“湖北十堰现“鬼城”魅影 住房空置率畸高”

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地产商靠高利贷维持

“由于十堰当地的房地产开发商很难得到银行的资金支持，95%的房地产开发商不得不依赖高利贷来维持公司的资金周转，这在不知不觉中提高了房地产开发的风险。 ”

房地产化城市扩张带来的主要问题是资金风险。

十堰市当地房地产开发公司负责人告诉记者，该市新土地供应主要依赖开山造地，开山造地价格高，土地挂牌价格高，这只能不断推高房价。

“特别是十堰当地的房地产开发商，由于难以得到银行的资金支持，95%的房地产开发商不得不依赖高利贷维持公司的资金周转，这在不知不觉中提高了房地产开发的风险。”上述房地产公司的负责人说，鄂尔多斯等房地产公司资金链断裂的信息告诉了他。

“从购买土地打保证金到制作不动产证明书，大致需要8年。 特别是四年前，开发商需要投入大量资金，依赖高利贷容易带来资金链的风险。 由于项目初期从银行获得贷款并不容易，所以只能等房子三层以上，或者关闭后再到银行贷款，这对开发商的融资能力造成了很大的考验。 ”。 上述房地产公司的负责人说。

《十堰市房地产市场快速发展现状与趋势分析》指出，十堰市“商品房空占地大幅上升也给公司带来了资金压力。 近年来，十堰商品房空的安装率一直很高，直接占用了开发商的资金。 资金本来就不足的房地产公司的资金更加紧张，也会导致公司财务费用的大幅上升”。

十堰市新城建设的另一个挑战是人口。 “支持城市扩张的人口并不多。 这意味着十堰城市化的诉求不足。 ”。 中国城市规划学会副理事长兼秘书长石楠在接受记者采访时表示，新型城市化的核心是人的城市化，不是地的城市化，十堰的方法非常危险。

石楠解体认为湖北自古以来就是劳务输出较大的省份，十堰市也是如此。 近几年出现了农民工回流现象，但据统计，目前十堰市户籍人口比常住人口多五六十万，这意味着十堰市每年输出五六十万劳动力。

根据官方统计数据，十堰市每年出口的劳动力占总人口的18%。 也就是说，十堰市每5只个体中就有1人去赚钱。 这意味着十堰市的城市扩张面临着申诉不足的风险。

记者了解到，截至年底，湖北城镇化率达到51.83%，略高于全国平均水平。 但是，十堰市的城市化率很低，只有43%左右。 十堰市政府方面告诉记者，在城市化率落后的背景下，该市计划将城市人口从现在的80万人左右提高到150万人左右。 但是，湖北对十堰市的期望更高，希望十堰市尽快建成鄂豫陕渝毗邻地区的中心城市，到年将城镇人口规模扩大到200万人。

另外还有工业支持的问题。 “车城”十堰为二汽而兴起，长时间的快速发展已经形成了汽车汽配产业的独特格局，这吸引了越来越多的产业，越来越多的人流也是不小的挑战。

“三四线城市如果没有产业组合，就很难支撑房地产市场的快速发展。 ”。 北京大学房地产研究所所长陈国强表示，城市化不是大量的商业房地产开发，特别是三四线城市，更需要制造业、服务业的支持。

来源：零点娱乐时刊