“58同城高级副总裁叶兵：房价过高成为年轻人才流入城市的阻碍”

本篇文章6345字，读完约16分钟

12月6日，2019首届粤港澳大湾区经济快速发展国际论坛在广州广交会威斯汀酒店举行。 重磅嘉宾将与大湾区基本面洽谈房地产、科技、金融、人才等行业的快速发展前景。 会见中，58同城高级副总裁叶兵作了基调演讲。

“城市除了领域的吸引力外，58还看到了另一种引力，从今天的老百姓( 603883，股吧)住在这个城市，从居住设计到买卖居住，到租赁居住，从这个层面看，与城市整体的购买政策，供求关系的几个变化情况(城市和 你这个城市如果房价再高一点，毫无疑问会成为年轻人流入这个城市的非常大的障碍。 ”。 叶兵认为，房价水平是判断58个城市吸引力值的重要参考。 目前，粤港澳大湾区居民在新房偏好方面，各城市更倾向于看到三居室新房，与区块整体经济活力、居民日常支出水平、收入水平密切相关。

以下是叶兵演说原文。

早上好！ 接下来，我向大家做主旨发言。 前面我们几位领导从宏观经济层面，包括嘉宾做了一些阐述。 但回到今天粤港澳大湾区整个湾区的建设，其实我们可以回头，用一句话来概括——逢水草而居。

我知道城市迅速发展的背后有着人类迅速的发展史和普通民众日常生活的迅速发展史。 回顾一下用刀砍火种的时代。 农牧时代，人们可以看到人们依水草而居。 因为有水草，一定很辛苦，所以住在那里。 因此，从这个逻辑上来说，回到今天的立场来看城市整体产业的供求关系，产业布局和产业定位，一点点的基础设施交通配套，以及宏观顶层设计，制度、法律、税务、土地、人口、不足等密切相关

我想从这个角度阐述一下今天我们在粤港澳大湾区，在城市经济带，在核心城市，在这方面有什么优势。 前胡主席也介绍了58个集团整体的优势。 当然，58集团本身是当地生活最大的网络平台，在每天的平台上大致处理公司招工的诉求，在这个平台上每天进入数百万家庭，提供各种各样的生活服务。

前面介绍的是越来越多的国家宏观政策上的一些变化，如果今天回到粤港澳大湾区城市经济带上的数据，我认为58安居客提供的是越来越中观的数据、微观的数据。 今天，一家公司不招聘，老百姓能找到工作吗？ 工作后住在哪里，住的价格到底有多少？ 居住后，想不想使用当地的生活服务？ 你想找什么样的生活水平的服务？

正如衣食住行之前所说，劳动得到的、住的、甚至是医生养的、经常养的等，必须有一点密切的关联。 所以，从大的逻辑上说，今天我们认为快速的发展史一定是点、线、面的结合。 前保利研究院说一定会有一点领导公司，领导城市首先发力，所以在城市里点状迅速发展，一定会形成一点所谓的城市带，或者经济带。

前保利研究院称，广佛肇、深莞惠、珠中江等实际上是由线、城市带组成的城市产业圈。 在城市带融合的过程中，人们会逐渐发现这种城市带融合成一个区块的特征、地域的特征。

因此，从这个逻辑上看，从京津冀、长三角、珠三角3个城市集中化经济带的角度来看，这3个经济带的活力与全国平均水平相比，在包括gdp、人口、房地产在内的1个点的总量比例上占有非常大的特征。

今天，我们看到了像粤港澳大湾区一样在“1+n”的计划和国家的产业政策、配套政策上推进了整个城市经济带，推动了城市间融合的快速发展。

如果从数据层面研究当今城市快速发展的模型这一立场，我们可以说是城市引力的值。 或者，可以将其理解为今天的城市是否真的好，今天的城市是否有活力，今天的城市未来是否发展迅速。 所以，从这个角度来看，我们可以把它放在几个维度上。 今天的人口引力、就业引力、领域经济快速发展的引力，就是今天安居引力。

前面的嘉宾也说了。 国家在改革开放40周年的大宏观背景环境下，今天人民安居乐业的背后产业的快速发展，人民健康水平的日益快速发展，从这个角度看，城市对城市的引力对城市的竞争活力至关重要。

所以，在这个大层面上有四个维度。 判断一下今天的粤港澳大湾区整体的城市建设吧。 在人口重力这个层面上，我们可以将其分为经济实力、人口政策、城市建设规划、交通连接和辅助资源等多个要素，在今天的城市中，可以用人口这个维度来评价健康度如何。

所以，回到今天的比较，我们今天看到粤港澳大湾区在人口这个层面的背后有经济实力，所以从这个角度来看，香港、深圳、广州是我们整个粤港澳大湾区重要的三个核心领导者、核心城市，这一点是 当然这是年数据，年深圳gdp超过香港成为粤港澳大湾区最大gdp龙头城市。

香港的迅速发展有几个问题，特别是刺激程度。 由于各种原因，gdp的快速发展可能有限制。 但是，除香港、深圳、广州外，第二梯队在佛山、东莞的gdp接近或达到超过1万元，同比增长也是比较健康的增长。 从城市层面来看，深圳、东莞、珠海、江门这样的快速发展实际上更快，比gdp同比增长8%以上。

所以我说，除了今天经济快速发展、gdp快速发展、城市整体快速发展的立场外，人口因素也是重要因素，人的因素离不开政策整体因素。 所以，我们看到国家在大的宏观背景下，各地方政府纷纷向人口政策这个维度提出了一系列的人才政策。

例如，广州提出40岁以下且从国内普通高中全日制大学本科毕业的学士学位、学位的人可以入户。 所以最终的结果确实是人才引进，在一点点城市网络人口水平上，我们可以看到一些城市还是非常有活力的。

在这个层面上，在城市里，因为和当地的一点点人才的政策制定密切相关，所以在这里不读。 但是，今天除了深圳有一点特殊要求外，从其他所有大湾区所有城市的、较大的普遍立场来看，其实是欢迎人才流入的。 特别是当今高精尖人才、专家、年轻人才进入这些城市，是整个大湾区经济建设的重中之重。

前保利研究院提高产业分工、产业布局，从较广的层面来说，广州、佛山、肇庆或深莞惠这些城市都在城市经济带，在城市区委定位，在产业分工层面上，其实广州是汽车制造、石化、电子新闻、人工智能、生物医药、生物医药，

第一个优点是，到处都有一点产业分工，但认为未来在城市边界越来越模糊。 因为随着产业分工明确，城市边界一定会被打破。 这是优点。

第二个优势是，随着今天基础设施建设的加快，包括前面的参事在内，国家提到包括粤港澳大湾区在内的一点当地政府正在加快基础设施建设，这种基础设施建设包括交通、数据、5g等，这种基础设施建设湾区内互联互通的未来，

不仅基础设施重要，人流也非常重要。 人流在过去很长一段时间里，看到了城市与城市之间的人才流动有些障碍。 例如，在户籍政策、税收、医疗、教育等方面，由于在人才流动方面面临整体的自我流动受到阻碍，在这个层面上，我们随着大湾区的定位越来越明确，国家在产业政策上的顶层设计越来越明确，而且 基于不同人才区的定位，城市加强了不同人才的凝聚。

当然，这其中也包括社会和公共资源逐渐一体化。 你必须在一个城市生活。 这个城市不让你生活，不需要做那个证明书，这个证明书。 即使是当地的五金危险，社会化公共资源和配套整体在顶层设计、城市友好度上，是否鼓励人才自由流动也是非常重要的。

而且，我们认为香港在湾区的经济作用的拉动，也将变得非常明显。 因为香港本来就相对独立于湾区的建设。 随着整个大湾区的粤港澳一体化，我们相信香港在湾区经济建设中的带动。 我之前说了重要的数据。 中科院院士是吧。 数量非常多的其实是香港。 从这个逻辑上说，今天香港目前短期内有问题，但从长远的角度来看，我认为经济建设在湾区的拉动作用越来越明显。 这是我们注意整个身体的这个人就是我们的一些结论。 当然，前面的几个挑战都说，最初的城市现在有分工，产业也有定位，我们每个城市都找到了自己的一点区块上的特点，但是我们仍然要在竞争和竞争的基础上尽量融通合作，这是我们的

例如，就深圳和香港而言，虽然大家在地区产业整体定位快速发展方面还有一些差异，但在某些方面我们认为这两个城市的竞争，仍然需要去顶层设计。 城市在整个政策制定的时候，仍然需要考虑。 有一定的良性竞争，并且以大家的合作为主流。 而且，我们认为，在一体化建设这方面，未来仍是一个挑战。 众所周知，硬件可以比较容易地完成。 今天，建设高铁跨越5g，城市和城市之间的交通将贯穿他。 虽然是一个相对容易控制的过程，但整个软件一体化，通关效率广，神冈连接。 在这方面，从效率上来说，其实是顶层设计制度的背后。

包括当地地区委员会政府略有考虑的课题。 我们说行政壁垒也是一个挑战。 前参事也谈到了整个大湾区背后实际面临的两岸三地三种制度。 是非常大的挑战。 今天，香港人才是否搬到深圳交税、交税是根据深圳的税还是香港的税，中间有差异，如何处理两岸三地三种体制，从政策行政的角度来看其实也是一个挑战。

我们先阐述了人口一点点数据上的发现内在的一些结论。 在就业上讲58同城，大致搞定所有公司，这个就业诉求非常重要，今天，在找员工的层面让我们竞争，找到员工，能否得到劳动，还可以在这里放心长时间的快速发展，这里

找工作今天从找工作看今天找工作的人与否，我们今天看了58个统称中华英才网，看了我们今天收购的平台今天客户的就业活跃立场，我们看到了湾区整体城市排行榜中，深圳目前最 整个深圳的人都说结构、年龄结构是当今深圳求职活跃的城市中，全国排名第一的城市。

除了深圳之外，广州在全国排名求职的热度中，仍然是比较高的城市，除了深圳广州之外，我们还看到了湾区城市东莞，在目前的求职排行榜中，位居前十的城市之中。 或者，除了寻找员工这样的数据之外，看看今天的公司有没有工作。 你没有提供工作单位。 这是城市非常重要的城市利益，非常重要的数据。 我们今天看到了城市岗位的活跃、招工的活跃，从这个角度看，广州在第二深圳排在第四位，佛山东莞分别排在第八和第九位。

所以，要从这个国际上今天的其他园区城市寻找今天的产业定位，结合自己的战术特点，把我们的产业政策、人才政策结合在顶层设计上，我们要在这个层面上提供给我们今天的党政人员非常感兴趣的参考。 如何提高湾区员工的活跃率、职场活跃率是非常重要的因素，这是我们看到的数据。 分享给大家吧。 除了找工作外，我们今天还看到了哪些人在整个湾区人才涌入的过程中，今天又有哪些人进入了湾区？ 所以，基本上有这样几个优势。 看到了第一高学历、第一年龄的人才，还是涌入这些地区的25岁以下的比例超过40%、47.8%，在学历方面。 因为与前五年相比我们有一点历史数据，对比我们前五年的历史，吴哥今天进入四三角寻找粤港澳大弯曲就业特点的基础素质，比五年前有幅度的跳跃，前面说东莞是原惠州，东莞

随着各地产业的升级以及科技的推进，我们看到了重要的优势，在学历这个层面上，我们刚刚看到本科已经占了26.8%，大专也占了32%，从这些角度， 这些人才的升级是学历升级对整个产业的长期驱动也是非常重要的因素，所以回到就业的立场上来，我认为这些重要的驱动因素是推动整个产业的升级。 他说，城市竞争是非常重要的因素，前面第一，湾区未来人口一定要更加自由流动，人才应该无缝转移到公共服务一体化的建设方面，社会保险公积金包括基础设施交通流动等，在未来一段时间内，推动整个就业带动人口流动

而且产业建设技术升级、产业升级也是未来年轻人希望进入这个城市、留在这个城市的非常重要的因素，这是我们认为未来在人才流动上很重要的几个驱动因素除了前面提到的就业引力外，还有一个非常 领域是58自己上市后，我们收购安居客，我们收购房地产领域，看看今天的住处是什么情况。 我们看到广州深圳佛山，仍然是目前住宅公司的开发投资，是重要的驱动，明年也将保持相对较高的增长。

广州的投资开发和去年一样，像佛山一样上升，佛山的住宅公司整体投资比前一年的数据，年比佛山整体的定义增长了40%，所以通过住宅企业的推动，使整个领域得以居住，这个水平有非常重要的保障，除了深圳广州佛山，惠州东莞，珠海都是房地产开发， 房地产开发的投资规模、增长规模增长也非常迅速。

除了前面提到的领域的吸引力之外，我们还看到了另一种引力，今天的人们住在这个城市怎么样，从居住设计到买卖居住，到租赁居住，从这个层面上包括城市整体的购买政策，供求关系的一些变化情况，和城市的价格水平，你这个 我们刚刚提到过。 年轻人表现这个城市的一大障碍是，我们看到今天的香港，今天的香港是房地产整体居住的价格水平高的企业，从产业未来人才涌入的水平上来看，我们无疑是一个障碍。 所以价格水平是我们判断这个城市重要的吸引力值。

让我们回到数据上来简单看看。 首先，今天粤港澳大湾区的居民喜欢找房子。 你通常喜欢找什么样的房子？ 我们在新房子的喜好上，总体上各城市都倾向于看到三居室的新房子，因此与整个街区的经济活力、居民的日常费用水平、收入水平密切相关。

这里有一点不同，肇庆买家对二居室相对比较关注，所以想提供这样的数据其实是我们当地的统治者，供我们的政策制定者共同参考。 如果一个城市从产业未来的快速发展，例如居住供应量快速发展的立场来看，我们应该关注普通民众应该关注的点。

前面说的生意，不仅是买新房子，今天的租赁也是非常重要的指标，因为今天普通年轻人去深圳、东莞是从租赁开始的，所以租赁的情况怎么样，今天租赁的住宅资源供给量如何，城市是否十分友好

今天，深圳供应量占近6成，发现今天深圳的年龄结构、人才结构、收入等都与城市房价非常相关。 从这个角度来看，我们举香港的例子，因为今天深圳的房价非常高，从这个逻辑上说，国家在宏观的房地产产业政策上，我们打压投资，让今天的住宅更本位的诉求，买房是为了买房，不是为了炒房

因此，从这个角度来说，国家是包括深圳在内的许多政府，当地政府正在推进，租赁除了买卖关系商品化的市场供应量外，今天如何处理租赁问题，仍然是一个非常重要的问题，可以让今天的普通年轻人对这个城市非常友好和放心

广州租赁房源供应量大致为25.6%，其他城市租赁房源供应量比例不足5%，越来越多的以买卖为主。 所以回到今天，毕竟这些城市的未来是产业政策整体布局，在处理居住地这个层面上，回到刚才所说的几点，在租房层面上，供给量改革方面仍然是所有政府必须考虑的问题。

除了刚刚提到租赁之外，还要回到房价上。 这是我们在粤港澳大湾区整体除香港、澳门外，深圳、广州城市整体的房价水平。 你可以看到这样的趋势。 今天深圳的平均房价已经53000多接近54000，而且每年上涨的过程，非常高级。 相比之下，证明除广州、深圳外，其他城市的二手房挂牌均不超过2万元。

例如东莞、中山、佛山、惠州、江等城市的房价非常便宜。 这也是我们今天为整体提供的人才政策，是打破城市边界，让人才自由流动的重要思考。 城市之前我们保利研究院也表示，惠州的定位，以及今天围绕深圳快速发展的房价要比深圳便宜得多。 他在今天的粤港澳大湾区城市一体化的过程中，承担着什么样的作用，是在整体供给量上工业用地越来越多，还是居住用地越来越多，这是我们应该考虑的问题，但从城市分布上来看，城市 例如，深圳达到5万，最近的江门只有1万元，贯穿江门整体来看，平均水平不到1万元。

因此，根据这些数据，从经济、领域布局、人口政策、安居指数等方面垄断各城市，撰写被称为城市重力值的报告，该报告也将与保利研究院、景晖智库共同发表，相信会后将正式发表。

我相信我们监视了很久。 综上所述，根据58点中观数据、微观数据、老百姓安居乐业指数数据，今天的粤港澳大湾区除了国家在宏观政策、宏观产业研究、数据研究上提供了一点力量外，还提供了我们中观数据微观的一点产业研究政策。

所以，在这个水平上，我们也希望有微量的粤港澳大湾区，在各中心城市的城市带粤港澳大湾区城市一体化的建设过程中，变得更好了，老百姓安居乐业，城市发展迅速，越来越有活力，谢谢。

来源：零点娱乐时刊