“上周7盘同入市 项目开盘价钱最高降幅超30%”

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上周北京(楼盘) 7盘中出现了产品类型的多样性

据亚豪机构统计数据显示，6月最后一周( 6.23-6.29 )，北京楼市共有7个项目入市，推出的产品类型丰富，除住宅项目金隅汇星苑外，还有普通住宅项目首个常青藤、泰禾拾景园，商住 有高端项目中海枫丹公馆、别墅、别墅项目绿色云墅，7个项目提供340个项目。

除了多元化的产品类型外，上周推出的7个项目在户型上也为买家提供了越来越多的选择，满足首个运营商诉求，如泰禾1号街区、首个常青藤等40-128平方米1-3居民，以及满足改善诉求的中海枫丹公丹。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，在目前楼市成交持续低迷、市场前景浓厚的背景下，北京楼市要向买方市场转型，观望中的购房者要进入市场，开发商除了加大优惠力度外，产品类型也存在多样性，上周开发商开发 他认为，首次购买商业楼宇也是为了满足改善的中高级项目，最大限度地考虑了不同层次买家的购买诉求。

楼市进入实质性降价通道的项目起步价最高超过30%

在开发商推出不同的产品类型以打破销售僵局的情况下，住宅项目入市将开发商推向了实质性降价阶段。 据统计，上周北京首个自住金隅汇星苑以2.2万/平方米的均价进入市场，位于朝阳东坝地区的首个常青藤项目为了应对自住的低价冲击，上周末需要重新进入均价3.2万元的特价甩卖市场抢占客户，这个价格

当天，另一个新入市项目泰禾拾景园公布全部特价房源，均价28800元/平方米，比以前预期价格33000元/平方米下降13%。 商住项目泰禾1号街区去年年底推出首批产品时价格为32000元/平方米，此次新推出的同一产品除均价降至30000元/平方米外，开盘当天还购入50平方米以下房源12万，50-70平方米。

对此，亚豪机构市场总监郭毅表示，在楼市持续调控、房地产整体不景气的情况下，开发商纷纷采取谨慎态度，采取“现金为王”的高周转战略，年在北京发力的泰禾集团( 000732，股吧。 两倍的销售业绩和巨额的资金价格压力，迫使人们使用快进提振的高周转战略，维持现金流的持续，在这种情况下，积极让利实现销量成为回收资金的比较有效的方法。

上周楼市成交量上涨14%，连续三周楼市成交突破千套

在房企低价战略的撬动下，部分观望中的购房者逐渐入场，据亚豪机构统计数据，上周( 6.23-6.29 )北京商品住宅共成交1169套，环比前一周涨幅达到14%，这是6月以来连续第三周上千。

支撑目前楼市成交的首要力量仍来自于刚要项目，从楼市成交量排名来看，除高端项目高园外，前十名高端改善项目高园外，4个项目成交均价在2万以下， 熙悦山都是6月份新入市的楼盘。

对此，亚豪机构市场总教练郭毅表示，北京作为一线城市，由于资源过度集中，北京人口每年流入50万人，首次置业的刚性诉求始终旺盛，尽管市场、政策等诸多因素重合，市场心理仍陷入短期观望期 在这种情况下，房企一旦出现实质性让利行为，部分观望中的购房者将入市成交，近期降价楼盘开盘当日的去化率几乎在七成以上，很好地反映了市场对房企实质性降价的认同度和接受度。

上周( 6月23日-6月29日)商品住宅成交排行榜:

排行榜

项目名称

行政区

封面数↓

面积(≥)

平均价格(元/㎡)

1

保利春派

大兴区

135

6165.62

21937

2

滟新宸

昌平区

124

14754.95

19885

3

首开熙悦山

房山区

92

8206.78

20081

4

金第一梦山

怀柔区

82

7777.5

15858

5

云河墅

大兴区

49

5792.11

20062

6

臻园

朝阳区

48

9928.93

46239

7

住在万科橙

大兴区

37

2887.71

20503

8

华远澜悦

密云县

36

3283.07

14188

9

泰国1个街区

通州区

28

1891.99

26880

10

常楹纪元

朝阳区

21

863.6

25213

来源：零点娱乐时刊