深圳三月楼市三年三副表情：购房者从慌乱到忐忑

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回顾过去深圳的房地产市场，有时我们错过的不仅仅是房价。3月是深圳楼市的敏感月份，今年3月也不例外。一波又一波的热潮过后，深圳的购房者开始有点不安。

2013年3月

恐慌:转移就像战斗

2013年3月，整个深圳楼市陷入恐慌。杀房和连夜排队过户，使吴先生对当时亲身经历的“盛况”记忆犹新。

当时，国务院颁布了新的《国家五项规定》，其中二手房交易按转让差价征收20%的税。这一消息一传出，立即引爆了深圳楼市。

“那时候，我在罗湖区连城梅园看到一栋房子。31平方米的要价是82万元。我原本想考虑一下。结果，看房的人一个接一个地打电话，我不得不立即向房主存款。”回忆当时的情景，吴先生说:“真像买白菜。几个小时前，一个女买家看到了这栋房子，回来说我买这栋房子的时候已经买了。”

为了在4月1日前过户，吴先生没有选择银行贷款，而是一起全额付款。“记得那是3月28日，深圳下大雨。中介一大早就去银湖的中转中心排队领取号码。我一大早就赶到了那里。现场很拥挤，甚至连门都进不去，都是为了迅速转移。”吴先生说:“直到下午3点才顺利完成移交手续，我的心像放下了一块大石头。”

然而，“国家五条”随后软着陆，纳税规则并没有很大变化。深圳楼市继续活跃。根据美联地产的数据，2013年3月，深圳二手房市场成交数量巨大，达到17527套，占全年总成交量的20%。

2014年3月

冷:营业额迅速减少

深圳房地产市场的人气有增无减，但在2014年3月，它呈现出一幅完全相反的景象。

事实上，自2013年下半年以来，央行收紧信贷的消息开始在深圳市场传播，延续了半年多的房贷收紧局面，长期资本限制成为打压市场的利器。深圳房地产市场3月份的表现出乎意料，这也是最初的预期。

根据深圳市国土资源委员会发布的统计数据，2014年3月，深圳售出2818栋新住宅，同比下降27.9%。二手房方面，3月份共售出4865套，远低于去年同期的17527套。此外，根据深圳市房地产信息网的监测，2014年上半年，深圳共售出15，133套新房，同比下降41.7%，降幅最大的福田区为84.3%。

“实际上，当时深圳的房价并没有明显的松动，但成交量确实大幅缩水。”吴先生回忆说，“当时我身边的一些投资者有点动摇，急于卖掉手中的房子，发现他们以前卖得不好。”

来源：零点娱乐时刊