“马光远：不动产新闻全国联网会让房价大跌吗？”

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房地产新闻网、房地产统一登记制度，其首要目的绝不是为了抑制房地产价格，而是通过统一登记制度，同时通过全国网，揭示中国房地产的基本面。

新闻统一登记和全国联网只是处理了中国房地产市场漫长的新闻混乱。

土地短缺，一方面完全是人为的，不让集体土地入市，一方面房价过高，另一方面出现了大量小产权房，这是极其扭曲的。

近日，据媒体报道，全国统一的房地产登记新闻管理基础平台已经实现全国联网，我国房地产登记系统进入全面运行阶段。 据自然资源部最新调查统计，目前在全国335个地市、2853个县区设立了3001个不动产登记事务厅、3.8万个窗口，8万多一线登记员工每天为30多万家公司和群众提供不动产登记服务。 一步自然资源部重点是进一步丰富指导各地在不动产登记过程中的平民利民工作。

/ h///h// h// h// h// h// h// p房地产新闻实现全国联网，无疑是中国房地产制度建设中的重中之重，新闻 房地产的其他制度建设有前提和基础作用。 但是，媒体和民众之所以关注这个问题，显然是希望通过互联网，实质上抑制房价的上涨，从而导致房价的下跌和下跌。

有人当然可以，一旦新闻上网，不管谁有几间房子，随时都可以查。 谁知道炒菜的全国人民。 一点标语党的新媒体为了迎合老百姓的想法，比如“楼市重磅新闻、贪官炒股的人都懵逼”之类的标题文案满天飞，房地产新闻全国网真的有这么神奇的效果吗？

房地产新闻网的目的是什么？

对于上述天真的想法，我必须毫不客气地泼冷水。 由于房地产新闻网、房地产统一登记制度，其首要目的绝不是为了抑制房地产价格，而是通过统一登记制度，同时通过全国网，明确中国房地产的基本面。 中国房地产最大的基本面是什么？ 中国到底有多少房子，中国有多少住宅用地，每个城市有多少房子，有多少建设用地，房子不够用，土地不够用。 再高一点，明确全国拥有两套以上住房的家庭所占比例，可以为房地产其他制度如土地制度、信用制度、税制、交易制度提供最基础的数据。 提供基础新闻是房地产统一登记和网络化最本质的目的。

[ p ] [/p ]比如，我一直很困惑中国房地产的“四大谜团”:中国房价高不高，中国的 至少有房屋数量和土地数量两个问题。 在不动产统一登记和联网之前，中国没有进行过真正的住宅调查，所以不动产市场化20多年来，中国有多少房子，各城市有多少房子，绝不是粉丝。 这是我过去研究房地产的最大烦恼。

我曾经仔细统计过一个国家有多少房子，比一个国家要用多少猪，有趣的是，中国统计局每年都能知道老百姓家里能养多少母猪，但不知道有多少房子。 在中国各行各业吹嘘大数据年代的情况下，站那么大不动的房子我们不知道。 这是大数据领域最大的利润空啊。

在数据不统一的情况下，中国有多少房子，无论是官方还是研究机构的专家，大家都在推测。 而且，数据差异很大，有人认为中国的库存是180亿平方米，也有人认为是350亿平方米。 由于基础数据尚不清楚，中国房地产是否存在泡沫，甚至无法与其他国家相比。

如果这次房地产统一登记和互联网质量好，至少可以搞清楚普通民众一共拥有多少套房子的大数据。 这是一个很大的进步，对我个人来说，有了这个数据，退休后就不用骑自行车去北京数房子了。 当然，根据不动产统一登记，有点“特殊”的房子，仍然不包括在统一登记系统中，包括“小产权房”，由于其“违法”的身份，也不包括在统计系统中。

房子和土地的数据是基础，无论是制度建设，短期控制，限购，限产，今后要做房产税，都需要这个基础的员工(这里很多人误以为我反对房产税，我反对房产税， 房地产基础新闻工作人员做得不好，要反对在房地产其他改革的情况下征收税款！ 这是两个概念，而且我也梦想着给期待房价因房地产税而大跌的人泼冷水！ 但是，我不反对房地产税本身。 我从去年就一直说，五年内不能开房地产税。 至今仍是这个观点。 因为很多障碍没有消除，所以基础不明确。 怎么征收？ 其他的税没有被取消。 还要加税吗？ 土地只有70年，会服从无限期征收吗？ ）

房地产新闻网不会让你知道官员有多少房子

因此，就房地产统一登记制度的基础性作用而言，新闻统一登记和全国联网，只是处理了中国房地产市场长期以来的新闻混乱，不要以为房地产新闻网络化了，随便知道官员有多少房子， “贪婪和炒作都太愚蠢了”。 退一步说，即使你想的在技术上是可能的，我们也会想办法阻止这个功能。

[ p ] [/p ]房价稳定是一项多种复杂的工程，需要在制度建设上各方面的努力，将房价的下降委托给房地产统一登记是现实的 房地产新闻网的目的绝不是为了降低房价，这应该在心里，不要被一点题党骗了。

关于制度建设，房地产新闻网络只是开始，之后还有很多事业要做。 在陆家嘴论坛上，中财办原副主任杨伟民提出，目前行政措施无法根治房地产市场的混乱局面和风险，改革政府垄断住宅用地体制、房地产商垄断住宅供给的体制、改革房地产税、改革住房公积金制度、改革农村土地制度等 可以说这触及了根本的问题。

说到中国高房价的本质，根源依然是各种垄断导致的“供给人为不足”。 例如，土地短缺，完全是人为的，一方面防止集体土地进入市场，另一方面房价过高，另一方面出现了大量的小产权房，这是极其扭曲的。 十八届三中全会提出集体土地同权入市，至今未落实。 人为制造不足，饥饿营销是高房价的本质，必须在这方面下功夫。 任重而道远，不可一蹴而就。 减少幻想，有助于心理健康。

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来源：零点娱乐时刊