“断供9年的下沙沿江板块 新房价钱破3万元/平方米 这是下沙一手房未来的“起

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昨天钱塘新区的土地出让，对下沙楼市未来的走向，或意义重大。

原计划出让的4块涉宅用地，只有下沙沿江板块的桩钱塘储[2019]4号宅基地和人才专业租赁住宅用地桩钱塘储[2019]7号地块转让成功。

其中杭钱塘存[2019]4号宅基地“零溢价”成交，但未来精装新房上限均价仍达到3万元/平方米左右。

这标志着下沙沿江板块新房价格体系的重建，下沙楼市“转型升级”又向前迈进了一步——曾经的“刚需板块”下沙楼市，全面转型为改善型诉求板块。 见习记者黄煖轩文/摄

以“零溢价”成交的下沙沿着江宅将这个板块推向了“3万元门槛”。

几年前，在杭州楼市，下沙沿江板块一时非常热门，非常热门，非常红色。 很多买家刚刚选择在这个板块买房子，“价格便宜，还有地铁”。

但是，近年来下沙沿江板块内二手房成交量不高，上涨速度也比较慢，市场活跃度明显不足。

究其原因，新房子和土地市场的长期供给是重要因素。

板块内涉宅用地的出让要追溯到9年前。 年以后，下沙很少沿江板转让住宅用地，新楼盘推送量也非常小，新房市长期处于无法购买的状态。 市场兴趣也因此锐减，价格体系维持多年前的状态。

直到昨天，杭钱塘积攒[2019]4号宅基地转让成功，这座楼市的僵局终于被打破。

该宅基地距离地铁云水站不远，出让面积28058平方米，挨着金沙学府，周边教育配套资源好，是较高质量的地块。

地块最高空白新房售价26500元/平方米，精装标准价3500元/平方米，一举将下沙沿江板块新房价格引向3万元/平方米“门槛”，重新形成下沙沿江板块新房价格体系。 对下沙楼市整体定位和快速发展也起着重要作用。

地块最终以121318万元的总价，被杭州冬宇房地产开发有限企业(广宇)竞争，折合楼面价16630元/平方米，溢价率0%。

曾经的刚需“性价比选择”

变革了“改善型诉求板块”

下砂沿江板块是下砂楼市快速发展的扩张地。 这里地铁一号线勾结通过的是杭州早期享受地铁福利的板块，加上当年相对低廉的价格，“跟着地铁一号线下沙买房子”曾经是很多杭州买家心中的“性价比选择”

即使现在，伊萨卡国际城、宋都晨光国际和世茂江滨花园等园区仍被杭州市民认可。 这些小区夜间时段的亮灯率超过了许多杭州市中心的高质量小区。 高入住率体现了这个板块的人气。

下沙沿着沿江板块二手房的价格，经历过很长一段时间的低谷，但近两年一直在稳步上涨。 综合多个二手房交易平台的数据，下沙沿江本月二手房成交均价为27990元/平方米，连续几个月呈现上涨趋势。

年以1万元/平方米左右的价格，买了下沙沿江100平方米以上的住宅的刘先生说。 “我以前觉得买房子的价格很高，但当时这个板块里有一个每平方米只有几千元的房子。 没想到几年后，这里也会变成3万元一平方米。 这样算下来，100平方米以上的房子总价超过300万元，对刚需来说可能有点吃力。 ”。

看着门前的街道，店很多，车不断地流，刘先生很高兴。 “经过几年的快速发展，下沙沿江早就不是几年前郊区的样子了。 我们不需要买衣服，吃饭，看电影，上街，家前面什么都有。 以后可以坐地铁直接去机场，所以很方便。 ”

诚然，住房价值的提高与整个板块的快速发展有着密切的关系。 交通便利、配套成熟、人气旺盛的板块，在建立新的价格体系的过程中，被越来越多的买家所接受。

位于下沙最边缘的大学城北板块

新房的平均价格也接近3万元/平方米

如果沿江板块是下沙楼市快速发展的一波延伸，那么大学城北板块可能是下一波延伸。

大学城北板块吸引的第一批购房者，同样是杭州的刚需购房者，一部分是从事下沙的学校教职工，一部分是在城东工作的新杭州人。

郑先生是这样一个新的杭州人，他住在大学城北的城市果岭小区，家门口有公交线直达艮山西路旁的单位，“我本来喜欢下沙沿河的伊萨卡国际城市，但我买得晚，家已经两万多平方米，

后来，他沿着公司门口的公交线，找到了现在住的这个当时售价1万多平方米的小户型，他说:“在我们业主群里，大部分都是来打桩的新杭州人，如果不和我一样每天进城工作的话，

很多市民也像郑先生一样，关注下沙楼市时，金沙湖一带的房价已经在3万元/平方米以上，下沙沿江也已经超过2万元/平方米，房价在1万元/平方米以上的大学城北成为他们的首选。

当然，随着大学城北的迅速发展越来越成熟，板块和住房价值也与日俱增。

前天，中止出让的杭钱塘储藏[2019]5号地块和杭钱塘储藏[2019]6号地块，在原出让公告中，未来新房最高毛坯售价为23200元/平方米，最高毛坯售价为23200元/平方米。

换算一下，这两个地块未来新房最高销售均价为26200元/平方米，接近3万元/平方米。 目前，地块周边城市钱塘等新盘的平均售价也接近3万元/平方米。

2块土地中止出让，但其新房子限制了售价标准，同样影响着下沙楼市未来快速发展的方向——高校城北也从深受购房者欢迎的板块，转变为改善型诉求释放的板块。

北峰的观点

买家如何选择？ 过河买房子或省一百万美元

其次，从大学城北下沙经海宁地铁线路获批的情况下，再加上地域政策、配套完整等盈利因素，被认为是“边缘地价板块”的大学城北，价格潜力未来将进一步显现，板块地位也将进一步提高。

有业内人士预测，大学城北的新房价格体系也将和下沙沿江一样，在不久的将来突破3万元/平方米。

这样，将突破龙湖瀑布山、名城湖左岸等红色板块，以及房价3万元/平方米的下沙沿江板块，下沙整体完成“转型升级”——杭州又一大改善型诉求楼盘，这里，

那么买家应该怎么选择呢？

我们推荐同属钱塘新区，隔一江的大江东。 在大江东板块，地铁沿线的许多楼盘备受瞩目，目前售价维持在2万元/平方米左右。

毕竟，从大江东坐地铁到下沙，只需要几分钟，但是要节省购买费用，或者以百万为单位。

来源：零点娱乐时刊