“2019房地产8大人物，改变着整个领域的未来！”

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作者:凌峰本文转载自微信公共平台:明源地产研究院

过去的2019年，对房地产领域来说，充满了动乱和挑战。 拥有尚未放松管制的土地不容易，出售房子不容易。曾经的百强房企业面临危机，濒临破产的例子层出不穷。 社长/副社长在离职或跳槽空前频繁被调侃“总是被裁”的缩写……这不过是增量开发市场的故事。

存量行业，同样不太平，长租公寓频频打雷，联合办公(现称新办公)盈利困难，之前流传下来的写字楼空安装率进一步上升，商场倒闭，

越是转型期，越是困难期，故事就越多。 这背后一定有一个人，有成功和失败。 无论如何，他们都是这方面的探险家，值得我们回顾。 明源君挑选了8位人物，概述了房地产领域过去的一年。

孙宏斌

年，时任万科总裁的郁亮口头上说中国房地产市场进入白银时代。 2019年3月26日，在万科年度业绩定位中，万科董事会主席郁亮再次提到白银时代。 但是孙宏斌这个2003年超越万科地产老炮，年底怼回来了——万科提出房地产是白银时代，我说这太扯淡了……这是钻石时代，谁的钻石时代？ 因为大企业的钻石时代，大企业不断合并着中小企业的市场份额……

2019年11月，融创销售额超过万科，成功进入前三名。 孙宏斌很重要的一点是，他不仅段子很好，而且很有勇气，真的这么做了。 这几年，那个一直在大肆购买。

虽然铩羽在收购绿城和佳兆业归来，但积累了经验锻炼了球队。 所以，孙宏斌经常说自己不好好算账。 这当然是自我谦虚，但也证明了团队的厉害。

毕竟，孙先生说，每天都有要求合作和收购的消息，但最终能打动孙先生的只有极少数。

日前，融创宣布以152.69亿元的对价收购云南城投( 600239股吧)集团持有的全球世纪和时代全球51%的股份。 同日，以“环球融创会展文旅集团”名义召开的媒体见面会在北京大使馆壹号院召开。

会见中孙宏斌干劲十足地表示:“购买资金的来源，都是销售的。” 每月有600亿现金，拿出100亿很容易。 ”

孙宏斌当然有潜力。 那年不到296亿元买下了王健林的13座万达文旅城。 马上开始卖房子，背现金，到现在已经卖了1600多亿元。

联想联想联想到今年以来许多百强房企岌岌可危，真的根据《圣经》的福音:“一切，都给他加，让他有余。 不，也夺走他的一切。 ”。

孙宏斌和他的融创代表了房地产增量开发的整体趋势，强者进一步加强，弱者逐渐消失。

黄其森

黄其森年12月22日在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，“年泰禾以进军2000亿时代为目标”以来，黄其森和泰禾备受媒体关注。

年，泰禾被各大媒体透支研究。

今年，黄其森对媒体表示:“危机已经过去，现在的泰禾，已经没有什么大问题了。” 这取决于黄其森的果敢。 清理了很多有问题的项目，拿出很多项目进行合作，一些控股公司只占49%，造成了很小的损失，但迅速抑制了风险的蔓延。

这也给黄其森带来了很多反思:为什么一流的人才和薪酬，却提高了三流的业绩？ 对此，黄其森的观点是:其实大部分中国房地产公司都是草台班子，这一二十年的快速发展太快了，越来越多的是中国经济快速发展的红利，不是我们个人有很多能力，而是靠明星和职业经理来做

公司听牛过千亿，但实际上是原来的百亿公司，也就是通货膨胀。 用粗放的野蛮生长，大家提高了自己。

60后黄其森，大学主修工民建专业，毕业后到银行工作。 像他这样既有建筑领域理论知识又有金融领域工作经验的科班生，在“土豪”盖野的地产界真的不多。

而且他的意见确实是正确的。 现在处于危机和危机边缘的住宅企业，过分高估了自己的能力，忽视了行情的威力。

孙嘉

今年5月8日，孙嘉辞去万科执行副总裁一职，出任南方区域事业集团首席执行官和高级副总裁。

日前，万科对外回应称，孙嘉的履新不影响集团财务负责人在职场的工作。 但是，之后万科宣布，孙嘉首席财务官、财务官的职务将由首席风险官王文金接任。

媒体很快就哄着万科“太子”被下放了！

孙嘉在万宝战争中中立了这匹汗马的功劳，与当年郁亮在君万之争中所表现出的表现颇有可比性。 因为这都是以孙嘉为“太子”，未来总裁的有力竞争者。 但是，最后祝九胜担任了总裁。

现在总裁没有想到却被“下放”，是不是有点吃亏了？ ！

否则，2019年5月7日，万科宣布张纪文不再兼任南方区域事业集团首席执行官。 因为前一年南方地区的业绩不好。 考虑到郁亮此前在南方地区强调基本盘，强调退款，这一调动出乎意料。

万科可能确实不是特别在意老板的位置，但不能一直往下掉。 对孙嘉个体来说，在地区创造业绩，无论是收入还是其他方面，都可能比在总部更有利。

左晖

在链家迅速壮大的过程中，左晖和他的企业有时备受争议。 今年，争论的焦点是贝壳是否垄断了新房的流通渠道。

年4月底，链家宣布成立贝壳平台，链家网络核心高层和技术人员直接迁移到贝壳，计划向平台开放大量垄断技术、数据、运营资源。

这对左晖来说是一次冒险。 因为，从链家到贝壳的过程，实际上是逆结合过程——链家是一个整合的系统，但领域是分散的，所以贝壳必须将其重新整合——链家必须将自己的模式扩展到整个领域。

链接内部的很多人也不理解。 链家做得很好。 而且，贝壳和链条网的很多功能重叠，为什么要制作贝壳呢？

对此，左晖也不是100%的把握，据媒体采访，贝壳成功的可能性肯定超过51 %……但是，左晖也做了最坏的打算:没有了贝壳，没有了链家！

面对贝壳垄断新房子流通渠道的疑问，左晖回答说:“渠道是开发商的夜壶，市场不好用，市场好了就放回去……” 当然，c端越来越重要，背后的逻辑是整个房地产市场从卖方市场转移到买方市场，左晖可能比大部分开发商更早看到这一点，做贝壳。 贝壳的成功也比当初最乐观的估计来得早。

李和栗

10月，出生于1987年的李睿栗成为新任中梁地产总裁，在领域引起巨大关注。

85后就任房地产百强总裁的，其实不多。 不是第二代继承人的85后总裁更是罕见。

以前某招聘网站发布的白皮书数据显示，目前房企管理人才越来越年轻，除高管外，城市总、项目总、业务督导等管理者年龄主要在35岁至40岁，部门经理主要在35岁以下。

目前，许多房地产企业招聘副总经理、总监等阶层的年龄段已经限制在80天后，某前20家房企确定要求，总部营销人员不是80天后，地区营销人员不是85天后。

另一方面，目前大房企业自身有完整的培养体系，年轻人的成长速度比老一辈快得多。 虽然年轻，但他们在公司能承担越来越多的责任。

另一方面，领域的变化越来越快，以前积累的很多经验都失去了作用。 年轻人有干劲，学习能力强，容易在新的业务上取得突破。

85后到90后的总裁，我相信会更多。

亚当·诺依曼

ipo本来应该是风光无限的时候，但是wework公开了ipo招募证书，就像美国政治家竞选总统之后一样，负面铺天盖地。

除了股票招股书上明确表示的拥有wework租赁的4座建筑物的所有权之外，还通过预先注册的we.co商标赚了企业590万美元，但是随着wework市值的缩小，亚当·诺依曼身上各种荒谬的事情层出不穷…

毕竟，孙正义主导了逼宫亚当-诺依曼的会议，亚当诺依曼自己也很有意识，没有做无谓的抵抗，直接向自己投了反对票，交给了wework的控制权。

过去，wework是联合办公室行业的启明星，毛大庆的优客工厂被认为是中国版的wework。

孙正义说:“在战斗中疯狂胜过聪明。 wework至今还没有疯。 为了让他更疯狂。” 这不是国内很多相关公司的写照吗？

亚当·诺依曼曾经被认为是英雄，一夜之间变成了熊。 他的个人确实有各种各样的问题，但也和他所处的大环境密切相关。 资本不做慈善，现在地主家也缺粮食。

欧洲效应

对于炒股来说，水库论坛和欧洲效应绝对是不可避免的话题，欧洲效应通过投资房地产积累了丰富的财富，同时乐于“分享”他的投资经验，似乎被“欧洲之神”封杀。

欧神在炒菜团之外出名是在去年年初。

年1.11，欧神生日会上，在大家面前介绍了夫人朱文倩之后，接着是“分手吧”“离婚吧”。

欧洲效应，中国房地产投资圈封闭人物，朱文倩是美团副总裁，她有亲哥哥朱啸虎。 因此，这件事很快在房地产领域、互联网领域、投资圈引起了巨大的风波。

但是，从那以后，关于欧神的各种小道消息层出不穷。 今年，国内民众对柬埔寨等地投资的质疑之声在空之前就很巨大。

国内的“住宅不炒”要去国外炒，这个观点似乎不正确。 教职员工多次表示，最好的投资机会仍然在中国。 欧洲有效的境遇反映了炒面时代的结束吗？ ！

不动产业者[/s2/]

前几天，演员高以翔在宁波录制节目时晕倒，经抢救无效，享年35岁。 对于明源君的微信朋友圈，大人物们发出了哀惋和追悼的声音。

但是，很快房地产商跑了出来，说:“哪个房地产商不贵在翔拼命？” ！

这句话表达了广大地产人的心声。 今年，马云在《996是福报》上掀起了轩然大波。 但是，对房地产商来说，996可能真的是福报。 因为，房地产商的事业不是996，而是007。 城市带头实行16小时工作人员制，都不是信息……

这两年，房地产领域的干部，有自杀的，也有在会议中猝死的。 明源君的微信朋友圈也充满了“很少加班，很少熬夜”的认识。 但是感慨万千，该加班的就得加班，熬夜也是不可避免的。

在大人的世界里，哪里有简单的二字呢？ 更何况是在“高周转是基本功”的房地产领域。

来源：零点娱乐时刊