“TOP影响很大”

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搜狐房地产信息搜狐房地产联合云房数据研究中心发布“19城商铺投资转化率排名”，选出北京、上海、广州、成都、青岛等19个典型城市，进行静态租赁、长时间租赁、5年租赁转售。

房地产投资转化率是科学的楼市衡量指标，不仅可以为房地产投资者(机构)和购房者提供投资决策参考，也可以为房地产判断、金融风控专业的人提供客观的参数依据。

距离北京326商住新政已经过去了100天。 北京商住市场至今仍陷入不自然，看不到市场的色彩。 政策上，京沪等城市以规范商住，回归商店属性为目的。 对于投资者来说，对于热点城市严格的商住管制和热点以外的城市的“商业库存”，该如何选择呢？ 那些城市商店投资前景好吗？ 它们不能再碰吗？ 这是不可避免的话题。

读了搜狐房地产联合云房数据研究中心发布的这个“19城商铺投资转化率排行榜”，应该投资哪里？ 应该什么时候动手呢？答案会出现。

根据19个典型城市店铺的静态租赁、长时间租赁、5年租赁后转卖3种投资指标综合分析，结果表明，未来店铺投资无论从长期租赁收益率还是5年租赁后转卖预测来看，都有较大的上涨空

在住房受管制的今天，商店是一个很好的投资选择。 但是，商店的投资在投资城市的选择上需要谨慎。 综合三个指标评价:上海是非常适合投资的城市西安(楼盘)是非常适合长时间保有的城市。 深圳(楼盘)是适合短期销售的城市石家庄(楼盘)是不适合投资的城市。

投资者蜂拥到店铺

数据显示，近年来，网购逐渐成为主流的资费方式，以前商业受到电商快速发展的严重冲击，从年开始，商铺租金涨幅持续下降，年来租金不断下降。 但是，随着电子商务运营价格的逐年上涨，零售公司利用多渠道提高顾客体验和运营效率，以建立零售商业新模式为目标，离线店的高潮消失，许多公司在转型或调整、收购后，重新发力，年事已高

从监测的19个城市的商店价格来看，自去年以来，商店的价格一直在波动。 年房地产市场调控逐渐收紧，限购贷款力度增大，银行贷款持续紧缩，对住房投资打击较大，未来或部分投资者将转出住房市场，进入调控影响较小的商铺市场，有稳定租赁收益的商铺备受青睐

静态租赁收益率:西安崛起石家庄最差

上半年监测的19个城市商铺收益率均低于5年贷款利率( 4.9% )，且各城市间分化较小。 从城市来看，西安搭乘西部开发快车，商业市场租金走高，收益率异军突起，跃居首位。 石家庄由于在京津冀都市圈的不自然位置，商业发展迅速，租金上涨压力较大，收益率仅为2.7%。

长时间租赁收益率:西安上海郑州(大厦)上涨

考虑到长期租赁租金涨幅后，商铺市场收益率集中在3.0%-8.7%，西安、上海、郑州费用诉求旺盛，商业市场租金收益率高。 从长远来看，受实体店逆袭的影响，未来店铺市场的租赁收益率仍在一定的上升空之间。

5年后的租赁转售收益率:深圳上海后劲不足

从未来的预测来看，受商业市场基本面转换和住房市场政策收紧的影响，信贷市场的资金流向相应变化或间接受益。 大部分城市预测未来转卖收益率将上升，其中长沙(楼盘)预测租赁转卖收益率上升明显，深圳、上海等城市因前期商业诉求过度透支，租赁转卖收益率持续走低。

一线城市上海的势头最猛

从北上广深4个积分城市的静态租赁收益率来看，除广州外，商铺静态租赁收益率均略有下降。 截至上半年，北京、上海、广州的静态租赁收益率接近，徘徊在4.0%左右。

从长期租赁收益率来看，随着非核心商圈的崛起，4家城市店铺的长期租赁收益率稳定下降。 上海零售商的强烈诉求支撑着租金的增长，因此收益率明显高于其他一线城市。

从5年租赁的转卖收益率来看，4个城市的收益率都有明显下降。 上海、深圳预计年达到高峰，北京、广州2021年收益率较好。 但从整体来看，由于投资价格上涨、价格上涨放缓，转售收益率整体低迷。

来源：零点娱乐时刊