“习李罕见密集提及房地产 定向宽松政策将推出”

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房地产市场政策再次释放调整信号。 其背后的房地产数据已经接近“警戒线”。 中原地产监测的21个城市中，11个城市10月份库存量比上半期末增加，从消化周期来看，3成城市超过1年，另外3成城市消化周期为半年。 楼市正处于去库存阶段，高层最近也两次提到房地产库存。 除此之外，棚户区改造、房地产信贷、税收等调整是加大力度的重点。

业内专家表示，由于房地产市场整体面临供大于求的现状，该楼市刺激政策出台后，短期内不会改善投资、土地、新开工等指标。 但是，如果措施得当，也会激发市场信心。

在宏观经济增长放缓的背景下，高层频繁提及房地产，表明楼市态度更加积极稳定。

10月23日以来，国家主席习大大和国务院总理李克强共三次在不同场合谈论房地产，发出“去库存”的确定信号。 高层此前公开提及房地产是在今年全国的“两会”期间。

世纪经济新闻记者表示，未来房地产调控政策走向宽松是一件大致的事情，相关部委已经做好了政策储备，近期有可能上市。

据悉，棚户区改造是政策发力的关键，具体方法以“货币化棚户区改革”为主，不仅可以消化库存，还可以认为棚户区改革导致商品房投资增速的下降。 另外，房地产信贷、税收等行业有可能放松。

中原地产首席分解师张大伟表示，由于房地产市场整体面临供大于求的现状，楼市刺激政策出台后，短期内不会改善投资、持有地、新建等指标。 但是，如果措施得当，就会增强市场信心，防止市场大幅崩溃。

通过板考虑

过去一个月，高层很少提到房地产。

10月23日，国务院总理李克强在中央党校的讲话中，阐述了当前中国经济的困难、机遇和挑战。 其中说:“以前我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有得到处理。”

11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习大大主持了中央财经领导小组第十次会议，研究经济结构改革和城市工作。 习大大在发表重要讲话时表示:“要解决房地产库存，促进房地产业持续快速发展。”

11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，围绕费用新诉求，提出释放内需潜力，弥补民生短板。 其重要事业之一是加快户籍制度改革拉动住房、家电等费用。

全联房地产商会执行会长任志强对21世纪经济报道记者说，房地产市场高库存的现状，意味着市场供给将超过需求，不仅会影响公司的利润，还会影响开发商的土地和投资进程。

来源：零点娱乐时刊