上海楼市节后火爆：有房东疯狂跳价 1天涨70万元

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该政策有利于大型公寓类型

日前，财政部等三部委发布了《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，旨在降低房地产交易成本。其中，只有一项契税优惠适用于一线城市:对于购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房者、配偶和未成年子女，下同)，如果面积在90平方米以下，契税将减征1%；如果面积超过90平方米，契税将降低1.5%。

例如，在上海，契税税率为3%。对于购买普通住房且该住房属于该家庭唯一住房的个人，如果其面积小于90平方米，契税将减按1%的税率征收；90平方米或以上的，契税将减按1.5%的税率征收。上海市地方税务局解释说，在以前的政策中，普通房屋只能享受契税优惠，而新政取消了“普通房屋”的条件，也就是说，不管是不是普通房屋，只要符合新的要求，就可以享受契税优惠。

“上海以前必须为144平方米以上的房屋缴纳3%的契税，在此次调整后，契税将降至1.5%。”以一栋1000万元的房子为例。以前，需要缴纳30万元的契税。现在，只要你支付15万元，这样的高端房地产交易就会受益。”易居智库研究部主任严跃进告诉记者。

上周五宣布的这项政策已经开始影响周末一线城市的房地产市场交易。上海川沙一家房地产公司的销售经理在一个朋友圈子里说，因为周末有很多客户，如果客户在15分钟内认不出资金，他们将直接接待下一批客户。截至2月21日14: 18，已有70个项目获得批准。

市中心的房价已经进入了数千万的时代？

过去一年，上海已成为全球最大的房地产市场，总成交额超过1.4万亿元，成交额也创下历史新高。平均成交价同比增长18%，城市中高档建筑平均成交价同比增长50%以上。例如，位于中环的普陀区一栋140平方米的房子，2015年初的售价为500万元，今年年初的售价为800万元。

2月21日，位于上海虹口区内环的一栋新楼推出的352套套房以1 空的价格售出，日均销售额为36亿元，平均每套售价接近1000万元。该房产本身的单价约为8万元，买家主要是改良型买家。北京和深圳也很疯狂。随着土地价格的上涨和市场的繁荣，房价也在上涨。

“两年前，一般1000万套房子可以算是豪宅，但从今年的情况来看，这些房子大多只能算是改良房。一线城市仍然限制购房，许多家庭会选择买房，而近几年来，购房人数大幅增加。”上海连锁家居市场研究总监卢启林告诉记者。

一些业内人士告诉记者，一线城市有更好的教育和医疗条件以及更多的就业机会。随着人口的不断引进，房价自然会上涨。在此之前，7800万套房子已经卖给了数千万人。为了留在一线城市，许多人利用两代人的力量买房，并加入银行的杠杆，这进一步推高了房价。

一线城市房地产市场的疯狂也引起了业内的警惕。上海中原地产的一位知情人士告诉记者:“我们认为，今年的情况可能需要谨慎对待。去年，上海房地产市场交易量很大，开始透支。目前，由于交易对象减少，房价仍在上涨。但是，如果购房者不愿意接手，市场自然会回拨。此外，当房价需要三代人都买得起时，购房者会犹豫不决。”

中信证券房地产研究团队在报告中指出，房价大幅上涨后，是否有足够的有效需求支撑市场，值得投资者认真考虑。该报告认为，如果宏观经济需要在2016年降息幅度超过预期，房地产市场可能会受到提振，一线城市的房价将会上涨；如果2016年不降息，一线城市的楼市可能不会像2015年那样火爆，而房价绝对水平和涨幅相对透支的深圳等城市，甚至可能会出现下跌。

来源：零点娱乐时刊