理，可以看出上司是王兆艳。

唐山人，从唐山出来了。 拥有唐山新时期房地产开发有限企业、五星级酒店唐山锦江国际酒店、海天新能源有限企业等多家企业。 涉足房地产、酒店业、新能源、机电设备等多个领域。

报道称，王兆艳与河北省委原常务副秘书长梁林关系密切。 年末，猫扑、天涯等网站上出现了实名举报梁林为房地产开发商非法利益行政介入司法的帖子。 据悉，梁林卷入王兆艳控制的公司股权转让纠纷案，500万元国有资产流失。

年1月，在河北省的“两会”上，梁林被纪检部门带走。 当时中央纪委监察部媒体报道称，河北省人大常委会、法制委员会副主任委员、省委原常务副秘书长梁林涉嫌严重违纪问题，目前正在接受组织调查。

帖子中指向的“王兆艳”，早上好。 我是北京项目开发者的所有者。 公开消息称，王兆艳旗下唐山新时期房地产开发有限企业中标的时代广场地下人防改建项目与梁林有关。

中国房地产新闻记者从许多来源获悉，王兆艳目前正在移民加拿大。

本文首次在微信公共平台:中国房地产报上发表。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊