“迪拜房价逆袭：房租抢走普通家庭1/3开支”

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盛媛

中东自由港迪拜的房价到底反弹了多少？

迪拜国际金融中心( difc )前首席经济学家纳赛尔·赛迪博士( nasser h. saidi )在接受《第一财经日报》记者采访时表示，在过去一年中，当地房屋租赁水平超过了30%。 今年以来，迪拜的高级公寓租金上涨了10%~15%。

拥有众多头衔的塞迪现在也是国际货币基金组织( imf )中东北非地区顾问团的成员，“租金上涨的压力已经传遍了整个市场，增加了迪拜的生活价格”。 赛迪说，一般家庭的支出预算的1/3以上都花在房租上。

本报上周报道了国际金融危机期间岌岌可危的迪拜楼市正在迅速回暖，据当地土地管理部门交易新闻报道，66.91平方米房产总价达140万迪拉姆( dirham，约38万美元)，约为人民币3.5万元/人

今年4月，开发世界最高建筑哈利塔、迪拜mall等迪拜地标项目的迪拜最大房地产企业emaar房地产企业( emaar properties )发布了188家独栋房源，单价100万迪拉

但是，赛迪向本报记者强调，迪拜楼市租金上涨背后没有经济基本面支撑，“迪拜gdp增长4%~4.5% (年，迪拜实际gdp增速超过4%，是近三年来的最高点)，2009年， ”。

他说，尽管迪拜楼市已经迎来海外投资者，但大部分投资来自本土投机者，迪拜的房地产价格和租金预计将进一步上涨。

赛迪说:“我们可能又目睹了房地产泡沫的抬头。”赛迪担心，这些都是“为了利益”的迪拜最近推出的大型房地产项目和各方面的天花乱坠营销，而不是强劲的经济基本面。

国际货币基金组织7月底警告说，迪拜可能需要干预房地产市场，但没有积极回应提高税收等建议。

赛迪说，imf的警告是恰当的，这样根据相关计划和蓝皮书筹资项目的方法应该鼓励公众投机，引起楼市躁动，加以遏制。

赛迪的提案应该要求开发者在寻求外部融资之前，投入所需资金的30%~40%。 这意味着开发人员可以避免大幅杠杆化开发项目，以防止债务的危险。 他还说，大开发商应该用债市融资。

来源：零点娱乐时刊