拳打”纽约“脚踩”伦敦，中国房价誓与天比高？

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各地金融机构频繁出台的新房地产政策和融资政策似乎并没有对火热的房地产市场产生重大影响。8月17日上午，荣鑫以110.1亿元的价格，以139%的溢价，在上海拿下了一处住宅小区，创下了中国土地交易史上最昂贵的土地纪录，未来的项目价格无疑将超过15万/㎡。同一天，上海的另外两个住宅区分别以115%和165.16%的溢价拍卖。

随着“地王”在国内一线城市和一些二线城市的频繁出现，房地产市场价格也在上涨。根据市场观点，一线城市的房地产市场已无法与中国其他地区市场相比。今年上半年，京、沪、深相对房价指数均进入世界前十名，中国一线城市全面与世界一流城市持平。

中国已经成为全球房地产市场的“主力军”

第一太平戴维斯[-1.22%]最近在世界各地做了一份研究报告:在房地产、股票、债券、黄金等形式中，房地产的总产值接近217万亿美元，约占全球总资产的60%。

因此，不仅中国，而且整个世界都陷入了购房热。

其中，北京、上海和香港在经历了过去一年房价的快速上涨后，已进入“平台期”，并被第一太平戴维斯研究部列入净持股行列。这表明这些城市的房地产已经得到充分投资，也反映了中国经济增长的不确定性。

据路透社报道，最新的《中国对外投资市场报告》指出，今年前五个月，中国投资者在海外房地产市场投资总额达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资来源。

中国一线房价涨幅居世界之首

据英国房地产研究机构奈特弗兰克(knight frank)称，在2016年第一季度150个大城市的房价涨幅排行榜中，中国有四个城市位列前十。

其中，深圳和上海分别获得冠军和亚军。

南京和北京在第一季度分别排名第四和第五，增幅分别为17.8%和17.6%。广州的房价涨幅超过伦敦，排名第13，涨幅为15.3%，杭州排名第19，涨幅为11.9%。

根据奈特弗兰克(knight frank)最近发布的第二季度全球37个主要城市的房地产市场报告，中国有两个主要城市进入了前十名，即上海和广州。上海房价上涨22.5%，居世界第二位。广州房价上涨8.8%，居世界第八位。

除了上海和广州，北京也在名单上。2016年(2015年6月至2016年6月)，北京房价上涨6.4%，居世界第11位。中国的超级一线城市北京都在这份名单上，在房价上涨方面领先世界。

更重要的是，在过去的10年里，中国一线城市的住宅价值也保持着领先的趋势。

成为世界级城市？[/s2/]

不仅房价上涨，而且从其他指标来看，中国一线城市房价甚至显示出引领全球市场的迹象。

从可用住房面积的比较来看，虽然伦敦和纽约的房价仍领先于上海和北京，但如果按某些地区的房价计算，中国一线城市的房价已经可以与世界级城市相媲美。

根据日本房地产经济研究所的数据，1990年，日本大都市区新建公寓的平均单价为93.4万日元/平方米。当时，日本的人均国内生产总值约为358万日元，日本人均国内生产总值与大都市地区房价的比率为3.8。根据中国指数研究院的100个城市房价数据，2015年，北京样板房平均价格为3.5万元/平方米，中国人均国内生产总值为4.9万元，中国人均国内生产总值与北京房价之比为1.4。可以看出，与人均gdp相比，1990年北京的房价高于东京。

此外，根据美国道格拉斯-埃利曼房地产公司的报告，2015年第四季度曼哈顿公寓的平均售价相当于人民币114，230元/平方米。2016年初，上海市老建区住房平均销售价格达到100，378元/平方米。相比之下，上海静安区的平均房价接近曼哈顿的水平。

此外，就相对房价而言，中国一线城市已经超过了世界顶级大都市。根据numbeo数据得出的房价与可支配收入之比，2016年上半年，深圳、北京、上海和广州在全球主要城市中分别排名第一、第五、第六和第十，高于东京、纽约、新加坡、首尔和巴黎等发达经济体，与香港和伦敦相当。

瑞银最近公布了全球主要城市房地产市场的泡沫状况。尽管中国一线城市的涨幅很大，但它还没有进入泡沫名单，而伦敦、悉尼、巴黎和其他城市都在泡沫名单上。根据兴业证券的研究报告[0.00%资本研究报告]，货币政策不会在小周期内转向，房地产在居民主要资产中的比重继续上升，因此房地产基本面将继续上升是乐观的。

来源：零点娱乐时刊