“绿城代建“隐形帝国”的挑战及隐忧”

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代建模式有风险

代建在绿城自身资本金少的情况下，有可能实现领域企业品牌市场份额第一的梦想，但风险总是伴随着机遇进行，代建项目也存在非常大的风险。

今年6月，“每日经济信息(博客、微博)”显示，比绿城更早从事代建业务的宋都股份因代建项目阳光景台“烂尾”，不仅无法收回超过1亿3千万元的代建资金，也损害了宋都的企业品牌。 同样，今年4月，代建项目绿城财通中心发生的大规模退房，对绿城企业品牌产生了负面影响。

绿城面临的挑战是，买家为绿城的企业品牌购买了代建项目，但最后这个项目由于自身原因，买家对绿城企业品牌失去了信任，该怎么办？ 如果合作者不能接受绿城的理念，就不愿意按照绿城的要求，高投入地开发产品。 曾经以高质量闻名的绿城企业品牌，口碑会不会受损？

面对行业担忧，绿城建设执行总裁许峰提出的处理方法非常简单，就是越来越多的时间对代理委托人进行考察和了解，与委托人进行深入的信息表达，达成开发理念的一致，更细致地约定协议，以确保业主的利益。

年，在房地产公司资金普遍紧张的时候，一点开发商为了能够处理资金问题，不惜大幅降价卖房，事后降低建材标准，以此来弥补前期大幅降价带来的损失。

如果市场再次出现像年一样糟糕的局面，绿城代建的委托人为了自身利益强迫代建企业降价，会影响房屋质量吗？ 如果真的出现了这种情况，绿城怎么办？ 如果代建项目周边有绿城自己的项目，两者能像现在这样错开竞争吗？ 绿城的营销平台能像现在这样，保证代建项目和绿城自身项目的销售速度吗？

睿信致成管理咨询企业的合伙人薛迥文说，这个可能性还很小。 绿城很清楚项目所有开发资金的必要性，经历了新年的财务危机，相信绿城会在委托协议中做好规划，应对房地产市场的各种极端环境。

绿城建设有关人士表示，即使出现市场极端环境，如年，在委托人和绿城约定之前，代建项目也必须实现销售目标。 这和绿城的所有项目完全一样。

宋卫平也在接受《每日经济信息》记者采访时表示，无论代建项目价格高低，绿城都将认真进行所有建设。

来源：零点娱乐时刊