北京二手房交易量略有反弹。未来房价会如何？

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724 北京的二手房交易量略有反弹。未来房价会如何？

自3月以来，北京二手房交易量略有回升，一些社区的一些成熟的次新住宅小区交易活跃。专家认为，2018年北京房地产市场将处于“量价稳中有升”的阶段，购房者主要关注自住需求，尤其是需求的改善。

二手房交易量反弹，房屋中介费用上涨

张色(化名)从去年11月开始在北京房山区找房子。她说，她明显感到春节后有更多的人在看房。以前，中介经常打电话联系房屋的来源，但现在他们很少联系对方。负责看房的中介也从两个变成了一个，这似乎比以前更忙了。

“可供选择的合适房子越来越少，与房主的谈判也不如以前了。”张说。

据了解，一家大型房地产连锁机构的代理费最近也上涨了0.2个百分点。

几家房地产中介告诉记者，二手房交易量增加，价格相对稳定，位置好、套型好的高品质房屋的交易周期越来越短。

该社区成熟的次新住宅小区交易活跃。

哪些类型的房屋交易在不久的将来会相对较大？我爱我家副总裁胡景晖说，从二手房的角度来看，是社区相对成熟、教育、医疗、商业等配套设施相对完善的次新住宅小区迅速反弹。

“尤其是面积在90平方米和120平方米以上的公寓，交易更加活跃，集中体现了进入市场需求的提高。”胡景晖表示，从去年4月至今，在房价持续下跌后，一些原本高价的大户型房屋价格下跌了0%以上，这引发了市场的一些购买需求。

记者询问了百货店APP，发现北京市大兴区一个新住宅区目前流行的两室一厅公寓价格约为360万元，与1月份相比变化不大，但交易价格和交易量都略有上升。

房价回到2016年底的水平

尽管北京二手房成交量有所上升，但价格正显示出企稳迹象。根据链家研究所的数据，2018年3月北京二手房的平均价格接近2016年12月的水平。根据北京市住房和建设委员会官方网站的数据，2018年3月，北京二手住宅网络标识数量为11156个。

“3月份，北京二手房交易量超过1万套，反映出购房者信心有所恢复，但总体而言，仍远未恢复到以往交易的正常水平。”胡景晖表示，北京二手房的正常交易量一般为每年15万至20万套，每月约1.5万套是相对正常的水平。

纵观第一季度，北京二手房的成交量仍然不高。中原地产研究中心的统计数据显示，2018年第一季度，二手房成交量为29，044套，连续两个季度低于30，000套。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前，北京房地产市场的交易水平自2017年以来一直处于较低水平，受北京的共同产权和租赁政策等因素影响。

北京的房地产市场接下来会如何发展？

谈到春节后成交量反弹的原因，胡景晖指出，去年“三一七新政”后，需求经过一年的抑制后有所释放，特别是自住需求中的改善需求。此外，由于春节等因素的影响，三月也往往是贸易上升的季节。

北京房地产市场的未来趋势是什么？这是许多人关心的问题。

对此，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受中国news.com采访时指出，很难看到房价大幅上涨的情况，这与房价调控仍未放松有关。因此，如果当前房地产市场的热度从0到10(从冷到热)，那么现在可以给出“4”的判断。

胡景晖认为，经过2017年的调整，北京房地产市场将在2018年进入“稳定”阶段。全年交易量可能在15万至20万台之间，高于去年的13.6万台。而且没有太多的投资和投机因素，最重要的是集中接纳自住需求，尤其是改善需求。

“当然，关键仍取决于第二季度交易的复苏，尤其是在4月和5月。”胡景晖说。(记者虞丘)

来源：零点娱乐时刊