沈阳叫停买房零首付 专家：容易引发次贷危机

本篇文章1072字，读完约3分钟

最近，一线城市的房地产复苏令许多二三线城市非常焦虑，一些城市已经采取措施减少房地产库存。其中，辽宁省沈阳市毕业生公积金贷款“零首付”的新政策一夜之间被叫停，引起了市场的极大关注。

沈阳市政府1日宣布了一项新的房地产政策，支持学生和大学、中等职业学校的应届毕业生零首付购房。然而，该政策在一夜之间被叫停，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳出版”称，相关的“零首付”仍处于调查论证的早期阶段，无法出台。

沈阳不是第一个尝试“零首付”的城市。2011年，广东省佛山市提出了类似的计划，但也在几个小时内被叫停。彭博社2日报道称，“零首付”是最具争议的房地产刺激措施，一度在美国流行。2008年，由“次贷”引发的金融危机引发了全球经济衰退，最初的导火索是“零首付”以及由此产生的大量不良贷款。“次贷”危机爆发后，加拿大政府应对危机的第一个监管措施是严格禁止零首付，并将首付比例提高到20%以上。

全国房地产商会协会主席顾云昌2日对《环球时报》表示，大学毕业生自己买房至少需要10年时间，这实际上比国外年轻人早。然而，让缺乏购买力的应届毕业生实现购房意愿是非常危险的，这很容易导致次贷危机，这是金融监管当局难以接受的。

沈阳市政府之所以要实施这一政策，是因为从沈阳市的建筑清查数据中不难理解。据公开信息显示，截至1月份，沈阳市住房存量水平为20.4个月，低于2015年同期的26.7个月，但仍远未达到12个月的健康线。

据《环球时报》记者报道，目前沈阳的平均房价约为每平方米7000元，大多数二手房的价格近两年没有太大的上涨，但也没有出现明显的下降。一位沈阳市民告诉记者:“近年来，开发商一直在修建新的建筑，城市也在修复地铁。然而，尽管有许多新建筑，但其中许多是空的，没有人居住。”

根据中国国家统计局1月份发布的房地产开发和销售数据，2015年底中国商品房销售面积为7.1亿平方米，比2014年底的6.2亿平方米高出近1亿平方米。其中，待售住宅面积为4.5亿平方米，约占63.97%。这意味着在全国范围内，房地产市场的库存压力不小。

顾云昌表示，从全国来看，经济发达地区的库存压力相对较小；华东和华中地区，如南京、武汉等城市，库存压力很小；目前，库存压力主要集中在一些经济发展缓慢或产业结构不良的地区，如东北地区。由于气候、环境和城市人口净流入不足，许多新建房屋不能被完全吸收，很多东北人甚至去海南三亚买房。

顾云昌认为，要想上市，必须从根本上改善城市的经济发展，调整产业发展模式，使城市的配套发展跟上步伐。自然，很多人都愿意留在这个城市买房子，安居乐业。

来源：零点娱乐时刊