“北京二手房，开始降价出逃了！”

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写文章|蜜姐&|楚琦

楼市似乎从来不缺乏话题和关注。 从货币政策、调控政策到土拍、新居及二手房的价格和销售情况、租赁行情等，总有两个方面要看。 楼市的见多派和见空派激战多年，见多派似乎一直都在看空派，但现实中，看的多派并不总是那么幸运。 据消息，8月18日，仅这一天北京(大厦)就有1287套二手房下调报价，还有位于海淀区、朝阳区的房源。 其中有些住宅来源减少了20万美元以上。 北京的二手房为什么从这个时候开始降价逃跑？ 我相信你会关心01楼市的蜜友，关注北京楼市的行情。 毕竟，这里是全国楼市行情走势的风向标。 楼市热度从这里开始，收紧管制也从这里开始。 根据北京链家房产中介(在北京二手房市场占有率约为50% )提供的数据(如下图)，近两年，北京二手房交易价格在年3月达到高峰，此后价格起伏不定，但整体趋势持续下降。

年1月—2019年1月北京链家二手房交易价格走势图

图片来源|贝壳研究院

兴业证券( 601377 )公布的数据也证实了这一点。 年12月，北京二手房平均价格比年3月的最高值下降了12%。 2019年1、2月全部反弹，但比年最高点下降10%。 当那一年楼市火热的行情传到一些二三四线城市甚至县级城市时，北京经过两年的楼市调控，展现出了调控的效果。 北京二手房除了价格回调外，成交量也明显下跌。 022019年上半年，北京二手房市场也一度回暖，但与年同期相比，成交量较去年同期减少14.3%。 贝壳研究院的real data数据库显示，年6-8月，北京二手房链家实时交易量环比持续明显减少，降幅达到20.9%，比年5月成交峰值大幅减少46.2%。 无论是新房还是二手房，我们的楼市就像股市之神一样，增长的减少尤为明显。 正因为价格下降、成交量下降，买家的观望情绪更强烈，“等待”是普遍的想法。 所以二手房成交时间延长也是理所当然的。 据连锁统计数据显示，2009年8月，北京二手房客户成交周期达到79.3天，为年来历史最长的成交周期。 据我爱我家市场研究院统计，2019年上半年在北京成交的二手房房源平均成交周期为116天，比上年增长近20天。

03有趣的是，市场前景越重，销售人员就越着急出手。 所以，媒体报道是因为房东的房子挂了三个多月，卖不出去。 最近的报价下降了25万( 470万到445万)也想快点掉袋子。 其实最近的行情略有回调，但幅度不明显。 买家们不着急。 房东们反而很着急。 据中原市场研究部统计数据，7月，北京二手房上网本1.3万套，成交量比上个月上涨8%，比去年同期减少14%，停止下跌回调。 北京二手房市场降温的背后，除了监管不放松外，还有新房供应的增加。

今年1-7月，根据中国指数研究院公布的数据，北京商品住宅(不含保障性住宅)累计448.23万平方米，比去年同期增长39.82%。 北京还有很多限制竞争室，自去年6月上市以来，约有7成的限制竞争室库存。 二手房不好卖也是有道理的。 04比起关心北京的二手房行情，大家更关心自己所住城市的二手房行情的方向。 今年年初，关于是否卖掉手中的房子，引起了激烈的争论。 个别咖啡很极端，说自己把房子都卖了，留下了自己的房子。 毕竟他的房子没卖，我们不知道。 但是，蜜姐姐认为，卖房还是买房，真的要看自己的诉求和目标。 不是人怎么做。 例如，朋友在前两年在共计50万美元左右的二线城市购买了学位房。 去年行情好的时候，同一小区的同一户型业主们，卖了135万人，有的卖了130万人。 截至今年7月，该小区同户型二手房挂牌量100万—110万，部分已销售数月，但尚未成交。

朋友也不是心潮澎湃，但最开始买房子是考虑到有名额供孩子上学，以及在学校旁边好的出租是安全的。 他卖了也买不到真正有价值的房子，所以尽管他心里很羡慕卖房子的邻居，也要稳定下来。 如果当初纯粹是买房投资的话，我能理解为什么现在降价十几万、二十万也要卖。 因为比起买价格，我现在还在赚大钱。 还很平静，不必担心行情会持续下跌。 蜜姐以前在多个文案中强调，现在的行情对刚需和改善型诉求的买家来说是个机会。 另一方面，横盘下跌，无论是新居还是二手房，选择范围都大幅增加。 第二，夏天相对清淡，目前房价相对稳定，购房时间也更充裕。 楼市有周期，对未来也不必太悲观。 现在国内外情况很多，即使放水也必须防止流向楼市，但水一出去肯定会涨价。 家里依然有很好的保值功能。 亲爱的朋友们:欢迎学习:用今天的词汇在留言区造句，连续一周被赠送投资理财书的“常客”“财务自由之路”。

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来源：零点娱乐时刊