“北京地区信用卡涉房交易调查：套现购房被“堵”，中介费交易限额”

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农业银行、平安银行( 000001股吧)等多家银行相继宣布，信用卡无法在部分房地产类商户进行交易。 首先，包括信用卡的刷卡购买、装修等，一些银行设定了交易限额。

与信用卡交易相关的监管强度有所增加。

近日，农业银行、平安银行等多家银行相继宣布，为落实国家房地产调控相关政策，信用卡将无法在部分房地产类商户交易。 第一，包括信用卡的购买、装修等，一些银行设定了交易限额。

那么，市场运行怎么样？

近日，《国际金融报》记者通过多方采访得知，北京地区房地产中介、卖场不支持信用卡购买，中介费实现限额交易。 物业费、房租目前也支持信用卡交易。

/ s2/ ]银行密集控制

各银行继续限制信用卡在房地产类商户的交易。 同样的限制以前也有过，但今年以来多家银行进行了调整升级。

信用卡中与不动产相关的商户代码包括:住宅和商业不动产开发(商户类别代码1520 )、不动产代理和中介(商户类别代码7013 )、不动产建筑安装工程(商户类别代码1771 )、不动产管理(商户类别代码1771 )

银行收紧信用卡与房地产交易相关的方法和力量不同。 一些银行全面限制了一些房地产经纪人，如果使用信用卡在这类商户进行交易，一些银行会设定交易限额。

仅在这两个多月内，农业银行、平安银行、招商银行( 600036股吧)、建设银行、光银行( 601818股吧)、兴业银行( 601166股吧)、渤海银行相继执行国家房地产调控相关政策。

以建设银行为例，9月26日，该行公告称，近期限制信用卡部分类别在商户的交易，不得在国内房地产类商户(商户类别代码1520、1771、7013 )进行交易。 另外，建行信用卡不能用国内理财投资类商户(商户类别代码6012、6051、6211 )进行交易。

此外，建设银行对房地产类商户(商户类别代码为6513，7012 )的交易按客户实施管制: 1笔交易金额不得超过3万元，每天累计交易金额不得超过5万元，月累计交易金额不得超过5万元，

《国际金融报》记者据此咨询了某国有银行信用卡工作人员，该人员确定，如果商户类别代码为1520、7013、1771，则不能用信用卡支付。 用信用卡支付物业费是有限额的。

苏宁金融研究院高级研究员黄大智向《国际金融报》记者指出，银行对信用卡资金流动的监管一直存在，近期多家银行密集发布公告，证明房地产类交易中流动的资金监管更加严格。 其理由之一是由于房地产调控政策的严厉，对流入的资金调控更为严格。 另一方面，银行信用卡的风险逐渐暴露，坏账率提高，银行也必须控制信用卡的风险。

截至目前，《国际金融报》记者了解到，据主要发卡银行统计，截至上半年，除农业银行、中信银行( 601998股吧)外，信用卡不良率比上年末有所下降，分别为交通银行、招商银行、浦发银行( 600000股吧)、股票

“多次‘住房不炒’是国家调控房地产市场的理念，在这样的政策下，如果银行信用卡资金流入房地产领域，不仅会影响房地产调控的效果，还会加大信用卡业务的风险。 现在，在信用卡业务有所提高的情况下，许多银行限制了与房地产有关的交易。 ”。 黄大智进一步表示。

信用卡的购买已停止

那么，在市场上的执行情况如何呢

近日，《国际金融报》记者走访多家房产中介和卖场，表示对方不使用信用卡购买。

“不能使用信用卡。 监管账户支持绑定的是储蓄卡。 因为这个可以用储蓄卡支付。 ”一位房产中介购买顾问告诉记者，“购买首付资金必须是自己的资金，在这方面监管还很严格。”

记者表示，北京地区二手房交易需要走资金监管账户。 首付不直接交给业主，必须监管首付，通过房子后将首付解冻给业主。 资金监管形式有很多种，账户只支持结合买卖双方的储蓄卡，且每次支付不超过1000万元。

另一方面，多家卖场表示，首付支持转账和刷个人储蓄卡，货款将转入开发商的对公账户，但不支持信用卡支付。

对于北上广深等一线城市的房价来说，首付马上就要300万元起步，用信用卡额度弥补资金不足简直杯水车薪。 但是，在三四线城市和县城，一所房子的首付可能在几十万元左右。 前两年，如果信用卡额度足够高，有人用信用卡购买。

“我一年买了两套房。 首付用信用卡直接刷开发者的pos机，刷一张卡，再刷一张。 没什么问题，稍后退款。 但是，这种情况只有在以前的防风环境下才能发生。 那时，房贷审批不看信用卡债务，只看信用贷款和车贷债务。 ”。 在老家已经买房的小张说。

计划近期在北京购房的小林对记者说，前年和去年，如果首付不够，无论是抵押还是经营贷款，都有帮助借款的方法。 中介与许多金融服务企业和银行经常合作。

目前，信用卡的购买已经停止。 在记者访问过程中发现，信用卡仍支持中介费、事业费和房租的缴纳，但面临交易限额。

以某房地产中介为例，其北京地区二手房代理费和服务费分别为成交总额的2.2%和0.5%。 购买500万元的二手房，按2.2%计算，需要支付该房产中介的11万元服务费。

上述房产中介的购买顾问告诉记者，现在的中介费支付方式为现金、销售点机卡、银行转账，可以刷信用卡。 中介费、税可以刷信用卡，但也有限额。 一天最多只能用两万元。

但是，一家城商行的信用卡经理向《国际金融报》记者表示，在房贷审批结束前，大刷信用卡可能会影响房贷的审批。

“在审核房贷时，为了防止信用卡现金支付首付，贷款人必须在这一个月内确认信用卡透支额度超过8万元，可能要求提供首付的流水，未偿还的透支额度要求全额还款，严重减少。 ”经理说。

关于业务费用，记者向多家房地产企业咨询，表示支持信用卡支付业务费用。 许多业主的业务费在限额范围内，基本不受影响。

另一方面，如果租客要和中介交易，只要用其在线app、支付宝( Alipay )或微信绑定信用卡，就可以用信用卡支付房租。

高压监督管理还在继续[/s2/]

今年以来，银保监会及地方银保监局多次禁止非涉房信贷资金流入房市。

5月，银保监会发布通知，开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作，确定了与房地产领域政策相关的各项违法行为，包括个人综合支出贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金用于购房。

8月，银保监会办公厅发布《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》(以下称《通知》)，对32个城市的银行机构房地产业务进行了对比要点检查。

检查的一大亮点是非涉房信贷资金被房地产行业挪用。 具体包括个人综合支出贷款、经营性贷款、“首付贷款”、信用卡透支等资金被挪用于购房，其他银行信贷资金被非法挪用于房地产行业等。

8月26日，北京银保监局印发《关于加强银行卡风险管理的监管意见》。 辖内商业银行要加强对信用卡大额透支和现金分期业务的资金流动监测，必要时要求客户提供发票等购物凭证，确保个人信用卡透支用于费用行业，不得用于生产经营、购买、投资等非费用行业。

此外，9月，浙江银保监局印发了《关于进一步规范个人支出相关问题的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》要求信用卡严格遵循费用定位，除服务“三农”信用卡外，不得办理非资费行业使用的信用卡。 必须严格特殊分期用途管理和交易监控，规范与中介机构的合作行为，切实防止套现行为。

监管意见一经提出，监管对违规机构的处罚也不手软。 例如，9月11日，据银保监会官网消息，北京银行( 601169股吧)因个人支出贷款被挪用支付购房者首付和投资所有权，个人商业住房贷款违反房地产调控政策，同业投资违反信托通道发放土地储备贷款，导致北京

10月8日，银保监会浙江监管局发布的行政处罚新闻显示，中信银行杭州分行、邮政储蓄银行杭州分行因资金违规流入楼市等原因，共被罚款245万元。 其中，中信银行杭州分行被罚款195万元。

来源：零点娱乐时刊