“论未来可能很火的历史文化商业街区改造潮”

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有多少商业项目会被炸毁？ 论未来热门历史文化商业街区的改造潮

另一面的例子:应该炸毁哪个商业街区

1、“规矩”的商店街

爆破原因:伟岸、宽阔的街道不利于往来于顾客两侧，难以形成热闹的形象。

你那么出色，那么宽敞，我的身体哪儿也没放。

2、笔直、多窥探的商业街

爆破原因:笔直、没有窥视的街道容易产生疲劳感，容易失去购物的乐趣。

你那么直，都看到你了。

3、布局错开的商店街

爆破原因:最受欢迎的部分被主力店占据，主力店大红大紫，而商业街区的大门是罗雀。

亲人打了亲人。

4、交通规划失败的商业街

爆破原因:交通可达性和便利性不高，造成了门可罗雀。

你不能在这么远的地方。

经典例子:哪个牛呼啸的街区

但是，纵观目前的市场，某种商业街区一直保持着强大的生命力和快速的发展力。 那就是城市历史文化商业街区。

①位于城市最核心的位置

历史文化商业街区的成型，经历了几十年到百年的历史文化积淀。 那时的中国城市化还没有迅速发展，农业人口占大多数。 在农耕文明和工业化初期阶段的时代，码头的市场、工厂的城镇，是当时最重要的城市凝聚地。

(上海(大厦)新天地在上海核心区)

(成都宽窄巷子位于老城区核心)

像上海的新天地和成都的宽窄巷子一样，他们曾经是喧闹繁华的地方，从前就位于城市的核心，这种先天性的特征也给现在的他们带来了很多人流和财富。 现在，上海的新天地，与热闹的淮海南路相邻，位于“市中心”。 成都宽窄巷子，位于成都老城核心区，东接长顺街、西通西城根街。

②搭载城市文化，定位准确清晰

以成都宽窄巷子为例，宽窄巷子整体布局由三个平行街区组成，由南向北一次井巷子、窄巷子、宽巷子:宽巷子以旅游休闲为主题，位于“闲居生活”区，宽6-7米。 胡同以品牌商业为主题，位于“慢生活”区，宽4米的胡同以时尚年轻为主题，定位于“新生活”区，宽6米。

三个街区中间相通，东西两侧设有东西广场，很受广场欢迎，内部通道贯穿人气。

③商业模式设计科学合理

经济决策文化的形态，如果没有盈利模式的开发是不可能成功的。 盈利模式的设计也是操作盘的关键。

以上海新天地为例，新天地开始于环境改造，1998年从卢湾区政府获得新天地这块土地，填补了板块的空不足。 之后，建成的特色商业又将提升新天地所在地区的价值，推动地价和房价的溢价。 新天地板块区域成熟后，区域办公楼也实现了价值最大化。

下“天”后的历史文化街的未来

上海新天地已经成为历史文化街区成功的典范，但放眼中国，要找到与上海新天地同类的历史文化街区并不容易。 另一方面，有新天地的魔都上海已经给项目赋予了先天性的人流、文化和市场特征。 另一方面，新天地项目只有在前期定位、中期开发、之后的运营上下功夫，才能取得这样的成功。

如果说站在上一个世界焦点的城市是上海，那么下一个世界关注的城市就是重庆(楼盘)。 习大访美，美国abc纪录片《重庆——中国机会之城》在美国广为流传，反响强烈，这部纪录片让外国人知道了中国本来就有这样一座时尚与历史兼备的机会之城，成为国民对重庆这座西部山城的新

重庆和上海几乎是孪生兄弟，他们是直辖市，19世纪后半叶开放，对中国经济的快速发展起到了重要的作用，可以说都是人口密集的城市。 不同的是，在过去很长一段时间里，重庆没有上海新天地那样典型的历史文化街区，直到融创中国掌门人孙宏斌的进军，改变了重庆在这个街区的空白。

孙宏斌珍惜的土地，是重庆人的记忆和根脉——白象街。

白象街是重庆乃至整个巴蜀地区的政治经济中心，开放期各大洋行林立，资本巨头在这里掌握着世界货币走势，是与华尔街、伦敦金融街( 000402股吧)齐名的世界三大金融中心之一。 这里也是文化名流，豪商巨甲等凝聚的地方，重庆最早流传的富裕地区，如宋美龄、老舍、郭沫若等都是白象街的常客，白象街代表了重庆历史以来最光荣的历史，是重庆最辉煌的记忆。

作为重庆第一个历史文化商业街区，也是融合开发历史上第一个文化旅游商业项目，可以说融合开发做出了充分的努力。

①如何保存历史文物？

融创白象街保存和修复了白象街的许多历史文物。 在项目定位上充分考察上海新天地、武汉(楼盘)万达等，白象街要代言重庆文化价值。 融创白象街邀请重庆市社科院，对地块和文物建筑进行充分的价值挖掘，将建筑与历史文化结合起来，人们不仅可以在这里花钱，还可以充分体验地块文物建筑本身带来的文化价值。 　　

②行业怎么变得稀少了？

在商业状态规划中，项目打破了以前流传下来的以购物中心零售商场为中心的商业模式，以高端休闲娱乐、餐饮为中心，将文化、旅游、商业融合为一体文化休闲商业街区。 在体验感方面，注入了参与、互动、体验的要素。 例如，在白象街吃火锅、吃火锅后，参观白象街建造的火锅博物馆，可以了解重庆火锅的起源和历史。

白象街所在的解放碑商圈一直以来缺乏高端人文休闲场所，白象街休闲娱乐餐饮业态规划弥补了解放碑这块短板，为解放碑日均40万的高端商贸客群提供了商务宴请、商务接待和休闲放松的场所，使得解放碑的商业状态大为改观，

③项目的投资潜力是多少？

融白象街位于重庆最核心的商圈——解放碑商圈，积累了城市的历史文脉，其投资价值更体现在未来不可预测的房地产附加值上。 在房地产增值方面，以每年8%、10%、15%的水平推算，房地产翻番需要10年、8年、6年的重庆每年的商业增值通常为10-15%，作为稀缺的商业融合白象街，增值空之间。

除了商业体量之外，融创白象街还有住宅体量。 4栋18万方的一线江景豪宅，7万方的高级涉外公寓，目前的对外报价也是13000-17000元/平方米。 像新天地的豪宅一样，随着融和白象街商业的运营和进化，地域的价值也会受到刺激，房价也会上升。

④融和的底气来自哪里？

作为中国豪宅专家，对高端豪宅产品的了解和建设已经远远领先于国内众多开发商，进入融合的豪宅，你感受到的不是产品，而是越来越多的作品或艺术品，其细节建设更是行业标杆。

融创擅长最大限度地挖掘土地的价值，结合地域特色制作独特的高端产品。 纵观在中国的版图，从代表北京(楼盘)大院文化的西山壹号院，到代表苏州(楼盘)古典园林的大宅苏州桃花源，再到如今的融创白象街，这些作品都深深地烙印着当地文化和中国以前的文化印记。

这一切的背后，是多次融合战术、产品、企业品牌、城市深耕，最终堆成砂塔，厚积薄发的自然成果。 如果有以往项目的经验，请让我们关注此次融和白象街的发售，相信融和也有足够的潜力和信心。

来源：零点娱乐时刊