“【必备干货】二手房交易所需资料证件一窥！”

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购房人都知道二手房交易手续和所需资料比新房交易多得多，整理不清，整理混乱。 今天，聊天室小编的重点是拆解二手房交易所需的证件资料。 买房的人马上收藏。

1、买卖双方的身份证件

包括身份证、户口本，已婚人士提供结婚证或离婚证、交易申请书、保证书。 这些证件和资料都必须提交给房地产交易中心或物业管理部门，为保证此次交易的安全顺利完成提供保障。

2、不动产证

房屋可以进行二次交易的重要条件之一是取得了不动产证，否则就不能进行交易。 从房产证上看不仅是房屋产权的归属，更重要的是看房屋的性质，如商品房、经济房、房改房等，不同性质的房屋进入市场交易的政策也不同。

3、房屋搬迁说明资料

说明发生房屋产权转移或者转移，便利不动产物权登记工作的进行。

4、房屋买卖合同

房屋买卖合同是指卖方将房屋全部转让给买方，买方支付价款的合同。 这里第一，是指房屋初次交易时签订的房屋买卖合同，是为了证明房屋的新闻和来历，保障二次交易的合法合理性。

5、符合房地产测量标准的房屋分层分户平面图3份；

房屋层次分户平面图一方面意味着该房屋严格合格后再移交房屋，另一方面也是业主产权的代表，没有房屋层次分户平面图就不能完成房屋过户。 也就是说，它是二手房交易买方改写名义的重要资料。

6、国有土地的录取证

这是房屋的全部权和国有土地的开采权转移后进行的登记说明和权属证明，发证对象是拥有土地开采权的个人或公司。 房屋和土地是不可分割的整体，只有在办理发证登记的同时两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到比较有效的保护。 因此，在房屋交易的情况下，该证必须随着房屋归属权的转移，从卖方手里转移到新户主名下。

7、房屋维修基金缴纳说明书原件及复印件

新房入住后，需要支付房屋维修基金。 然后，领取缴费说明书。 前篇也说过这样的缴费说明一定要保存，后期非常有用。 特别是二手房交易时起到重要的作用。 这意味着这所房子手续齐全。 后期会留下问题，不会影响交易过程。

8、契税纳税证明

契税纳税证明是征收不动产交易税收的税务部门向购买者出具的税收纳税证明，代表购买者交纳了相应的税款。 在房地产交易过程中，契税纳税证明的用途不容忽视。 二手房买卖、住房公积金提取、贷款处理等不需要契税纳税证明，所以二手房交易时必须出具本说明书，保留本说明书。

9、地税局纳税证明原件

如果进行二手房交易，买方交易的房产在他的首套房，在住建局窗口发布相关个人住房新闻说明，就可以享受契税减免政策。 作为卖方，如果契税和不动产证满5年，同时是家庭唯一的住宅，卖方可以享受免征个人所得税的政策，税款结算后，买卖双方可以获得地税局出具的纳税说明书。

观察几个事项

1、进行二手房交易，买卖双方必须到场(包括所有利害关系人)，其中一方未能到场的，应当出具公证处对其房屋进行的房屋买卖公证《公证委托书》。

2、二手房交易过程中，公司购买房产时，需提交公司法人或其他组织资格说明(营业执照或机构代码)原件及复印件，并加盖公章，由公司法定代表人出具证明、受托人身份证原件及复印件。

3、房屋出租，承包人不是承租人的，应当向承租人提出优先购买权的说明。

4、如果有共享权利人，共享权利人需要同意出售说明和颁发共享权利证书。

来源：零点娱乐时刊