北京百万美元可买58平米豪宅 位列全球第十贵城市

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北京六环路上的整个城市都将变成豪宅，这已成定局。在房价不断上涨的背后，除了那些超高净值(即扣除自有房产后净资产在3000万美元以上)的人聚集在北京成为豪宅的购买力外，海外房产正成为中国富人阶层购买的个人资产配置的重要资产。

根据骑士弗兰克和中国银行国际有限公司发布的2016年财富报告，在摩纳哥，100万美元只能购买17平方米的豪宅。 而香港和伦敦分别占据第二和第三位，一百万美元可以分别购买20和22平方米的豪宅。北京排名第十，拥有一座58平方米的豪宅，售价100万美元。

值得一提的是，在过去十年中，个人跨境投资大幅增加，其中房地产投资占大多数。在中国对外投资大幅增长的推动下，跨境投资增长已成为过去十年的一大趋势。从2005年到2015年，中国的对外投资增长了1471%。在吸引海外投资方面，中国的增长速度也很显著，十年内增长了500%。

在这方面，亚太资本市场主管尼尔·布鲁克斯(neil brooks)指出:“过去十年最显著的发展趋势可能是富有的个人投资者对商业地产的兴趣日益浓厚。由于当地市场增长放缓和投资渠道增加(印度和中国的房地产信托，以及公司或俱乐部交易)，超高净值个人接触商业房地产的机会增加了。预计西方主要市场的房地产资产将继续成为亚洲私人投资者的目标。”

与此同时，莱坊大中华区执行董事夏伯安表示:“过去，mainland China的机构投资者在市场上占据主导地位，但我们开始看到来自中国的新一波海外投资。这些新投资者集中投资于主要和二线地区的中小型项目。 美国继续受到超高净值人士的青睐，但毗邻中国内地的香港也很有吸引力，已成为他们投资非核心地区商业地产的另一个目的地。”

事实上，在北京购买豪宅或在海上投资房产背后的驱动力，来自mainland China超高净值人士的快速增长。

根据上述财富报告，在未来十年，mainland China的超高净值人士(即扣除自置物业后的资产净值为3，000万美元或以上的人士)数目将达22，773人，增幅达75%，居世界第二位。

值得一提的是，2015年，北京成为中国大陆个人超高净值人数最多的城市，有2073人。在过去的十年里，它增长了320%，预计在未来的十年里将增长72%。2015年，中国大陆成为亚洲最富有的人达10亿元的地区。

对此，莱坊亚太研究部负责人霍尼克表示:“2015年，在中国经济放缓、原油价格下跌、股市动荡和美元升值等全球宏观经济事件的影响下，莱坊追踪的19个亚太国家中，有12个国家的超高净值个人数量出现下降。然而，从长远来看，超高净值个人的增长集中在亚洲。在过去的十年里，亚洲净资产超过3000万美元的人数超过了任何其他地区。

来源：零点娱乐时刊