“详解北京自住型商品房如何买”

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在开发商层面，政府积分实行资金管理和价格导向，屏蔽公司高价购买土地高价卖房的好处进行驱动。 对于有涨价冲动的项目，房屋建设委员会将严格检查涨价情况。 有闲置土地、炒土地、翻盘惜售、哄抬房价、变相等违法违规行为的房地产开发公司，禁止参加土地竞买、发放新开发项目贷款、征收土地增值税管理

为了抑制融资炒作，禁止对不符合融资政策的借款人进行融资。 “严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人的征信记录，严禁违反不符合信用政策的借款人发放贷款，有关部门联合开展执法检查。 》本版文/本报记者范辉

制图/巨琳

解读

从购买家属到项目销售现场的购买

对比老百姓在意的自住型商品房怎么样、谁买得起、怎么买得起等问题，北京青年报记者昨天委托市居委会等相关部门负责人进行了权威解读。

问题1 :谁可以购买？

自住型商品住宅以符合全市限购条件的家庭为对象。 对拥有2套以上住房的本市户籍家庭实行限购的非北京籍家庭持有比较有效的暂住证，连续5年以上在本市缴纳社会保障或个人税，可以购买1套住房。 这意味着名下无房或只有一套住房的北京户籍家庭和符合购房条件、名下无房的非北京籍家庭可以购买。

问题2 :谁可以优先购买？

两类家庭可优先购买:一类是本市户籍无房家庭(包括夫妻双方和未成年子女)，其中单身人士购买的年龄在25岁以上；二类是在轮候经济中适用住房、限价商品住房的家庭。

问题3 :在哪里购买？

房地产开发公司在申请自住型商品住宅预售许可或者现房销售备案手续前，应当在市住房城乡建设委员会网站和销售现场公示住房覆盖数、户型、价格等新闻。 公示期在15日以上，购房家庭可以向房地产开发公司提出购房申请。

问题4 :如何审计购买资格？

购房可以向房地产开发公司提出购房申请。 申请购房的家庭资格审查，按照本市住房限购相关规定执行。

问题5 :如何保证公平？

自住型商品住宅项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后，由房地产开发公司组织出售给符合购房资格的申请人。 选择的顺序由不动产开发公司的组织公开。 摇号必须进行全程公证，并接受所在区县建设房管部门的监督。

问题6 :产权的性质如何？

自住型商品住宅进行房屋权属登记的，登记部门应当将房屋性质登记为“自住型商品住宅”。

问题7 :可以租赁销售吗？

《意见》规定，自住型商品住宅购买者取得房屋所有权证后，基本5年内不得转让。 购买者取得房屋所有权证5年后转让的，如有增值，应支付差额的30%作为土地收益等价款。 另外，自住商品房也不能出租。 违反租金调查的措施正在制定中。

问题8 :发售后可以重新购买吗？

符合条件的买家只能购买一套。 例如，即使出售这个住宅，今后也不能购买自住型商品住宅。

问题9 :现有的自住商品房在哪里？ [/s2/]

截至今年，北京共成交3件自住型商品房地块:昌平区沙河镇r2居住用地项目，开发商为恒大地产集团——朝阳区豆各庄乡土地储备项目b地块、c地块、开发商也为恒大地产集团，单独总价限制在200万元以内。 海淀区环境保护科技园住宅混合公共建设用地，售价19000元/平方米，一套总价在200万元以内。

来源：零点娱乐时刊