“恐慌的楼市（一）谁在买下北京豪宅？”

本篇文章1684字，读完约4分钟

如果说胁迫性购买是不得已的选择，恐慌实际上也蔓延到了高端磁盘市场。

壹

月18日。 北京(大厦)中央别墅区。

在这么大的卖场里，李廷丽(化名)坐在窗边角落的雀巢蓝色沙发上，掉下手机发呆。 她在刚才的电话里笑着，但还是果断地回了自己的声音，仔细考虑了关于这件事是否还有回旋的余地。

她是金融外企的高管，看中了这里的总价有2000多万。 但是这里的房子真的很抢手，李廷丽通过房地产领域知名投资企业的老板，找到了开发这个项目的房企北京企业的老总。

“对不起，我真的很无奈。 ”想想，电话那边的声音那么坚决，拒绝一个身体有时很容易。

李廷丽，毕竟这个结果，没想到买不到。

贰

月16日。 北京亦庄南海子附近的别墅项目柜台。

高军(化名)作为这个项目的市场总监，对来品鉴的媒体嘉宾皱眉宣传。

“我们宣传的产品质量很受认可，现在市场很好，总价3000万左右的别墅基本上只要推一次就可以清盘。 ”。 他一边说一边看表，说晚上国有银行北京分行的副经理约他吃晚饭，让他买房子。

去年，这样的顾客项目刚开始，他就追着约好了，但今年他只是在请客的时候打了个招呼，没有吃饭，也没有约好茶。

既然是来找房子的，无论如何也想见你。 但是他心里想，最先发售30套房源，现在排卡已经90多了。 这个顾客可以配置在什么样的位置呢？

在高军心中，从目前的交易客户来看，客群在以前流传下来的金融、民营企业广告主、高管等类型上变化不大，但比较大的变化是客户渠道发生了巨大的变化。 以前很多人是夫妻一起看房，但现在约好了四五个朋友一起看。

熟悉的朋友住在一起，熟悉的社团层一起买很流行。

顾客越来越看重圈子。

叁

这个市场，想想确实有点可怕。 翻了几倍于去年价格的房子，还是那么热。 看看旁边的你和我，谁是能买房子的幸运儿？

张一鸣(化名)，80后，互联网企业高管。

今年5月，他的企业成功登录新三板，他获得的股份兑现了1000万元以上。 拿到钱后，他的第一

考虑到购买，定位为将来的改善，选定了总额1200万以上的西五环四居室。

丸中给这些“张一鸣们”下了定义，称为“轻资产财富阶层”。

诚然，互联网、金融、it、电影，如果是备受“天使”、风投喜爱的时代宠儿，创始人、高管都会有这样的机会，成为新的“张一鸣”。

与过去家族遗产、家族公司或以前传入公司的赚钱富人不同，新兴财富阶层的典型特征是来自科技产业，自主创业。 这个新晋财富群的一部分成了豪宅市场的活跃群，豪宅市场也出现了越来越多的年轻面孔。

随便

当然，不仅仅是他们

1~8月，北京别墅成交4447套，创历史新高，但往年8个月前成交量为1，2000套。

如果是新的，新的也太多了。

这个高端市场的爆发，很大的支撑因素，来自二手房市场的交易爆发了。 根据北京8月的统计数据，二手房成交达到25670套，二手房价格比上个月上涨3.9%。

李廷丽说，在她看来，现在买别墅是必要的。

“我周围的朋友都有别墅。 那个为了和朋友一起站，自己也需要别墅。 在镇上卖一两套房付首付，贷款，每月提供数万美元，其实也是很简单的事情。 ”。 李廷丽轻描淡写地说。

像李廷丽这样的人不少。 除了以前传到制造业、金融机构的豪宅购房者外，一些购房者以前买太多房产，随着房价上涨，房子上涨，现在出售了两套高质量资产。

伍

在资金不足和资产不足的冲突中，住宅市场爆发之下，一颗不安的心。

月14日，央行公布的8月金融统计数据显示，8月人民币贷款增加9487亿元，比去年同期增加1391亿元，其中住户部门贷款增加6755亿元。

如果胁迫性购买是不得已的选择，据悉恐慌已经蔓延到了高端磁盘市场。 急于抢到一套，生怕现在买不到，未来再次购买时付出更高的代价，也是这部分客群的计算。

“在这样疯狂的市场里，房价上涨人心浮动，涨了后悔也来不及。 没有起诉的人被起诉，被控告的人越来越产生贪婪的想法”。 张一鸣说

来自坊的财富报告显示，住宅不动产平均占超高净值人群投资财富的四分之一。 54%的受访者表示，在过去十年中，他们将增加住房和房地产的投资，超过40%的受访者预计在未来十年中将增加。

来源：零点娱乐时刊