“200亿两江春梦破 云南城投败走重庆”

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房地产信息蓝光快速发展股份有限公司重庆子公司因中止收购两江春城项目向四川省高级人民法院提出被告。 这场诉讼的背后，是云南城投下的重庆两江春梦破。 在企业品牌开发商大幅扩张、跑马圈地的今天，拥有2200亿以上资产的云南城投集团折戟重庆决定，完全没有意义。

蓝光快速发展公告明确了这一点

“两江春城又转手了”重庆房地产界炸了锅。 这个黄金区域的黄金项目每次转手，总是会受到很多外界的惊叹。 这次不例外。 根据其成熟地区建筑面积115万方开发量计算，该项目的整体价值已经超过200亿元，即使扣除已开发的一二期，其土地溢价也是天文数字。

8月19日，四川蓝光快速发展股份有限公司发布公告。 今年4月6日，重庆薪环公司港口投资有限企业与重庆蓝光房地产开发有限企业签订了《两江春城项目合作框架协议》(以下简称《框架协议》)，是重庆蓝光受让重庆薪环公司港口投资有限企业实际持有的重庆中华置业有限企业的100%。

4月7日，双方签订了《关于解决两江春城股权相关事项的会议记录》。 该会议记录约定了这次股权转让交易总对价基本上等的具体事项。 然后，蓝光将框架协议约定的履约保证金人民币2亿元存入监管协议约定的监控账户。

6月4日，重庆薪环公司港口投资有限企业发行《关于股权收购的函》，要求重庆蓝光在6月7日前就是否推进收购业务做出确定答复。 到期时，重庆蓝光将被视为中止履行框架协议，但在框架协议约定的排他谈判期届满之前，双方未能签订正式的股权转让协议。

不仅不买，还惹恼了卖方，那就是重庆蓝光在自己的网站上泄露了收购消息。

根据上述框架协议，“任何一方违反诚实信用时，对交易双方多次协商最终交易价格明确后明确的总对价进行了基本重大的变更，如果此次交易无法达成，将构成根本违约。 违约方必须向守约方支付赔偿金2亿元，如果该违约金不能弥补守约方的损失，违约方还应承担全部赔偿责任。 但是，双方判断不就价值达成一致的除外”。

重庆薪环公司港口投资有限企业向四川省高级人民法院提出了三项要求。

(一)责令重庆蓝光支付单方面中止交易应承担的违约金人民币2亿元，要求赔偿造成的其他损失人民币5000万元。

(2)责令重庆蓝光支付因违反保密义务而应承担的违约金人民币5000万元；

(3)本案维护费用、案件受理费等诉讼费用由蓝光承担。

如果重庆薪环公司港口投资有限企业的主张得到四川省高级人民法院的支持，蓝光可能会为此次未成功的收购付出3亿元以上的价格。

对此，重庆蓝光房地产开发有限企业相关人士向搜狐网表示，此事均基于公告，目前企业尚未向社会公布越来越多的内幕新闻。

8月28日上午，重庆中华置业有限企业一邬姓员工告诉搜狐网，企业高层正在出差，无法接受采访。 然后两江春城项目确定转让，如果企业品牌地产商有意购买，他可以联系企业高层进行对接。

在两个江春城售楼部，搜狐网知道，目前该项目一两期住宅基本都有售，只有少量花园洋房有售，一套面积110左右，价格约200万元。

资料显示，两江春城总占地面积约860亩，规划总建筑面积115万平方米。 其商业部分集有8万平方米的商务公寓、生态办公楼28万平方米的生态办公楼、星级酒店、17万平方米的大型商业购物中心。 其中，一期洋房20余万方，商业18.5万方。

一位知情人士表示，目前，两江春城最大的问题是，尽管房屋销售很火，但开发商手里却储备了大量的商业房地产。 中华置业本身缺乏商业地产的运营经验，原本依靠商业和招商拉动项目销售快速发展的营销战略因外勤团队的撤出而化为泡影。

于是，大量自有的商业地产收紧了开发商的资金链，成为转手做现金者不二的选择。

云南城投折戟重庆

云南城投集团去了哪里？

两江春城转手，上述公告显示，重庆薪环公司港口投资有限企业实际拥有重庆中华置业有限企业100%的股权！ 这意味着这笔交易没有云南城投集团。

从2009年100%的所有权开始，到年8月为止的所有权丧失，云南城投出的重庆战术部署排在最后，或向竹篮打水。

年11月，云南城投集团宣布高调进军重庆，建设超百万平方米的超城市综合体——两江春城。 当时云南城向全国媒体投射的聚光灯，可谓风光无限。 现在，折断雷重庆，悄悄地离开，仿佛没有云一样。

据搜狐网调查，云南城投集团觊觎重庆已久，仅年就从幕后走出来，试图利用云南第一大国有公司的金子招牌促进两江春城的营销。

工商资料显示，重庆中华置业有限企业股权结构为云南城投集团占51%的股份，重庆薪环公司港口投资有限企业占49%的股份。 云南城投的高级管理层杨晓轩担任董事长。 杨晓轩担任云南海埔酒店管理企业、上海东方航空酒店有限企业、云南城投版纳投资有限企业西双版纳洲际酒店等3家云南城投子企业的公司法人。

中华置业的另一大股东重庆薪环公司港口投资有限企业，原注册地位于重庆三重山县，其法人鲁逸荣是云南城投兴坤房地产开发有限企业等9家企业的公司法人。

2009年9月16日，重庆中华置业有限企业100%股权项目因重新交付而以99680.36万元成交，比挂牌价76750.36万元净增22930万元，增幅达30%，此时冠军为云南城投集团，此时重庆中华

按照正常的商业逻辑，云南城在获得重庆中华置业100%股权后，应该立即进行两江春城的开发，毕竟购买这家壳企的首要目的是获得该企业两江春城项目的开发权。 另外，近10亿元的资金投入需要现金回收来平衡资金的价格。

但是，根据搜狐网的调查，直到三年后的年11月，云南城投集团才正式启动两江春城项目。 这个时候，投入近10亿元购买的重庆中华置业100%的所有权也缩小到了51%。

谁也不知道云南城投集团将49%的股份转让给重庆薪环公司港口投资有限企业这样的民营企业的理由。 转让的价格是多少，有国有资产流失吗？

但是，如果重庆薪环公司港口投资有限企业目前拥有重庆中华置业100%的股权，则意味着云南城投两江春梦破灭。 幸好杨晓轩还是中华置业的董事长，代表云南城投集团行使话语权。

但是，搜狐网给云南城投集团办公室打电话时，对方直接联系了重庆中华置业有限企业。 搜狐网联系重庆中华置业有限企业时，被告知去领导出差了。 无法联系到杨晓轩董事长和重庆薪环公司港口投资有限企业鲁逸荣老板，各种谜底一时暴露不出来。

两江春城转让是生存之道

两江春城到底实现了多少个春天的梦想？ 在这些春天的梦中留下了多少秘密？

2002年5月9日，国土资源部颁发了11号文件《发行招标拍卖卡规定国有土地的开采权》。 本文件要求，从2002年7月1日起，所有经营开发的项目用地必须通过招标、拍卖或者挂牌方法进行公开交易。

但是，中华不动产在执行这项规定两年后，仍然是协议的转让方式，以几乎白送的价格获得了两江春城这块黄金宝地。 迄今为止，该违规出让土地一事与重庆相关的国土领导人没有人承担解释责任。

据搜狐网调查，两江春城开发商重庆中华置业有限企业前身为中华房地产，成立于1994年6月29日，注册资本2100万元，其中重庆国信持有95.24%。 企业主要经营房地产综合开发、房屋销售和租赁、物业管理等。

2004年7月23日，中华房产转让位于重庆市江北区石马河街石山村李家湾或店子等，面积149723平方米(其中行政规划65256平方米，有偿转让84467平方米)的国有土地作为商业、住宅建设用地，土地出让金2291。

2004年8月31日，中华房产转让位于重庆市渝北区龙溪街道办事处兰家水库b8-03、10、11、14、19号地块，面积228311.9平方米的国有土地作为商业、住宅建设用地，土地转让综合价格19387.6万元( 1.3亿元)

这两地，也就是现在很火的“两江春城”的位置，正因为跨越分界线属于两个不同的行政区(江北区和渝北区)，才由两个区级政府协商转让。 并且协调了二级政府，可以拿着低价的钱拿地，可见中华房地产幕后推手能量巨大。

中华房地产出让这567亩土地后，马上开始大刀阔斧的公司改革，中华房地产变更为有限责任企业，改革后的中华房地产，有2个股东，分别由重庆国际信托投资有限企业出资2000万，占股95.24%。 重庆和信典型有限责任企业以货币出资100万，占股份的4.76%。

2007-2009年，重庆国信以2487.89万元取得“两江春城”地块的实际处置权，以附加值35倍以上的价格( 9.96亿)将该地块转移至云南城投集团，完美实现财富大移动。

我国《闲置土地处置办法》经1999年4月26日国土资源部第六次部长事务会议通过，年5月22日国土资源部第一次部务会议修订，年6月1日发布国土资源部令第53号，自年7月1日起施行。

不料，自2004年7月获得土地以来，年下半年正式启动开发，两江春城项目经历了一场奇怪的旅程，不仅没有受到惩罚，其项目用地也从567亩增加到860亩。 目前，两江春城转让的大幕已经拉开，围绕这块黄金宝地的并购重组将是不可逆转的大趋势，当然，食利者也不会轻易放手。

云南城投后，下一个交接人是谁？

来源：零点娱乐时刊