“122家上市房企存货1.68万亿 万保招金占四成”

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另外，拆房师也向记者表示，房企的库存清除能力与其产品布局有关。 克瑞8月的《top10房企研究》报告显示，近两年来，一二线城市楼市回暖，越来越多的房企向一二线城市投入资金，即使是中小房企也占据了区域市场，则取得了相对较高的蜕变率。

另外，上海(房地产大厦)易居房地产研究院库存报告显示，目前一二线城市库存严重不足，但三四城市库存呈现“匍匐前进”的增长趋势。

“实际上，一、二线城市较好的市场消化能力决定了房企的高库存清除率，体现在城市整体的库存清除情况上。 ”。 上海易居房地产研究院研究员严厉跃进为《证券日报》记者。

但是，尽管如此，标杆企业和中小住宅企业的库存清除能力差异很小。

库存清除能力存在差异

事实上，根据上述统计数据，万科、保利、金地集团( 600383股吧)及招商房地产( 000024股吧)四大老牌龙头房企业库存值排名前四，库存总额为6712.90亿元。 年同期，该数据为5157.68亿元，比去年同期增长30.15%。 此外，“万保募集金”4家房企存量占122家上市房企存量的比重达到40.07%。

但是，万科年上半年库存周转天数为2029天，库存周转率为0.089次，年同期分别为1853天、0.097次，即保利地产( 600048股吧)年上半年库存周转天数为2356天，库存周转率为7.64%。

值得注意的是，相对于库存的增加，库存周转天数减少，高清除库存能力的大型房企，中小房企的表现却相反。 以津滨的快速发展为例，该年上半年库存周转天数为1163天，年上半年为1292天。 同样，该住宅企业的库存周转率也从0.1548次变更为0.1393次。

对此，严跃进向证券日报记者表示，年上半年，全国多家房企将在市场持续回暖的情况下盈利，即使在价格没有松动迹象的情况下，仍能保持较好的去化程度。

但是，严跃进表示，一些中小房企业库存周转天数的增加与其销售节奏不掌握等因素有关。 “如果公司的产品营销和经营管理有缺陷，在市场化的过程中会陷入困境，市场占有率也会受到挤压。 ”。

此外，上述分析师也表示，大型房企在监管政策收紧时，清理库存的能力受到一定阻碍，但一旦市场回升，化学清除率将迅速提高，库存周转速度将加快。 相反，一些企业品牌较差的房企，在楼市严格调控的情况下，库存去化效果较差。 楼市转暖后，市场诉求将优先于企业品牌房企，其转速将放缓。

来源：零点娱乐时刊