地产巨头力挺中国楼市 强调亟须去库存

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中新社北京11月24日电面对中国房地产市场的缓慢复苏，许多房地产巨头近日纷纷表态支持。大多数人认为，未来5至10年，房地产仍将是中国经济的一个重要行业，一线城市的房价将继续上涨。

今年以来，随着中国房地产开发投资增速下降，市场担心房地产能否率先拉动宏观经济增长。根据官方数据，今年前10个月，房地产开发投资增速降至2%，已降至历史第二低水平。受房地产业低迷的影响，“三驾马车”之一的固定资产投资增速也一路创出新低。

万达集团董事长王健林认为，房地产业对经济的拉动作用取决于政策调整和去库存化的时间。“在政策层面上，仍然存在一个杀手。”。

最近，中央高层官员不断表态，明确传达了“去库存化”的信号。王健林说，如果你想去炒股，你不能做一个大杀手，因为一旦它出来，将再次推动大量投资进入房地产市场，造成更大的问题。“我认为政府目前的操作方法是正确的，给一些政策，让房地产行业慢慢开始，去一些库存，然后在痛苦的过程中找到一个新的模式。”

王健林预测，由于人口净流入，未来8至10年，北京、上海、广州和深圳将难以改变供过于求的局面，房价将继续上涨。

与王健林的观点类似，华远地产前董事长任志强在最近的一个论坛上表示，只要经济增长，房地产肯定会继续增长。他认为，房地产业仍被视为中国经济的支柱产业。

任志强说:“去年我说今年不会出现价格暴涨，因为目前有大量库存”，但一年之内，以前的库存没有被消化，反而增加了1800万平方米，现在总库存已经达到6.8亿平方米。"这个趋势还在继续，可能会超过7亿平方米."至于如何消化存量，任志强认为，要放开政策，不限制购买第三套住房，加快落实“二胎政策”。

新城控股集团副总裁欧阳杰最近也指出，随着信贷政策的不断放松，房价受到金融和货币政策的刺激，处于持续上涨趋势。预计2016年中国商品房平均价格将上涨10%。欧阳杰也担心库存。他认为，“即使政府不出售一英亩土地，在未来五年内也将是一个去库存化的周期。”如果政府继续出售土地，去库存化周期将继续延长。”在去库存化周期中，房地产企业往往面临更大的销售压力，对征地和建设缺乏热情，开发投资难以反弹。

标准普尔大中华区公司评级副总监李俊文最近指出，标准普尔预计2016年开发商的合同销售额将增长5%左右，而主要的内部驱动力是房价将上涨。目前，许多开发商已经将重点转移到一线和二线城市。由于激烈的竞争，这些城市的土地价格已经上涨，这势必会提高房价。自10月20日以来，葛洲坝集团以每平方米75000元的底价赢得了土地之王。最近几个月，北京频繁出现土地王现象，最近售出的28块土地中，许多土地的价格都高于周边地区的高价待售土地。

来源：零点娱乐时刊