“厦门女首富资本显影：福信集团和大唐地产的上市局”

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福信集团关联企业大唐地产寻求港股上市。 在这个关键时刻，福信集团和大唐地产的官网都处于“升级”状态，这还没有上市，让以往低调的福信集团更加神秘。

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20世纪90年代初，位于改革前沿的厦门地产市场开始萌动，厦门水产学院毕业，在学校任教的福建人陈章辉入海，与定居香港的亲哥哥颜章根一起创办了祥生地产。 1993年以后，陈章辉单飞成立福信集团，在厦门房地产市场而且巧手安排金融投资，奠定了今天福信集团的基础。

相比房地产，陈章辉对金融的有趣之处明显很大，他进入了兴业银行( 601166，股吧)、交通银行( 601328，股吧)，但他最关注的应该是1995年民生银行( 600016，股吧)。

2000年，40岁的福信集团创始人陈章辉在上海去世。 当时，亚洲金融风暴过后，福信集团暂时陷入动荡。 之后，创始人家族逐渐淡出管理层，福信集团由创始团队黄盛、吴迪接手。

值得一提的是，陈章辉、黄盛、吴迪都是集美大学出身的陈章辉毕业的厦门水产学院、黄盛毕业的厦门师范专科学院等几所大学在20世纪90年代被集美大学——福信集团合并为集美大学的理事单位。

工商资料和大唐地产招股书等文件显示，黄盛、吴迪目前分别持有福信集团51.03%、11.74%的股权(由个体和厦门合信咨询所有)，为第一、第二股东，其余股权为陈天瑶( 18% )、陈天瑶。

大摩财经观察到，福信集团共担任4名理事长。 陈章辉去世后，张建华继任，但任职时间短，很快就把棍子交给了黄盛。 黄晟从2001年到2001年担任福信集团董事长，并将棍子交给从2001年到现在担任社长很久的吴迪。 现年54岁的吴迪目前担任福信集团董事长兼总经理，张建华担任福信集团常务副总经理。

值得注意的是，虽然福信集团没有上市，但民生银行从2000年底开始上市，黄盛、张建华等开始出现在胡润富豪排行榜上，尤其是黄盛被誉为厦门女性的首富。 2005年，黄盛以8亿元财富排在胡润富豪榜金融富豪第9位，2007年以后，“黄盛家族”取代黄盛成为福信集团代表，2019年“黄盛家族”以95亿元财富排在胡润百富榜第427位。

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福信集团成立之初，陈章辉确立了“以金融为后盾，以房地产为主业，以高科技快速发展为目标”的公司快速发展战术，近年来又增加了贸易、文体产业板块。

截至去年年底，福信集团持有民生银行1.59%的股权。 根据民生银行公告，福信集团年末总资产129亿元，负债85亿元，当年收入34亿元，净利润0.97亿元。

年，福信集团设立福信金控，包括银行、保险、证券及小贷、股权投资等业务。 除民生银行外，福信集团目前是昆仑保险( 19.04%股)第一大股东、杭州联合农商行( 9.5%股)第二大股东和福建省发行证券( 0.49%股)小股东。 但是，福信集团在2009年进入主昆仑保险时涉嫌编造虚假材料，被前保监会取消增资入股许可，今年昆仑保险打算引进新的主要股东。

福信集团还参加过兴业银行、交通银行和复银河的永安保险，但目前已从这些企业的主要股东行列中消失。

福信集团2009年收购大唐房地产，之后的房地产业务以大唐房地产为核心。 但是大唐地产直到这几年才开始发力，年销售额首次突破百亿，年销售额无视300亿，首次进入房企100强。 今年前11个月，大唐地产实现了301亿元的销售额。

另外，福信集团布局了以光通信、生物技术、光伏发电等科技业务和拳击项目为中心的体育产业。

福信集团董事长吴迪可能是最热衷于在中国宣传拳击的公司之家。 这个扎着马尾辫的商人现在担任中国拳击协会副主席，从年开始福信集团介入拳击体育产业，首先成为国际拳击联合会( aiba )全球唯一商业运营企业的主要投资者，拥有aiba所有赛事和相关商业权益 另外还成立了博盟体育( bma china )和中拳体育，致力于在中国推广拳击项目，大唐地产赞助了中国拳击争霸赛。

福信集团的所有身影今年年初都有机会被曝光。 年12月底，厦门石材上市公司万里石( 002785股吧) ( 002785.sz )前三大股东将部分股权转让和表决权委托给了福信金控全资子公司西藏福集。 交易完成后，福信集团将成为万里石控股股东。

但是，福信集团的这个资本运营没有成功。 2019年3月15日，由于“交易双方未能达成一致”，西藏福集的收购计划结束。

大唐地产上市狂奔

随着大唐地产在香港上市，厦门女性第一个黄盛的神秘面纱再次被揭开一角，大唐地产过度依赖民生银行输血的一面也一度被曝光。

大唐地产曾是台资公司，创始人为余英仪。 20世纪90年代，余英仪和合伙人将大唐地产转移到厦门。 然而，大唐地产的合伙人相继在事故中丧生。 特别是2008年，大唐地产计划在香港上市，但创始人余英仪猝死。

年，黄盛管理的福信香港收购大唐地产70%的股权，保存后者的企业品牌和logo。 2019年10月，福信香港以7760万元进一步收购剩余30%的股份。

招股书显示，年，黄盛将大唐地产的运营和管理权限交给了吴迪。 黄盛现为大唐地产控股股东，持股比例为77.79%； 吴迪是大唐地产董事长，持有21.21%的股份。 大唐地产董事和核心管理层持有1%。

上市前大唐地产权结构

值得注意的是，大唐地产的股权结构与福信集团不同，特别是陈氏家族不在股东名单上，但第一大、第二大股东是黄盛和吴迪。 因此，福信集团属于大唐地产和相关企业。

为了避免竞争，福信集团的房地产项目近年来大多并入大唐房地产。

据悉，从年到年，大唐地产销售额从86.1亿元增加到308.6亿元，年复合增长率达到89%，从第149位跃居第77位，2019年初3年实现千亿目标。 同期，大唐地产收入从20.76亿元增加到54.96亿元，年复合增长率为62.7%。

值得注意的是大唐地产销售额的增长率远远高于收入的增长率，因为其权益销售占有率暴跌。 数据显示，大唐地产年前11个月的权益销售额为231.1亿元，权益所占比例为95.22%。 今年同期权益销售额162.5亿元，比去年同期减少68.6亿元，权益占有率大幅下跌至52.66%。

这意味着大唐地产上市前依赖高权益占有率创纪录的高速业绩增长将突然停止。 另一方面，大唐地产合作模式的增加也强调了“钱太紧”的一面。

数据显示，从年到年，大唐地产净负债率分别达到1085.3%、1087.9%、408.8%，同期有利息借款总额分别为54.53亿元、91.45亿元、84.6亿元。 今年上半年，大唐地产净负债率骤降至185.6%，主要是由股东提供资金。

大唐地产净负债率

大摩财经观察到，大唐地产净负债率下降主要有两种方法。 其一，年以来大唐地产收购福信集团地产板块子公司增加资产总额。 其二，大唐地产同期加速还债，使有利息借款总额逐渐下降。

大唐地产借款还款明细

招商函显示，截至今年三季度末，大唐地产借款总额为73.84亿元。 其中民生银行贷款占27.86亿元的比例为37.73%，占总行贷款的一半以上。

民生银行提供的贷款明细

公开资料显示，在大唐房地产业绩暴跌的年份和年份，民生银行向福信集团及其关联企业提供的贷款分别为15.06亿元和23.67亿元，这笔资金大多流向大唐房地产。 其中，年15.06亿元的借款中，大唐地产用于合并的资金达到12亿元。

2019年8月，民生银行授予福信集团65亿元的全年信用额度。 但是，随着严格监管政策的出台，大唐房地产面临融资渠道的进一步收紧，必须朝着千亿的目标奔走，大唐房地产上市拓宽融资渠道迫在眉睫。

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来源：零点娱乐时刊