“重磅解读厦门楼市限购 核心二线将重启限购时代”

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苏州楼市限购后，厦门楼市限购终于落地！

厦门市国土资源房地产管理局表示，市政府研究表明，我市自9月5日起实施限购住房政策，对以下3类居民家庭，在本行政区域内停止销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅。

、拥有两套以上住房的本市户籍居民家庭。

拥有二、一套以上住房的非市户籍居民家庭。

三、不能提供购房前两年本市连续每月缴纳1年以上个人所得税或社会保险说明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住宅包括新建商品住宅和库存住宅(二手房)。 交易时间按以下方法认定:购买新建商品住宅，提交商品房买卖合同网络签名时间的存量住宅(二手房)买卖以市不动产登记中心业务的领取时间为准。 政策的有效期到年12月31日为止。

为什么厦门出台了楼市限购令？

首先，我们来看看是什么因素促使厦门楼市继苏州之后出台楼市限购政策。 该政策咨询研究部总监张宏伟认为。

一、呼吁货币政策宽松、资金价格低、资产配置驱动投资者投资基本面较好的厦门楼市，厦门楼市房价涨幅较大，全国大中城市房价涨幅也较前有所加大。 目前货币政策相对宽松，贷款利率价格也较低，对高网民来说，手头有充裕的资金，但没有较有效的资金投入。 资产配置的诉求促使这些人将资金投向房价上涨通道中的厦门楼市。 据此，房价在投资者资金驱动下迅速上涨，7月份国家统计局公布的房价数据显示，厦门7月份房价比去年同期上涨超过10%，处于全国大中城市房价上涨之中。 因此，在政策层面需要通过限购措施遏制投资诉求，保证厦门楼市顺利健康快速发展。

第二，地王推动房价上涨预期。 随着厦门地王的出现，地王推进楼市进入量价一起上涨的状态，厦门楼市也进入了“全民炒房”时代。 在这个阶段，有必要通过限购措施抑制炒作现象，稳定房价上涨趋势(当然，笔者预计相关土地配套政策也会出现“统治地王”)。

第三，在资金价格低、资金面宽松的情况下，资金必然会投资于处于上涨通道的楼市，此时，为了抑制房价的暴涨，必须通过行政化的措施暂时隔离不合理的市场诉求。 此时，苏州已经有恢复限购的先例。 为此，厦门楼市限购政策继苏州之后重新出台。

厦门楼市限购政策的4点看法

根据厦门楼市限购政策的特点，同策咨询研究部总导演张宏伟认为:第一。

第一，厦门楼市将保护当地首次自住和首次改善型诉求。 从政策方面的变化来看，上述三类居民家庭在本行政区域内停止销售建筑面积144平方米以下的普通商品住宅，但这种限制性措施的目的是确定的，实际上是防止了多套房所有者和投资呼叫进一步干扰该市场，为最初的自住和最初的改善型诉求，

第二、144平方米以上的中高档项目不在限购范围内，也就是说中高档楼市项目取消限购，投资者或多个购房者可以继续购买这类房产。 这也和过去的限购政策“一律”的实行不同。

第三，作为旅游型城市，非本地户口的购房限制力度还不大，只建立了“不能提供购房的两年内，本市每月连续缴纳个人所得税和社会保险说明一年以上的非本市户口居民家庭”。 不能购买的限定，其实维持着政策的灵活性。

第四，限购自9月5日起执行，实际上为市场诉求释放留出窗口期，与政策有效期至年12月31日相比，证明当地政策力度需要注意，若比较有效则持续执行，或较无效力。

从整体上看，厦门作为全国房价涨幅较大的城市，出现了房价上涨过快的现象，此时投资者也开始关注厦门楼市，近期“地王”频发，进一步推动了房价上涨的预期。 这是因为在现阶段，用暂时的行政化措施限制了投资型诉求入市。

现阶段，房企来说，政策方面还有几天要落实的窗口期，房企也要抓紧这几天的积极跑量，以免楼市限购影响公司的销售业绩。 此外，限购不和高端进行比较，高端项目仍有量化机会，房企今后将更加重视144平方米以上的高端产品的宣传和销售，尽量减少限购对公司业绩的影响。 当然，在144平方米以下的项目中，房企接下来必须做精耕细作。 必须重视这部分顾客的积累。 否则，政策方面可能会影响这类项目的成交，也可能影响公司的销售业绩。

苏州厦门后，越来越多的核心二线城市将恢复限购

根据国家统计局的数据，年7月，70个大中城市在去年同期的价格波动中，涨幅超过10%的有15个城市，分别是北京(大厦)、天津(大厦)、上海(大厦)、合肥(大厦)、杭州(大厦)

这些数据显示，进入下半年以来，热点城市房价仍在高位上涨，楼市仍没有降温迹象。 特别是截至去年下半年，大部分二线城市楼市随着复苏和好转，北上广深一线城市、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“阳光盘”和“买价不涨”的热局面，部分二线城市、无锡

该政策咨询研究部总监张宏伟认为，随着市场热度回升，地价超过房价的“面粉比面包贵”的怪相也成为常态。 今年上半年，部分地区出台了合肥、苏州、南京等房地产调控措施，但这些政策大部分“温和”，并未从根本上抑制投资投机的诉求，也未起到防止楼市过热和房价急剧上涨的作用。 此时，地价仍在上涨，房价仍在迅速上涨。 此时，政策面已经到了登场的“窗口期”。 为此，8月苏州和南京首付“降杠杆”楼市新政相继落地，厦门也出台楼市限购措施。 从上述房价涨幅超过10%，特别是涨幅超过20%的城市政策取向来看，上述城市政策有可能收紧，三季度这些城市将采取首付“降杠杆”类措施，上述城市尤其是房价涨幅较大。

来源：零点娱乐时刊