“成都房产中介合纵连横 资本助推商业模式改革创新”

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杜冉乐/文

近日，正合股份发布公告显示，企业定增2820万元经董事会批准，增发价为12.82元/股。 年末，正合股份刚在成都召开了新三板挂牌庆典和战术发布会。

业界认为，正合股份有限公司11月正式登陆新三板是成都本土房地产中介的重中之重，开启了成都房地产中介的资本运营时代。

随着北京(楼盘)链家一举收购成都伊诚，成都房地产中介在资本推动下孕育着新的变革。

链家收购伊诚波澜

工商资料显示，年12月29日，左晖一手创办的北京链家房地产经纪有限企业发生股东变更，1名股东退出，13名新股东入局，是含有链家最主要资产的企业，注册资本由原来的1046万元上调至1591.5万元。

《每日经济信息(博客、微博)》记者获悉，在北京链家股东名单中，伊诚创始人徐万刚首次进入，还有几个新股东首次进入。

很早之前，链家宣布与成都伊诚合并，选择徐万刚担任新链家成都总经理。

连锁的高管向媒体表示，此次新增的股东基本上在过去一年通过换股纳入连锁公司，没有新的股东可以融资。 过去的许多并购都是以高管换股的形式完成的，但这次变更是过去一年并购的集中表现，由于并购频繁，彼此信任度充分，约定年底统一变更。

链家成都前高管表示，此次两家公司全面合并后，将大幅降低损失，共享资源更多，更加广泛。 年，新链家在成都新增150家店，形成450~500家店的规模，重叠的店将根据各自的质量高低进行调整。

记者了解到，迄今为止，链家与伊诚合并完毕，双方已共享房源经纪系统，挂牌。 根据链家的战术，企业将建立万亿级o2o平台。

在成都二手房市场，伊诚本来就是老大，随着链家合并伊诚，新链家稳坐成都二手房市场的头把交椅。

/ S2/]正是资本意图

年1月20日，正合股份在新三板公开挂牌“协议”转让。

截止到目前，国内资本市场上，以前有房地产服务类公司流传，除了在a股上市的世联行( 002285股吧)以外，没有其他上市企业。

在公开转让证书中，正合股多次提及领域的龙头世联行。 数据显示，年正合实现收入约210亿元，顾问工作实现收入约2000万元，较世联上市前2008年的264.77亿元，被外界认为表现出极强的竞争力和快速发展潜力。

截至目前，正合股份除成都大本营外，还布局了重庆(楼盘)、贵阳、昆明(楼盘)、西安(楼盘)等市场，随着扩张的加快，价格也大幅增加。

以正股年、年及年前4个月的财务数据为例，工资及销售提成的价格占总价格的比例在90%以上，这主要来源于异地扩张及销售人员的增加。

另外，真正的现有业务构成依靠房地产代理销售，该业务收益占总收益的90%以上，顾问费收入仅为1位数。

由此可见，正合股将加快资本运营，刻不容缓。 年末，正合股份召开新战术发布会，其董事长毛勇顺应领域快速发展趋势，从以前开始业务持续增长，到通过电商和金融发现内在的c末端个人全链诉求，实现了b末端智力服务升级的战术变革，未来

年1月12日，正合股份对外公告称，企业定增方案经董事会批准，此次定增股份共计220万股，增发价12.82元/股，募集规模2820.4万元。

截至目前，除正合股外，成都房地产中介还存在吉信行方圆置业、中原房地产、世家机构、思源经纪、锐理数据、中成房业等较大的新房代理机构。

毛勇表示，房地产交易低频度、非标准化和高标准额度的优势，决定网络电商不会取代以前流传的二手房公司，建议中小房产中介不要轻易放弃基础业务，在困境中多加注意，多思考，寻找准确的方向，做好萨

以下咨询资料管理等新业务[/s2/]

目前，国内房地产市场的交易已经进入存款交易阶段，产生了巨大的理财投资、理财等诉求，成都逐渐成为二线城市的领导者后，这一特点也更加明显。

年以来，成都楼市已经开始与当地存款交易进行比较，做出专业培训和规范管理等规定。 链家合并伊诚等战术设计，将形成未来围绕房地产交易环节的巨大投融资诉求，使链家在其系统内推进理财业务成为可能。

股票等企业已经延伸到商业房地产等相关行业，越来越意图做增值服务。 年7月，与成都科技公司合作开发基于移动网络房地产信息和交易服务的“无界软件1.0”，与民生银行( 600016股吧)合作包括融资、结算和现金管理、金融顾问等服务。

事实上，在商业房地产市场上，房地产中介对理财、物业服务等新业务的跟踪更为明显，第一太平戴维斯、仲量联行、世邦魏理市等更是进一步。

第一太平戴维斯相关人士向《每日经济信息》记者表示，物业管理领域必须改变目前的现状，不仅可以在以前流传的业务行业内为业主提供高质量的管理和服务，还可以从资产运营管理、商业经营管理等相关业务行业提供升级服务

他预测，未来5~15年将是中国房地产市场资产存量和增量集中释放期，也是房地产资产管理公司最佳增长成熟期。 随着市场的成熟，身经百战的开发商变得更加富有经验，他们不仅拥有土地、卖房，还拥有越来越多核心地区的高质量房产，以稳定的租金收益率更有效地防范市场波动的风险，从开发商转变为运营商，资本

记者了解到，以搜索网为代表的房地产网络EC平台，也是新型房地产代理商之一，除了保存年下半年在美国上市的部分资产业务外，还计划整体剥离广告营销业务、研究业务和金融业务的子公司和相关资产，以定价

来源：零点娱乐时刊