“新房交易量下跌近三成 非“京七条”之功”

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“京七条”没能比较有效地冷却楼市

面对今年北京(楼盘)房价大幅上涨的压力，年10月23日，北京市住建委发表《关于加快中低价位自住型改善型商品住宅建设的意见》，提出7项措施加强房地产调控，俗称“京七条”，至今天“京七条”

新房成交量下跌近三成，不是“京七条”的工作

仅从数据来看，“京七条”出台一个月来，北京新宅网的签单量比政策出台前一个月下降了近三成。 据此，舆论主张“京七条”力挽狂澜，冷却楼市，但伟业我家(博客、微博)集团副总裁胡景晖表示:“北京新房成交量的下跌，不是“京七条”的工作，而是新的供给极其匮乏。”

胡景晖表示，北京新房市场非但没有降温，反而依然“火热”。 虽然供给变少了，但首次置业和首次改善的紧急购房刚性诉求并未明显减少，新房供给的减少只会使市场供需矛盾更加严重，结果导致中盘频繁出现，房价持续上涨。

由于二手房市场稳定，未出现明显的降温趋势

数据显示，“京七条”出台一个月后的北京二手房网签量，较政策出台前一个月上涨7%。 胡景晖表示，虽然二手房成交量环比涨幅持续缩小，但未出现明显下降趋势，二手房市场基本稳定，受未来至少一年内房价上涨的影响，二手房成交量将持续上涨。

胡景晖表示，受北京七条和三中全会对市场预期的影响，加上房贷紧缩、购房价格增长，部分购房者暂时陷入观望状态，11月二手房交易量上升趋势略有下跌，年末交易量也不大可能有所增加， 由于楼市供不应求的情况难以根本改变，他表示，首次购房和首次改善刚性购房者的诉求将于年底承接明年的事情。

来源：零点娱乐时刊