湾区房价中位数7年来首次下降 ＂住不起＂现象是否就此好转？

本篇文章881字，读完约2分钟

加州湾区的房价如此之高，以至于许多人都买不起。这种现象已经持续多年了。然而，在美国房地产市场降温的背景下，这一地区的房地产也呈现出降价趋势。根据金融服务公司corelogic周一发布的一份报告，旧金山湾区3月份的房价中值为83万元，比2月份高7.8%，但比去年同期低0.1%，这是7年来的首次下降。

三月之前，海湾地区的房价中值已经连续83个月上涨。但与此同时，在过去的几个月里，价格涨幅一直在缩小。在旧金山、纳帕、圣克拉拉、圣马特奥、索诺马等县，3月份的房价比去年同期下降了近15%。

对房价影响最大的因素之一自然是房地产的销售。然而，由于贷款利率的提高，房产销售自去年夏天以来一直处于较低水平，销售量自去年12月以来达到了11年来的最低水平。一般来说，房屋销售将在3月份开始增加，今年也不例外。3月份售出的房屋数量为6124套，比2月份增加了39.4%，但比去年减少了14.8%。

Corelogic分析师Andrew Lepage表示，房价反映了2018年年中以来的一个趋势，即销售放缓，待售房屋增多，卖家不得不降低价格以提高竞争力。“去年3月，海湾地区的房价中值同比增长16.2%，但此后，增长率逐月下降，今年年初又下降了2%至3%，直到3月份增长率完全消失。”

另一方面，硅谷所在的海湾地区有大量的科技公司。今年，lyft、pinterest、uber、airbnb等公司已经上市或准备上市，这也可能对当地房价产生影响。

不过，专家也分析说，随着贷款利率回调，政府年初关门，股市飙升，楼市也应该回暖。海湾地区的当地媒体《mercuy news》报道说，许多房地产经纪人报告说，要价约100万英镑的房子销售稳定，特别是在东湾的好学校区，而且在房子被拍卖后，有许多感兴趣的买家。

旧金山等高价市场的买家非常担心贷款利率。去年11月30日，定期贷款利率一度攀升至5%以上，12月开始下降，3月降至4%左右，之后又升至4.5%左右。

无论房地产市场的降温是受到贷款利率波动的影响，还是因为市场已经到了无法承受的边缘，未来两个月的数据将是告诉我们答案的关键。

来源：零点娱乐时刊