“城市快速发展的问题多了去了，超级IP算什么？”

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我想现在很多地方政府，不做好实际事件，可以募集上百万上千万的口号，他们脑子里有水。

中国城市韧性不太好，下雨处处看海，雪在一半城市瘫痪，这个问题就多了。

带有讽刺意味，在圈子里经常被冠以“大炮”的名字。 这位清华大学建筑学院教授、中国城市规划学会副理事长最近很受欢迎。

典型的北京(楼盘)土着，典型的尹稚。

在这两个小时的采访中，对于城市规划，尹稚既有理想主义的温情，也有现实主义的冷酷。 对于房地产领域和城市价值的快速发展，尹稚的理性旁观，近乎偏执，但非常现实。

没有城市希望大跌，但无数住宅企业希望回归惯性的策略。

/ h// h// h// h// h// h// h// p/p/h/p [清华大学建筑学院教授、博士生导师、中国城市规划学会副理事长

抱着建立超级ip的心情来建立城市是很可怕的

中国的城市ip其实很久以前就有了。 年代剧中，黄浦江畔的码头、百乐门的霓虹灯为民国上海滩十里洋场。 可以成为码头、街道、招牌、歌曲、城市的ip。 但是，快速发展至今，城市ip派生出了越来越多的资本要素。 例如，利用自媒体的城市营销，公司热衷于构建超ip概念业务和追求地标建筑。

据尹稚介绍，没有城市能以短期现象级的产物赢得可持续的快速发展。

奥运会、世博会、大型活动和国际会议等所谓现象级事物，在一定程度上可以推动城市价值的提升。 但是，城市快速发展的动力非常多样，不要迷信某种动能或者某种表现水平的东西，一个城市的价值可以一次性永久增长，实现所谓的超级ip效应。

“我现在最害怕媒体炒掉所谓的城市超市ip问题。 颤抖的声音可以瞬间激怒城市，但这是一种游戏。 在这个传达时代，任何顶级信息在网上都只有七八天热。 用这种心情建造城市太可怕了！ ”。 尹稚很直率。

一个城市不可能没有话题，但是如何形成持久的话题，如何与时俱进地寻找新的话题是很重要的，什么话题都不会改变。 一个城市特色和价值观的形成，实际上是长时间积累的过程，也是更广泛公认的过程，这个周期可能有几十年。

我想现在很多地方政府，不做好实际事件，可以募集上百万上千万的口号，他们脑子里有水。

对一家公司来说，一两个广告语，能扯几点好处是正常的。 但是，对一个城市来说，对这样的一两个广告寄予如此大的希望，我觉得不太正常的事件。

/ h/ [ p ][/p] ] ] [没有城市能以短期现象级的产物赢得可持续的快速发展] [/p

雄安新区建设的磨合期至少需要两三年

一年多过去了，雄安新区为什么没有大动静了？ 据尹稚介绍，参加雄安新区规划后，签署的保密协议有很大一笔，但看到的图纸和复印件决不会公开。

由于建设过程的不透明，外界对雄安新区有很多传言和误解，认为这是标准的自上而下的产物。 但这是雄安新区与市场融合、与不同后续人群利益融合的过程，也是空之间追逐计划与市场平衡的战斗。

如果雄安新区真的能达到中央的需求和高标准，为未来的中国城乡建设提供示范或标杆，那就是公共利益得到保障，市场利益得到解放，互不相同的利益可以合作的产物，一个单一的力量无限扩大，创建雄安新区

从技术角度看，要达到新城市的基本建设条件，“至少需要把满是垃圾的房间打扫干净，重新建成大楼”的过程至少需要两三年。 在核心区这100平方公里启动之前，其实周边的几个县城已经先启动了，比如人口疏散、产业提升等，我们要耐心一点。

/ h/ [ p ] [/p ] [ p ] ]雄安新区容城县航拍(图片来源:视觉中国) [/p]

过去40年的城市规划已经完成了使命[/s2/]

中国城市韧性不太好，下雨处处看海，雪在一半城市瘫痪，这个问题就多了。

作为全国30多个城市的政府顾问，尹稚的话尖锐而现实，“谁也不希望一个城市大跌。 今天备受瞩目，明天已死，持续快速发展不可避免”。

在40年的改革开放过程中，中国的城市规划工作不可缺少。 虽然大部分与土地扩张联系在一起，但依然没有为土地交易建立基本的规范化机制，导致城市建设过度失控。

一个城市好不好，不仅仅取决于有多少高楼，更重要的是基础设施的保障能力、水暖电、通信等方面的保障能力。 近两年来，国际上有“韧性城市”的说法。 在自然灾害下、人祸条件下，所有城市的运行稳定性如何？ 对打击的抵抗力怎么样？ 安全性怎么样？ 你对风险的抵抗力如何？

城市是系统工程，可以有很多事故。 监管、运营系统、监控系统都要排在首位，但其实有巨大的投资空之间，这实际上提高了城市的质量。

我们过去重构建设、轻运营管理，重构前期投入，轻视后续维护。 为什么一次中国建筑( 601668，股吧)的寿命只有30年、40年，这是我们的投资系统决定的。

/ h// h// h// h// h/p/p图像来源:互联网/ p/h /。

很多人一谈到城市规划，依然是“挂在墙上的图纸”。

城市规划在国际上是城市管理和城市管理手段，源于人文关怀，源于对弱势群体的关怀，空间建设，欲通过工程手段处理社会问题，为经济的快速发展提供保障。

“在前三、四十年的我国快速扩张阶段，这些蓝图确实起到了管制的作用。 因为当时以新区扩建为主，没有图纸，不知道先卖哪块地，卖哪块地，设定什么条件卖。 从这个角度看，那个时代的城市规划已经完成了它的历史使命。”

下一阶段的城市规划集中在资源管理、市场友好、民生保障、质量提升方面，要为这些新议题创造新的工具，不要轻易适应土地财政、土地扩张、新的地区建设，而是构建新的进程。

本文最早发表于微信公共平台:镁刻地产。 文案是作者的个人观点，不代表搜狐网的角度。 投资者据此，风险请自行承担。

来源：零点娱乐时刊