“任志强：这几个税种取消之日就是房地产税出台之时”

本篇文章2165字，读完约5分钟

年8月23日，北京(楼盘)华远公司号、清华大学国家金融研究院副院长朱宁获得光大证券( 601788股吧)，世界首席经济学家彭文生受中国金融博物馆书院第71期读书会邀请，特邀主持人中国金融博物馆书院理事长任志强，

以下是任志强在读书会上共享的中心观点:

不动产没有泡沫

日本出现房地产泡沫，大部分银行都倒了，国家遭受了很大的损失，很多老百姓( 603883，股票吧)的房子还不能贷，但没看到地产商倒了。

我们看到08年以后在美国发生的金融危机，很多银行不行了，很多人还没有得到融资。 我认为中国不会出现这种情况。

中国的情况很特殊。 美国、日本大部分是低头金或零首付，很多人买房是因为可以抵消个人所得税。 所以他们不会向家里投入实际本金的部分。 中国说有可能发生房地产泡沫。 假设我们有可能发生，会怎么样呢？

银行会因为个人信用而倒闭吗？ 我们个人住房用住房基金担保，你说不要房子了吗？

如果有政府的信用，就拿它做担保，努力去买房子吧

在政府信用没有崩溃之前，你们可以拼命买房子。 因为政府的信用向你们保证。

尽管在政府信用和市场条件之间进行了部分调整，但从今年开始建设共享产权房，几年能建设到百分之几呢？

在现在住宅这么大的比重范围内，能在市场上占有一定的统治地位或垄断地位是多少年？ 我想五年达不到2%，十年达不到5%，你们不相信吗？

谁大胆谁赚钱，房子的金融属性不变

新加坡人把数字搞清楚了，但他是用新币计算的。 我们用人民币计算了。 从现在来看，新加坡的房价与每平方米厦门(楼盘)的房价相比，除了一个币值外，新加坡的价格可能略高一些。

新加坡的集团房屋可能和厦门现在的房价一样，但他的商品房价格和厦门不一样。

我想他们已经说清楚了金融和房地产的问题。 谁能大胆赚钱？ 如果政府不改变信用和基础条件，金融属性就不会改变。

平均地估计市场是错误的

我刚才提到了新加坡的房价，纽约的房价，各地的房价，你查过了吗？ 他们的房价中位数，只有中国使用平均数。

也就是说，他们的政府只有中位数以下的房子。 因为中位数以下的房子与老百姓，也就是以居住为主的人有关。 中位数以上的房子和普通老百姓无关，那是富裕的奢侈品。

不能和穷人的住房一起平均算出平均数。 这是错误的概念。 只要平均地制定概念，基本上就是错误的。

我刚才问了一圈房租，中国计算一下房租收益率，大概是平均200%-300%。 听着真可怕。

我们按平均房价和市场平均租金计算，你按商品房部分计算的租金收益率，差不多平均为1.5%-3.5%，但为什么我们中国的租金收益率是200%-300%，因为我们约有60%是自己的房子和福利住房，

房改均价在北京1430元，扣除工作年限，平均750元一平，60平方米房子，42000元一平，现在一个月房租6000元。

也就是说，一年的收益率高于所有的购买价格，所以如果把这些房屋的改房和旧房屋的租赁价格收益率和商品房平均下来，平均收益率为200%-300%。

这也是因为这个低价的房子提供低价的房租，我们商品的房价高价房租，除了用的是什么奢侈品，通常人给的房租很低。

绝对不能平均。 特别是不能单独以市场价格来考虑。 大家都知道北京上海(楼盘)是最发达的城市之一，你知道上海的户均面积在全国排第几吗？ 平均66平，全国倒数第五。

相反哪个村镇，特别是三四线城市的住宅户均面积远远大于国家标准，达到90-110平，美国平均247平，澳大利亚最大，户均面积253平，上海和国际水平差距很大。

你们看到中国的高楼大厦都很好，还有很多破地方，上海大概有500多万套鸽子笼子，没有厨房、厕所。 这是因为你平均讨论问题的时候，一般都会犯错误。

如果不取消这些税种，再怎么闹房产税也出不来

美国房地产税最高的是纽约，大致为6%，911以前大致不到2%。 因为911提到了4%，之后提到了6%。 但是，纽约的房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为100，那么现在大概是312，房地产税对抑制房价没有任何作用。

中国有没有房地产税？ 1951年，内政部下达了执行房地产税的命令。 这项命令在文革后，于1986年重新制定。 被称为我们现在执行的临时条例。

该暂行条例并不是说中国没有不动产税，而是对居民的住宅免除不动产税，他们说住宅的一部分中国不收。

但是，中国的房价不仅是住宅的房价，其他房子也叫做房价。 因为你在土地拍卖的时候有工业土地，有综合用地，有商业，有住宅，它都被称为房价的部分。 只是住房部分没有交房产税，但我们不承认他没有收房产税是因为从1951年的房产税上剥离了四次。

第一次剥离在1954年至1956年期间有工商税。 虽然以前没有工商税，但是工商税是从不动产税剥离出来的税。

第二种剥离是教育附加和城市维持事业税，也从现有的不动产税中剥离了

三是我们后来增加的土地征收税和耕地占用费。 这两个也是。

换言之，为了执行房地产税，至少应该先取消从过去的房地产税中剥离的4~5种税种。 为什么不动产费不叫不动产税，而是想规避过去从不动产税剥离出来的一些税？

这是因为我不在乎房产税什么时候出来。 我只关心从不动产税上剥离的税什么时候被取消。 如果那边取消的话，这边会领取。 如果那边不取消的话，房地产税再怎么闹也成不了台。

来源：零点娱乐时刊