“观点人物”

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观点地产网“能把这个队伍再带慢一点吗，骑着马再过一会儿沟坎，但这一页匆匆翻了过去。 ”。

年，金地前上海社长赵汉忠在博客上发表“分手”一文，首次应对离职，笔调沉重，毫不吝惜。 资本市场也感到困惑，离职消息公布后的第二天，金地基本以下跌收盘，跌幅居房地产板块之首。

毕竟“招保万金”的荣耀还没有消退，但金地似乎经历了成立以来最激烈的人事变动。 此前的1月，服务10年的董秘郭国强已经“出于个人原因”离开，赵汉忠之后，总经理张华纲也与金地分手，“三驾马车”只剩下凌克。

金地是深圳福田区辖下的地方小公司，凌克在这家企业从文人做起，与赵汉忠、张华纲、郭国强等人共同打造了“募集担保万金”的金字招牌。

创业艰难，对凌克来说，赵汉忠、张华纲、郭国强等人既是部下，也是兄弟。

人事剧变后，一位业内人士评论说:“自此，金地内部，凌克只有部下，没有兄弟。” 但利润是，决定权力集中将更有利于公司规划明确的战术。

后面的金地，带有浓重的凌克色。

莱克丝温和的内部收敛，不喜欢宣传。 因为这个金地也很稳健。 但是，在规模急剧增长的房地产领域，经常被认为是稳健保守的。

在人事调动后的头两年，金地销售的增长只有个位数，之后逐渐加快了步伐。 2019年11月，金地销售额增长31%，为1751亿元，排在观点指数top100排行榜的第15位。

2019年的这个冬天，明显比过去要冷，人民法院宣布，约400家房地产公司处于破产清算阶段，多年经营的赞助、福盛也陷入破产、拐卖的谣言之中。

离开金地，加入福晟，主导这家闽系房企业激进扩张的郭国强，这陷入了不自然的境地。 关键时刻，凌克向这位老部下伸出橄榄枝，任命他为金地理事长助理。

对于郭国建的回归，凌克亲自向媒体表示“非常欢迎”。

最好的时候

1988年，深圳上歩区(福田行政区前身)沙咀工业村305栋1层、深圳市上歩区工业村建设服务企业正式成立。

两三年后，抛出“铁饭碗”的凌克来到深圳，加入了这家刚成立的企业。

1996年，完成股份制改造后，该公司正式更名为“金地(集团)股份有限企业”，由第一批员工持股购买员工完成。 两年后，只有39岁的凌克当选董事长，36岁的张华纲出任总经理，赵汉忠左右为凌克副手。

那时，中国第一只地产股万科已经上市7年，充满无数机遇的资本市场也吸引着凌克。 1999年，担任海通证券( 600837股吧)投资银行(深圳)总部融资4部的郭国强加盟金地，擅长金融、投资的他很快接管了金地的各种上市。

两年后，长达8年的房地产企业上市禁令全面解冻，金地希望挂牌上海证券交易所作为其中一家被批准的房企。 这一年，金地总资产11.3亿元，收入5.7亿元，利润8400万元。

在凌克、赵汉忠、张华纲“三驾马车”的驱动下，金地高速发展，2007年销售金额97.5亿元，同比增长90.6%，归母净利润9.7亿元，同比增长103%，7年复合增速达到42.7%。

资本市场表现更为光明，2007年养老金地市值最高峰达到594亿元( 2019年养老金地市值630.24亿元)，与招商、万科、保利一起成为a股表现强劲的四大房地产龙头。

它几乎是金地处于地产黄金时代的巅峰状态，这一年，金地完成了45亿定向增发，淡化了实际控制人深圳福田国资委间接持股比例，名义上更确定了没有实际控股股东和实际控制人，凌克等管理层的意愿表现。

45亿定增，12亿企业债和190亿银行可用信贷额度，金地持续重围，2007年新增土地面积504万平方米，累计投资162亿元，为当年销售额的1.7倍。

在多业务方面，金地也率先尝试，首要方向是房地产基金。 在当时国内，这还是个新鲜的概念。 但是，郭国强2006年设立稳盛基金，探索国内房地产金融业务，2008年与UBS全球资产合作设立美元基金，奠定了金地今后一体两翼的快速发展战略。

那是郭国强在地产领域最春风得意的时候，也是金地和凌克最好的时间。

丢失的年代

在房地产人事变幻的历史中，年是难忘的一年。 约25家房企在这一年上马挂帅，近60名高管离职或更换，“多米诺”效应在房地产领域持续发酵。

其中，李彬海退休，宋广菊负责保利。 莫斌空下碧桂园，接替崔健波担任社长和执行董事，

凌克的右臂赵汉忠、张华纲先后失职，郭国强也于这一年离开金地。

业绩被认为是金地人事换防的最大导火线，年房企业控制新政，楼市起伏不定，上半年金地销售额55亿元，只有2009年全年销售额的四分之一，此前大笔拿的地块也如鲑鱼在喉。

最先提出辞呈的是郭国强，此前一年他已辞去董秘转任金地资本管理总监，随后赵汉忠、张华纲等元老人物相继退出金地，“三驾马车”只剩下其中一人，经历人事变更后的凌克将话语权收入掌中，金地更

冷静冷静，不喜欢宣传。 吸取了2007年激进的握把教训，他舵下的金地变得更稳健了。 但是，在规模迅猛的房地产中，大多被认为稳健保守，年和年金地的销售增长仅为个位数。

截至1006年，金地销售金额增至1006亿元，首次突破千亿门槛，隐约再现了当年“募保万金”的风采。 年，凌克试图通过向地区企业放权，处理以往过于谨慎的土地战略，该养老金地卖出1408.1亿元，增幅约为39.9%。

2019年11月，金地销售增长31%，至1751亿元，排在观点指数top100排行榜的第15位，但头部的“碧万恒融”已经将销售梯度提升至5，600亿级。

它是地产黄金时代赛马圈的结果，长期以来的谨慎和稳健，使凌克在这场激烈规模的竞争中，已经处于下风。

曾经与他并肩作战的郭国强，在2019年的冬天也不好过。

离开金地后，郭国强去了福盛，最先负责上市，年福盛国际在香港证券交易所上市，显然是他的手笔。

作为福盛集团董事兼福盛地产集团执行总裁，郭国强抱有更远大的理想，在去年年初的25周年庆典上，他对外喊出了千亿的目标。

根据观点指数，去年福盛集团年销售为408亿元。

理想很丰满，但冬天里一片寂静。 有关裁员、倒闭等传言称，世茂和东方理财计划收购福盛房地产股，郭国强陷入不自然的境地。

关键时刻，凌克向这个部下伸出了橄榄枝。 12月29日晚，市场信息持续发酵后，金地方面的人也向观点地产确认了郭国强入职的消息。

据了解，回到金地，郭国强担任董事长助理，第一份工作文案辅以其他高级领导，失去了曾经的金牌董秘的荣耀。

观点人物|我们关注的不仅仅是人物的故事，还有他和她的商业传说和沉浮。

来源：零点娱乐时刊